Решение по делу № 2-627/2023 (2-3944/2022;) от 02.12.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлось ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение №, общей площадью 23,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

В силу положений ст.684 Гражданского кодекса РФ срок договора продлен.

В качестве членов семьи ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. произошел переход права собственности от ЗАО «<данные изъяты>3 к ФИО2 на помещение назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила агентский договор с ООО «<данные изъяты>3», в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленном договором. Плата за пользование жилым помещением составляет 7000 руб. за помещение в месяц не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность составляет 235 000 руб.

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ.истцом принято решение о расторжении Договора.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности. Указанное требование с приложением соглашения о расторжении договора направлено ответчику. Требование не исполнено.

По условиям договора, если наниматель в течение 2 месяцев подряд допускает просрочку платежей, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора, то данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя.

Истец полагает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате жилого помещения, является существенным нарушением договора, и является основания для расторжения договора.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения -комнаты №, площадью 25,3 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6

Признать ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением №, площадью 25,3 кв.м, расположенным в здании по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения №, площадью 25,3 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. №.

Взыскать с ФИО6, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. (уточненное исковое заявление л.д. 82-84).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 98).

Представитель истца по доверенности (л.д. 9) ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 93).

Ответчики ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 95, 96).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласна (л.д. 97).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России городскому округу Коломна не направил в судебное заседание представителя. В суд направлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 94).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 671 Гражданского кодекса РФ наем гражданамижилыхпомещенийв домах частных собственников осуществляется посредством заключения нанимателем с собственникомжилогопомещениядоговоранайма.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма является возмездным.

В соответствие п. п. 1 и 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статьей 684 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено судом, что ФИО2 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН № расположенным по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.16-17).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор, в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении (л.д. 18-19).

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правиламраздела IVнастоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных впунктах 1и2настоящей части.

Вышеуказанное жилое помещение относится к частному жилому фонду коммерческого использования.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, что дает ему право распоряжаться им и заключать с квартиросъемщиками договора коммерческого найма.

Предыдущим собственников вышеуказанного недвижимого имущества являлось ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.20-23).

Одновременно с ФИО6 в жилое помещение вселяются и члены его семьи: жена ФИО4, дочь ФИО9

У ФИО12 (ФИО13) А.А. ДД.ММ.ГГГГ. родился сын ФИО3, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства матери.

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, №, общей площадью 25, 3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, сроком на 3 года.

Как следует из п. 2.1. п.3.1, п.3.3 договора, ответчик обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленном договором. Плата за пользование жилым помещением составляет 7000 руб. за помещение в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

Согласно п. 7.2.4 Договора, если наниматель в течение 2 месяцев подряд допускает просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора, то данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию наймодателя.

Исходя из п.2.1 Договора при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение от проживания и регистрации, в том числе от проживания и регистрации членов своей семьи в течение 5 календарных дней.

По условиям п.2.2.1 Договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В связи с переходом права собственности на спорное помещение к истцу, истец стала наймодателем по вышеуказанному Договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 01.12.2016г. продлен по основаниям ст.684 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается

В период с 01.11.2019г. по 30.09.2022г. ответчиком допущена просрочка платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в размере 235000 руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом № (л.д.27).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате жилого помещения, признается существенным нарушением договора и является основанием для расторжения договора в порядке п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ввиду длительной просрочки платежа по договору, 01.03.2022г. истцом было принято решение о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении.

Суд расторгает Договор коммерческого найма жилого помещения -комнаты №, площадью 25,3 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6

Суд признает ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением №, площадью 25,3 кв.м, расположенным в здании по адресу: <адрес> выселяет из данного жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. №.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу в пользу истца в солидарном порядке расходы по услуг представителя, подтвержденные материалами дела (л.д. 104, 190), в сумме 9 000 руб., находя данную сумму разумной, с учетом объема заявленных требований, ценой иска, сложностью дела, объемом оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительностью рассмотрения дела и других обстоятельств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 900 руб., подтвержденная платежным документом (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Расторгнут Договор коммерческого найма жилого помещения-комнаты №, площадью 25,3 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Мордовской АССР, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Мордовской АССР, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> АССР, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением №, площадью 25,3 кв.м, расположенным в здании по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6,ФИО4,ФИО5, ФИО3 из жилого помещения №, площадью 25,3 кв.м, расположенным в здании по адресу: <адрес>.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО6,ФИО4,ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. №.

Взыскать с ФИО6,ФИО4,ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова