Решение по делу № 2-2907/2022 от 16.06.2022

Производство №2-2907/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-003462-36)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                           город Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

третьи лица: администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит, увеличив исковые требования, расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,0300 га с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> заключенный между Массандровским поселковым советом и Спортивно-оздоровительным обществом «Краб» 15 апреля 2008 года, взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 31851,78 рубля, пеню в размере 40182,03 рубля за период с <дата> по <дата>.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен приведенный выше договор сроком на 50 лет. Данный земельный участок предоставлялся для строительства и обслуживания плавательных средств. На дату подачи искового заявления договор не признавался недействительным, не расторгался, является действующим для сторон. Вместе с тем, ответчик оплату арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на претензии истца не реагирует.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживались в полном объеме.

Ответчик в судебное заседания явку представителя не обеспечил, извещен о дате и месте судебного разбирательства.

    Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Под надлежащим извещением суд также принимает возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также хранение почтовой корреспонденции в срок свыше семи дней с даты оставления извещения о поступившем почтовом отправлении, что свидетельствует о фактическом отказе от получения почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 апреля 2008 года между Массандровским поселковым советом и Спортивно-оздоровительным обществом «Краб» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0300 га с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора последний заключался сроком на 50 лет.

Пунктом 5.1 договора было предусмотрено, что земельный участок предоставляется для строительства мест для хранения и обслуживания плавательных средств.

В соответствии с пунктом 9.4 договора арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату.

Разделом «Арендная плата» договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в сумме 1864,20 гривны в год и вносится арендатором в безналичной форме на указанные реквизиты расчетного счета, ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

За невнесение арендной платы по данному договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате (п. 4.4).

Размер арендной платы, согласно данному разделу, пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки земель г. Ялты; индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов; изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; в других случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды зарегистрирован в ЯО КРФ ГП «ЦГЗК» 02 июня 2008 года за №<номер>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанному земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый номер №<номер> <дата> право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

Сведения о зарегистрированных обременениях в ЕГРН отсутствуют.

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, п.2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, истец является правопреемником Ялтинского городского совета.

Полагая, что ответчик систематически нарушает условия договора, 29 апреля 2020 года истец направил претензию исх. №<номер> с требованием оплаты долга по арендной плате по состоянию на 28 апреля 2020 года в размере 22311,42 рубля и пени в размере 8952,39 рубля, сделано предложение о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и не предоставления документов, подтверждающих использование земельного участка в соответствии с целями аренды, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Земельным кодексом предусмотрены специальные правила досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных в аренду сроком более пяти лет.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение (прекращение) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержит следующие разъяснения по применению судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент обращения в суд задолженность составляла 55623,16 рубля за период с <дата> по <дата>, а также задолженность по пене 20406,47 рубля за период с <дата> по <дата>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, <дата> погашена задолженность в размере 55623,16 рубля, то есть задолженность в первоначально заявленном размере.

Вместе с тем, за период по <дата> оставалась задолженность в размере 31851,78 рубля, а также задолженность по пене на <дата> в размере 40182,03 рубля.

При этом из материалов дела следует, что <дата> ответчиком в пользу истца внесены денежные средства в размере 27872,86 рубля как оплата за землю по август 2022 года, то есть в размере менее установленного размера задолженности по июнь 2022 года.

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме не имеется, такие нарушения внесения арендной платы судом признаются существенным нарушением условий договора, в связи с чем договор подлежит расторжению, а задолженность по арендной плате взысканию в пользу истца в размере 3978,92 рубля №<номер> за период по <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора аренды земельного участка установлено, что за невнесение арендной платы по данному договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, с 01.07.2015 - ежемесячно до 10 числа, за каждый календарный день задержки взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Как уже указывалось выше, размер задолженности по пене за период с за период с 11 февраля 2016 года по 20 июля 2022 года составил 40182,03 рубля.

Данный расчет признается судом арифметически верным, проверен судом, доказательств его некорректности либо встречного расчета не представлено.

При таком положении с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по пене в указанном размере.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1525 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,0300 га с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> заключенный между Массандровским поселковым советом и Спортивно-оздоровительным обществом «Краб» 15 апреля 2008 года, зарегистрированный в ЯО КРФ ГП «ЦГЗК» 02 июня 2008 года за №<номер>.

Взыскать с Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» №<номер> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым №<номер> задолженность по арендной плате по состоянию за период с <дата> по <дата> в размере 3978 (три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 92 копейки, задолженность по пене за период с <дата> по <дата> в размере 40182 (сорок тысяч сто восемьдесят два) рубля 03 копейки.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1525 (одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 октября 2022 года