Решение по делу № 2-757/2022 (2-6534/2021;) от 06.10.2021

Дело № 2-757/2022

39RS0002-01-2021-008227-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                      г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при помощнике Степаненко Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Киреевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ООО «КРЕПОСТЬ» к Кочергиной Н.В., Кочергину А.В., Кочергиной Ю.А., Кочергину А.А. о взыскании задолженности, процентов, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крепость» обратилось в суд с иском о взыскании с Кочергиной Н.В. в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» задолженности по оплате за наём жилья за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года включительно в сумме 117886, 76 руб.,процентов в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 1 октября 2021 года в размере 3913,72 руб., расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 02.07.1996, заключенного ООО «КРЕПОСТЬ» и Кочергиной Н.В., выселении Кочергиной Н.В., Кочергина А.В., Кочергиной Ю.А., Кочергина А.А. из жилого помещения по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, комната 6ж, без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» расходов на оказание юридической помощи 12000 руб., расходов на уплату государственной пошлины 9636,01 руб.

В судебном заседании представитель ООО «КРЕПОСТЬ» Юсуф Р.В. поддержал исковые требования, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения суда не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, возражений относительно удовлетворения иска не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствуют.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить данное жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.05.2020 ООО «КРЕПОСТЬ» отказано в удовлетворении иска к Кочергиной Н.В., Кочергину А.В., Кочергиной Ю.А., Кочергину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Егорову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении.

Указанным решением установлено, что 20.12.2013 ЗАО «Цепрусс» и ООО «КРЕПОСТЬ» заключен договор купли-продажи квартир многоквартирного жилого < адрес > в г.Калининграде, в том числе, < адрес >, в площадь которой включена комната №

Приложением №1 к договору купли-продажи, являющимся неотъемлемой его частью, утвержден перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем. В данном перечне указана ответчик Кочергина Н.В. – наниматель комнаты №.

Дополнительным соглашением №1 к договору утвержден перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем. В данном перечне указаны: Кочергина Н.В., < Дата > г.р., Кочергин А.В., < Дата > г.р., Кочергина Ю.А., < Дата > г.р., Кочергин А.А., < Дата > г.р. Кочергина Н.В. вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем 02.07.1996.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения коммерческого найма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда по делу №33-3503/2020 указанное решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Крепость» к ФИО8 о его выселении из комнаты № в < адрес > в г. Калининграде отменено, принято новое решение о выселении ФИО8 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. С учётом фактического освобождения ФИО8 указанного жилого помещения решение суда в этой части признано исполненным. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В силу ст.687 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.4.3. договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 заключенный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств в случае невнесения нанимателем платы за наём жилья и (или) коммунальных услуг в течение двух и более месяцев.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С сентября 2020 года плата за пользование жилым помещением Кочергиной Н.А. Л.В. не внесена. Несмотря на фактическую осведомлённость о неоднократно заявленных ООО «КРЕПОСТЬ» требований об оплате задолженности, до настоящего времени законные и обоснованные требования ООО «КРЕПОСТЬ» Кочергиной Н.В. не выполнены, задолженность не погашена. Непогашенная сумма задолженности Кочергиной Н.В. перед ООО «КРЕПОСТЬ» по уплате платы за нём жилья, начиная с января 2020 года, составила 71 820 рублей, по начисленным жилищно-коммунальным услугам, действовавшие и действующие тарифы по которым установлены и применяются в связи с фактом регистрации граждан в жилом помещении, начиная с сентября 2020 года, - 46 066.76 рублей. Общая сумма задолженности перед ООО «КРЕПОСТЬ» по данным платежам согласно исполненному истцом расчету составляет 117886.76 рублей. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Вследствие уклонения Кочергиной Н.В. от оплаты задолженности по оплате за наём жилья и жилищно-коммунальным услугам составляет 3913.72 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности по оплате задолженности за наем жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований, исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, ответчиками не оспорен. Требование о добровольном выселении ответчиками не удовлетворено.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ, ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.100 ГПК РФ ООО «КРЕПОСТЬ» подлежат возмещению за счет ответчиков расходы на оплату юридических услуг исходя из сложности дела, объема и качества выполненной работы в размере 12000 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины 9636, 01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 02.07.1996, заключенный между ООО «КРЕПОСТЬ» и Кочергиной Н.В..

Выселить Кочергину Н.В., Кочергина А.В., Кочергину Ю.А., Кочергина А.А. из жилого помещения по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кочергиной Н.В. в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» задолженность по оплате за наём жилья за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года включительно в сумме 117886, 76 руб.,проценты в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 1 октября 2021 года в размере 3913,72 руб.,

Взыскать с Кочергиной Н.В., Кочергина А.В., Кочергиной Ю.А., Кочергина А.А. в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» солидарно расходы на оказание юридической помощи в размере 12000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9636, 01 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2022.

Судья: Т.П. Холонина