Решение по делу № 2-636/2021 от 11.12.2020

50RS0005-01-2020-006834-68

Дело №2-636/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года                                                                    г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондоренко ФИО8 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0230501:322 по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723 кв.м. по данному адресу; на земельном участке он произвёл строительство жилого дома, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель истца не явились, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о разрешении требований на усмотрение суда.

Третье лицо Иванов ФИО9 и представитель третьего лица СНТ СН «Белояр» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с уточнёнными требованиями согласны.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Бондоренко ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с видом разрешенного использования – для организации территории дачного некоммерческого объединения граждан для ведения дачного хозяйства (строительства), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвёл на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно экспертного заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположено двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> в результате исследования выявлено нарушение требований СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимального расстояния от здания до границы земельного участка, несоответствие является незначительным; иных нарушений не выявлено; обследуемый объект не входит в зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; здание отвечает требованиям, предъявляемым для жилых домов, пригодно для круглогодичного проживания и следовательно, является жилым домом; сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения не создаст угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц, с технической точки зрения не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, а в части минимального расстояния собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и представитель СНТ СН «Белояр» выразили согласие с заявленными требованиями, в данном случае имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Бондоренко ФИО11 – удовлетворить.

Признать за Бондоренко ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                    Е.А. Боровкова