Решение по делу № 2-2957/2019 от 05.04.2019

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес> г.о. <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 является собственником нежилого помещения № (кадастровый №) общей площадью 136,9 кв.м. (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, пом.84.За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, общего имущества указанного многоквартирного дома, в размере 352 969 руб. 30 коп.За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма пени составляет 97 272 руб. 72 коп.

Истец ООО «КВАРТАЛ», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 30.06.2019г. в размере 369 089,21 руб., пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 30.06.2019г. в размере 22 600,6 руб., расходы по оплате госпошлины 3 264 руб., расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещался повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 136,9кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 10-12).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из протокола № от 31.03.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 13-14).

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (л.д. 15-20).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2015г. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 21).Отсутствие заключенного договора с управляющей организацией в силу положений ЖК РФ (ст. 310, 31) и ГК РФ (ст. 210) не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из расчета задолженности по оплате за нежилое помещение№и коммунальные услуги в <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 369 089,21 руб. (л.д. 61-62).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 089,21 руб., поскольку ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Право собственности ответчика на нежилое помещение № по адресу: <адрес> зарегистрировано 14.02.2014г. (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2016г. по 31.03.2019г. в размере 97 272,72 руб. (л.д. 6-9).

Суд принимает данные расчеты пени, представленные истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты ответчиком не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

Истцом самостоятельно снижен размер пени до22 600,6 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 600,6 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 04.04.2019г., ООО «КВАРТАЛ» понесло судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 702 руб. (л.д. 26).

Истцом самостоятельно снижен размер госпошлины, заявленной ко взысканию, до 3 264 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 264 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от 04.04.2019г., приложение № к договору, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору (л.д. 27-29).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «КВАРТАЛ» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 089,21 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги 22 600,6 руб.; расходы по оплате госпошлины 3 264 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., а всего 419 953 (четыреста девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 81 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________