Решение по делу № 2-162/2016 (2-3015/2015;) от 27.05.2015

Дело № 2-162/-2016

Дело № 2-1186/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2016 года      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО13, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО14, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Емельяновского района, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу, признании на него права собственности, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, Администрации ФИО7 сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании недействительным свидетельства на право собственности ФИО1, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка и квартиры из чужого незаконного владения, снятии ФИО3 с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес>, ФИО6, в котором после уточнения просит:

- прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

- включить указанное жилое помещение в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать право собственности на указанное жилое помещение за ФИО3 (том 2 л.д. 1-2).

В обоснование иска указано, что в 1980 году ФИО7 сельским Советом народных депутатов ФИО2 и ФИО5 для постройки двухквартирного жилого дома был выделен земельный участок площадью 0,15 га; указанный дом возведен; в одной его половине: <адрес>1 проживала ФИО1, а также ее сыновья ФИО3, ФИО4, во второй: <адрес>2 – ФИО5 и его сын ФИО6; в дальнейшем ФИО6 выехал из дома на другое постоянное место жительства; в 1992 году ФИО7 сельсоветом ФИО1 выдано было Свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей серии ККР 1104 № с присвоением адреса: <адрес>1; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла; наследником ее имущества являются истец и его брат ФИО4; последний отказался от наследства в пользу истца; однако оформить свои наследственные права истец не может, так как право собственности на квартиру по адресу: <адрес>1, то есть ту, в которой проживает истец, оформлено на ФИО6; основанием для регистрации права собственности последнего послужили Акт ввода дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации ФИО7 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; при выдаче разрешения на строительство двухквартирного дома заведено было две домовые книги, однако в обеих адрес указан один: <адрес>, поскольку переадресация произошла только в 1991 году; при вынесении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ были вписаны только ФИО5 и ФИО6, что нарушало права ФИО1, ФИО3 и ФИО12 (том 1 л.д. 3-4, том 2 л.д. 1-2).

ФИО6 обратился с самостоятельным иском, в котором просит:

- признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей ККР 1104 №, выданное на имя ФИО17 ФИО7 сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ,

- признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, за ФИО6,

- истребовать земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>1, из незаконного владения ФИО3,

- снять ФИО3 с регистрационного учета (том 1 л.д. 160-164).

В обоснование своего иска ФИО6 указывает, что изначально двухквартирный жилой дом в <адрес> строился им и его отцом ФИО5; так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 обратились в архитектурный отдел <адрес> с заявлением о выделении им земельного участка для строительства двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> зверосовхоза; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сельским Советом народных депутатов принято решение о выделении ФИО5 и ФИО6 земельного участка площадью 1500 кв.м. в <адрес>, №; ДД.ММ.ГГГГ директором зверосовхоза «Красноярский» вынесен приказ о выделении ФИО5 и ФИО6 места для строительства дома по <адрес> с приусадебным участком 0,15 га; ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры исполкома Совета депутатов трудящихся в лице архитектора <адрес>, действующего на основании положения о райархитектуре в соответствии с решением исполкома ФИО7 сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, подписан договор № о предоставлении ФИО6 и ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; приложениями к договору являются план на участок и проект застройки; по отводу земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома было сформировано дело №; в ходе строительства данного дома возведена была вначале половина, предназначенная согласно проекту для истца (в настоящее время это <адрес>); с обоюдного согласия истца и его отца ФИО5 в указанную половину дома вселилась мать ФИО5 и соответственно бабушка истца – ФИО8; затем, когда жилой дом был возведен полностью, с обоюдного согласия истца и его отца ФИО6 в ту же половину дома въехала тетя истца – ФИО9 с сыном ФИО3; им разрешено было проживать в данном жилом помещении до строительства своего; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла; на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ возведенные ФИО5 и ФИО6 жилой дом и надворные постройки приняты в эксплуатацию; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой 87.3 кв.м., с постройками: холл. пристройка – 23.3 кв.м., 25.6 кв.м., гараж – 32,9 кв.м., стайка 31.3 кв.м., 29.7 кв.м., 8.3 кв.м., баня – 9.8 кв.м.; ФИО6 никогда не отказывался и не выражал намерения подарить или продать ФИО3 построенный им совместно с отцом дом и земельный участок; однако после регистрации права собственности на ? долю жилого дома ФИО3 сообщил ФИО6 о том, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1; данный участок он получил в порядке наследования после своей матери ФИО1; по мнению ФИО6, и право собственности ФИО1, и право собственности ФИО6 оформлено было с нарушением законодательства, так как у органа местного самоуправления отсутствовали основания предоставлять указанный участок ФИО1, поскольку он ранее (на основании акта органа местного самоуправления – решения ФИО7 сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ) был предоставлен ФИО6; так как земельный участок был предоставлен ФИО1 с нарушением законодательства и право собственности на земельный участок у нее не возникло, выданное ей свидетельство о праве собственности является недействительным; соответственно является недействительным и свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО3; поскольку у ФИО3 отсутствуют правовые основания для занятия жилого помещения и земельного участка, он должен его освободить в силу ст. 301 ГК РФ; помимо этого, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в силу ст. ст. 30, 35 ЖК РФ и 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО13 иск поддержали в полном объеме, в обоснование привели изложенные в нем доводы, в удовлетворении иска ФИО6 просили отказать.

ФИО6 и его представитель ФИО14 иск ФИО3 не признали, поддержали свои исковые требования; в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал иск ФИО3, ссылаясь на то, что он сам является собственником <адрес> спорном доме; в <адрес> на протяжении нескольких лет проживала ФИО1 со своим сыном ФИО3; изначально дом строился ФИО5 и ФИО6.

Ответчики – Администрация Емельяновского района, Администрация Еловского сельсовета Емельяновского района, третье лицо – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; Управление Росреестра просило рассмотреть дело в его отсутствие, причина неявки остальных лиц неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании по адресу: <адрес> находится двухквартирный жилой дом общей площадью 114.3 кв.м. (том 1 л.д. 58, 96-100); данный дом построен ФИО5 и ФИО6, о чем свидетельствуют:

- Решение ФИО7 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для застройки», которым ФИО5 и ФИО6 выделен был земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес> № под строительство двухквартирного жилого дома жилой площадью 108 кв.м. (том 1 л.д. 66),

- Приказ директора зверосовхоза «Красноярский» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 и ФИО5 разрешалось строительство двухквартирного жилого дома на <адрес> (том 1 л.д. 67),

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», заключенный между Отделом архитектуры исполкома Совета депутатов трудящихся с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны (том 1 л.д. 62),

- Проект строительства жилого дома (том 1 л.д. 69),

- Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возведенный на основании решения ФИО7 сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО6 в период с 1980 года по 1983 год жилой дом введен в эксплуатацию с общей площадью 114.3 кв.м. (том 1 л.д. 71-72),

- Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (том 1 л.д. 70).

Из дел правоустанавливающих документов следует, что право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано было за ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ по ? доле за каждым (том 1 л.д. 55, 102); ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продал принадлежащую ему ? долю ФИО3 (том 1 л.д. 109); по этому же договору ФИО5 продал ФИО3 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 938 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2; право собственности последнего на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 120); на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был разделен ФИО6 и ФИО3 на две отдельные квартиры – <адрес> кадастровым номером № выделена ФИО6, <адрес> кадастровым номером № – ФИО3; право общей долевой собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 89, 190).

Таким образом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как объект недвижимости создана была ФИО6; право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке; оснований для признания его недействительным, прекращения не имеется.

При таком положении удовлетворение иска ФИО4 о признании за ним права собственности на данную квартиру не представляется возможным.

Разрешая требования ФИО6, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела, в доме по адресу: <адрес> (после переадресации Школьная 8) с 1983 года проживала и была прописана ФИО1 (том 2 л.д. 19-20); до ДД.ММ.ГГГГ там же проживала ФИО8 (том 2 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сельским Советом народных депутатов принято было решение №, которым существующие приусадебные участки в черте населенного пункта закреплялись за их владельцами в личную собственность (том 1 л.д. 35).

На основании данного решения ФИО1 выдано было Свидетельство ККР 1104 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в собственность предоставлялся земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,075 га (том 1 л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (том 1 л.д. 30); после ее смерти в наследство вступил сын ФИО3 (том 1 л.д. 31); последнему нотариусом Емельяновского нотариального округа <адрес> ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 41); право собственности ФИО3 на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7, 74).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № внесен в ГКН как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка составляет 750 кв.м.; границы в установленном порядке не определены (том 1 л.д. 73).

Таким образом, установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, изначально предоставлялся ФИО5 и ФИО6, о чем свидетельствует решение ФИО7 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; в 1983 году жилой дом уже был построен; следовательно, именно ФИО5 и ФИО6 являлись владельцами земельного участка и именно им передавался этот участок в личную собственность решением ФИО7 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не являлась владельцем данного участка, соответственно не имела права на получение его в собственность.

Поскольку ФИО1 не являлась владельцем спорного земельного участка и не имела право на его получение в собственность, Свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей ККР 1104 № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ей было незаконно.

Как следствие незаконным является и включение спорного участка в наследственную массу и выдача в отношении него Свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах названные свидетельства, как несоответствующие требованиям закона, подлежат признанию недействительными, а зарегистрированное на их основании право собственности ФИО3 – прекращению.

Что касается требований ФИО6 об истребовании земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>1, из незаконного владения ФИО3, о снятии ФИО3 с регистрационного учета, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО6 не представлено доказательств тому, что ФИО3 каким-то образом препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении спорными объектами, отказывается добровольно их освободить, сняться с регистрационного учета.

По мнению суда, данные требования заявлены преждевременно.

Разрешая вопрос о признании права собственности на спорный земельный участок за ФИО6, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, является единым двухквартирным одноэтажным строением, каждая из квартир которого расположена на обособленном земельном участке; данные земельные участки относятся к землям населенных пунктов и имеют разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; оба участка стоят на государственном кадастровом учете; истец претендует на земельный участок с кадастровым номером №, примыкающий к его <адрес>; споров по границам данного участка со смежным землепользователем, то есть с ФИО4, нет.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Также, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в 1983 году. Таким образом, право собственности ФИО6 на него возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Также до введения в действие Земельного кодекса РФ органом местного самоуправления, а именно ФИО7 сельским Советом народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче всех имеющихся в пользовании граждан земельных участков в собственность этих граждан.

Учитывая, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем квартиры истца, принимая во внимание, что в соответствии с Решением Емельяновского поселкового совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства" земельные участки в сельских населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства выделяются в размере - минимальный - 300 кв. м, максимальный - 3000 кв. м., и что спорный земельный участок в целом необходим для использования принадлежащей истцу квартиры, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

То, что дом, в котором находится квартира истца, является многоквартирным, также не является препятствием для передачи земельного участка под ним в единоличную собственность ФИО6, поскольку в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ речь идет о земельном участке, на котором расположены не только многоквартирный жилой дом, но и элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на участке объекты.

Исходя из установленных обстоятельств дела, жилой дом, в котором находится квартира истца, хотя и является единым двухквартирным строением, однако общее имущество в нем отсутствует, <адрес> являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, каждая квартира огорожена забором, имеются дворы, надворные постройки; общих инженерных сетей не имеется; общий двор отсутствует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Емельяновского района, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включении указанного жилого помещения в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО3 отказать полностью.

Иск ФИО6 к ФИО3, Администрации ФИО7 сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании недействительным свидетельства на право собственности ФИО1, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, о признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка и квартиры из чужого незаконного владения, снятии ФИО3 с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей ККР 1104 №, выданное на имя ФИО17 ФИО7 сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 24:110040102:60, расположенный по адресу: <адрес>1.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, за ФИО6.

В удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>1, из чужого незаконного владения, о снятии ФИО3 с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 04 мая 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева