Решение по делу № 2-4699/2024 от 07.05.2024

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года

№2-4699/2024

50RS0035-01-2024-005395-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> <адрес> ФИО8 (ФИО2) ФИО3 о расторжении договора найма жилого, выселении, -

Установил:

Истец департамент городского имущества <адрес> обратились в суд с иском к ответчику ФИО9 (ФИО2) ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского а <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 являющейся нанимателем для постоянного проживания были предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты> общей площадью (без летних) –<данные изъяты> жилой площадью –<данные изъяты>. На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> и выселении нанимателя из жилого помещения, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная ответчику, осталась без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО10) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского а <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 являющейся нанимателем для постоянного проживания были предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты>., общей площадью (без летних) –<данные изъяты>., жилой площадью –<данные изъяты> (л.д.7-9)

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должниками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д. 12). Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Так как задолженность образовалась за период с 2019 года, истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, в соответствии с положениями с. 122 ГПК РФ, а именно судебным участком мирового судьи №<адрес> выдан судебный приказ №, который в последующем предъявлен на принудительное исполнение в <данные изъяты> по <адрес>. В настоящее время судебный приказ находится в исполнении (л.д.28).

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Ответчику на основании претензий от ДД.ММ.ГГГГ № И-4572/20, от ДД.ММ.ГГГГ № И-9451/23 предложена устранить допущенные нарушения договора найма и перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д.14-15, 17-19).

Истцом в материалы дела представлены:

- сведения об органе ЗАГС о перемени имени ответчика (л.д.25-26)

- выписка из домой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, согласно которой в ней зарегистрирована: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.27).

- акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 фактически проживает в спорной квартире и также зарегистрирована, документов о смене фамилии не представила(л.д.30);

- справка о состоянии расчетов нанимателя ФИО6 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.44-45).

До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

Учитывая, что ответчики нарушил существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является основание для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты> <адрес> к ФИО13 (ФИО1) ФИО15 о расторжении договора найма жилого, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО12 (ФИО1) ФИО11 (ФИО2) ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО14 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина