Решение по делу № 2-467/2021 от 30.03.2021

УИД 58RS0028-01-2021-000812-47

Дело № 2-467 (2021 г.)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Гостевой И.А.,

при секретаре Елистратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Барецкому Владиславу Валерьевичу о признании утратившим права пользования квартирой и выселении,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице представителя по доверенности ИЕ.В. Сапоновой обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 25.05.2015 года между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», прежнее наименование Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и Заемщиком – Барецким Владиславом Валерьевичем (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), заключен Кредитный договор № 0113-К03/00033 (далее по тексту - Договор).

Согласно п.1.2.1, 1.2.3 договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 169 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев для приобретения в собственность Квартиры, расположенной по адресу. <...> №.

Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 18,25% годовых (п. 1.2.2.1. Договора), в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). Согласно п. 1.2.2.2. Договора -стороны пришли к соглашению о том, что в период страхования Заёмщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1. Договора, уменьшается на 2 (Два) процентных пункта.

В случае если Заемщик не осуществил личное страхование и/или не предоставил Кредитору информацию, подтверждающую факт страхования, в том числе по оплате очередного платежа в счет оплаты страховой премии, условие п. 1.2.2.2. Договора прекращает свое действие. С первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором о Внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует до окончания срока действия Договора процентная ставка, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1. Договора ( п. 1.2.2.3. Договора).

На момент заключения Кредитного договора процентная составляла 16, 25 %, однако в связи с нарушением Заемщиком условий п. 1.2.2.3 было произведено повышение процентной ставки и увеличение ежемесячного платежа по кредиту до 18,25 %, в соответствии с условиями Договора, о чем Заемщик был уведомлен.

В соответствии с п. 1.2.6 Договора установлено, что обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно Выписке из ЕГРН за Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 58:24:0341903:348, расположенный по адресу: <...>

Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 11.06.2019 по делу № 2-163/2019 с Заемщика в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору 0113-К03/00033 от 25.05.2015 года в размере 1 598 798,88 рублей (Один миллион пятьсот девяносто восемь тысяч семьсот девяносто восемь рублей 88 коп.), проценты за пользование кредитом по ставке 18,25 % до дня полного погашения, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 193,99 рублей (Двадцать две тысячи сто девяносто три рубля 99 копеек) и расходы по оценке в размере 4 500 руб. Этим же решением обращено взыскание на заложенную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 675 440 рублей.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу, судом выдан Исполнительный лист ФС №, который предъявлен к исполнению.

На основании Исполнительно листа было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства.

В связи с объявлением повторных публичных торгов по реализации указанного выше имущества несостоявшимися, от судебного пристава-исполнителя УФССП РОССИИ по <...> области в адрес Банка, поступило предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Банк в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выразил свое согласие принять нереализованное арестованное имущество, о чем было вынесено соответствующее Постановление.

Арестованное имущество передано Банку, согласно Акту от 26.08.2020г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

19.10.2020 г. за Банком было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время Банк планирует реализацию недвижимого имущества, чему в данный момент препятствует зарегистрированное в ней лицо БАРЕЦКИЙ ВЛАДИСЛАВ ВАЛЕРЬЕВИЧ.

22.12.2020 было направлено Требование о выселении, согласно которому Банк предлагает ответчику в течении 7 дней освободить в добровольном порядке занимаемый объект, расположенный по адресу: <...>.

Требование собственника жилого помещения до настоящего момента ответчиком не исполнено.

Право собственности БАРЕЦКОГО ВЛАДИСЛАВА ВАЛЕРЬЕВИЧА на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности к взыскателю ПАО «БАНК УРА С Б» в ходе принудительного исполнения решения суда.

Прекращение права собственности БАРЕЦКОГО В.В. на данное жилое помещение (в результате обращения взыскания на него и перехода права собственности к другому лицу - банку) влечет прекращение права пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит признать Барецкого Владислава Валерьевича утратившим право пользования квартирой и выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ»; взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением Баженов А.В., действующий на основании доверенности, просил суд провести судебное разбирательство по гражданскому делу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя истца. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал (л.д.148)

Ответчик Барецкий В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора Пензенского района Гостеву И.А., не возражающую относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Исходя из требований статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 вышеуказанного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 25.05.2015 г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» («Кредитор», «Залогодержатель») и Барецким В.В. («Заемщик», «Залогодатель») заключен кредитный договор №0113-К03/00033 (л.д.9-17), согласно которому залогодатель приобретает право собственности на имущество. Продавец – сторона по договору приобретения, передающая в собственность залогодателя имущество, приобретаемое с использованием кредита, предоставленного по договору. Сумма кредита 1 132 600 руб., процентная ставка составляет 18,25 % годовых, срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца. Цель кредита – приобретение недвижимого имущества, квартиры, по адресу: <...>, в собственность Барецкого В.В. за цену 1 618 000 руб. Предметом ипотеки является квартира, переданная в залог кредитору в силу закона. Заемщик обязался исполнять предусмотренные договором обязательства в соответствии с условиями договора

Как следует из закладной от 27.05.2015, квартира, расположенная по адресу: <...> является предметом ипотеки по договору займа №-R03/00033 от 25.05.2015 г. (л.д.87-100).

Заочным Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 11.06.2019 года были удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к Барецкому Владиславу Валерьевичу о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.21-23).

С Барецкого Владислава Валерьевича в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору № 0113-R03/00033 от 25.05.2015 в размере 1 598 798,88 руб., в том числе: по кредиту – 1 099 242,64 руб., по процентам – 240 336,27 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 210 845,86 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 48 374, 11 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № 0113-R03/00033 от 25.05.2015, с учетом его фактического погашения, за период с 10.01.2019 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Решением также постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <...>, количество комнат 3, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 440 руб.

Решение вступило в законную силу 07.08.2019 г. и Пензенским районным судом был выдан исполнительный лист ФС№ (л.д.24-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя <...> РОСП УФССП России по <...> области от (Дата) на основании вышеназванного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.106-108).

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.08.2020 года квартира, расположенная по адресу <...>, была передана Банку (л.д.31, 134).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 19.10.2020 г. за № (л.д.32-33).

22.12.2020 года в адрес Барецкого В.В. было направлено требование об освобождении жилого помещения, которым ему было установлено освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней с момента получения данного требования (л.д.96). Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

При вышеназванных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и как собственник жилого помещения вправе требовать устранение нарушения его жилищных прав путем прекращения у ответчика права пользования жилым помещением и выселении. Ответчиком не представлено суду доказательств, что имеется соглашение между ним и новым собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между Барецким В.В. и собственником жилого помещения ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о проживании в указанной квартире отсутствует, в связи с чем его право пользования подлежит прекращению.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости выселения Барецкого В.В. из спорной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей, оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению № от 15.03.2021 г. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Барецкому Владиславу Валерьевичу о признании утратившим права пользования квартирой и выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Барецкого Владислава Валерьевича, (Дата) года рождения, утратившим право пользования квартирой и выселить его из занимаемого жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <...>, кадастровый №.

Взыскать с Барецкого Владислава Валерьевича в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий