Решение по делу № 2-675/2024 от 02.04.2024

Дело №2-675/2024

УИД 26RS0014-01-2024-001053-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                         г.Изобильный

     Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: истца Царьковой Т.В.,

представителя истца адвоката Рыфа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Царьковой Татьяны Васильевны к Хизриеву Магомеду Алаудиновичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Царькова Т.В. обратилась в суд с иском к Хизриеву Магомеду Алаудиновичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2003 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, которое она приобрела у ответчика.

С 2003 года истец оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Ответчик с момента покупки ею указанного жилого помещения интереса к этому имуществу не проявлял.

Считала, что в силу ст.234 ГК РФ она имеет право получить указанное имущество в собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила: признать за Царьковой Татьяной Васильевной (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СК) право собственности на жилой дом площадью 42,8 кв.м. с КН № и земельный участок земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с КН № площадью 0,16 га расположенные по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Рыфа А.В. исковое заявление поддержали просили требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

     Суд, выслушав представителя истца, представителя Рыфу А.В., свидетеля Буленко К.В., изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам.

    Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд установил, что жилое помещение- жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали Хизриеву М.А., который указанные права передал истцу продав указанное имущество.

Согласно расписке о передаче денежных средств истцом Царьковой Т.В. в счет оплаты за покупку домовладения расположенного по адресу: <адрес> переданы денежные средства ответчику Хизриеву М.А.

Согласно имеющимся в материалах дела документам: справке о составе семьи, акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги Подлужненского территориального управления администрации Изобильненского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям об оплате коммунальных услуг (л.д.24-27), договору холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Свидетель Буленко К.В. пояснила в судебном заседании, что в данном домовладении она и ее мать Царькова Т.В. проживают давно, сколько себя помнит. Мать в комнатах делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, покупали мебель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункте 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе отстраненность собственником от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества и т.д.

Из материалов дела усматривается, что на имущество, в отношении которого истец заявляет права, не имеется правопритязаний иных участников гражданских правоотношений, которые заявляют о владении этим имуществом на тех же основаниях со ссылкой, что имущество неправомерно выбыло из их владения.

    Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Царьковой Татьяны Васильевны к Хизриеву Магомеду Алаудиновичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Царьковой Татьяной Васильевной (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 42,8 кв.м. с КН № и земельный участок земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с КН № площадью 0,16 га расположенные по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            В.В.Гужов