Решение по делу № 2-6666/2020 от 07.10.2020

50RS0039-01-2020-010426-03

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 декабря 2020г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., с участием помощника прокурора Снежковской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ему (истцу) принадлежит право собственности на спорную квартиру, отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения семьи ответчика в вышеуказанном жилом помещении и нарушает права истца, как собственника квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал по иску, указывая, что он оспаривает решение суда об обращении взыскания на <адрес>.

3-е лицо представитель МУ МВД России «Раменское» отдел по вопросам миграции в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>. Основанием является договор купли-продажи имущества от <дата>. Из данного договора купли-продажи следует, что <адрес> была реализована во исполнение Поручения на реализацию от <дата>. <номер> ТУ ФА по управлению гос. имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25.12.2019г. судебного пристава-исполнителя УФССП по <адрес>.

Из выписки из домовой книги от <дата>. по указанной <адрес>, следует, что ответчик ФИО4 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, <дата> года рождения, были зарегистрированы по месту жительства по указанной квартире с 30.10.2015г.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтверждает факт проживания им с дочерью в спорном жилом помещении.

Досудебное требование истца от <дата> об освобождении <адрес>, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, их следует признать прекратившими права пользования спорной квартирой и выселить их из указанной <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С возражениями ответчика нельзя согласиться, поскольку реализация им своих прав по оспариванию судебного решения не может нарушать права истца как собственника спорного жилого помещения и отдалять реализацию им своих прав предусмотренных положениями ст. 209 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 600 руб. подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А.Ермилова Мотивированное решение составлено <дата>г.