Решение по делу № 2-658/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края                     08 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

истца – Рачек Василия Николаевича,

3-х лиц – Ляшик Николая Николаевича, представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), действующей на основании доверенности от 11.09.2018 года Гусевой Ольги Дмитриевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачек Василия Николаевича к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, Ляшик Николай Николаевич о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру, суд

установил:

Истец Рачек В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что он, Рачек Василий Николаевич, <данные изъяты>, зарегистрирован и проживает в квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Р”анная квартира принадлежит истцу РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 20.01.1995 РіРѕРґР°, заключенного между истцом Рё Ассоциацией Крестьянских хозяйств РёРј.Мичурина Кавказского района РІ лице БЕН, действующего РїРѕ доверенности в„– РѕС‚ 06.01.1995 РіРѕРґР°, который был удостоверен Нотариусом Кавказского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ЧВИ. Рё зарегистрирован РІ реестре Р·Р° номером в„–

    РљРІР°СЂС‚РёСЂР° расположена РЅР° земельном участке общей площадью 0,25 РіР°, который принадлежит истцу РЅР° праве собственности согласно свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю в„–, выданного 20 марта 1992 РіРѕРґР° РЅР° основании Постановления Главы администрации РњРёСЂСЃРєРѕРіРѕ сельского совета в„– РѕС‚ 20 марта 1992 РіРѕРґР°.

    РљРІР°СЂС‚РёСЂР° была поставлена РЅР° кадастровый учет, присвоен кадастровый номер в„–, земельный участок был поставлен РЅР° кадастровый учет, присвоен кадастровый номер в„–, что подтверждается Выписками РёР· ЕГРН.

    Р˜Р·РЅР°С‡Р°Р»СЊРЅРѕ квартира Рё земельный участок значились РїРѕ адресу: <адрес> без указания литера «а» Рё номера квартиры.

    РџРѕСЃС‚ановлением Главы РњРёСЂСЃРєРѕРіРѕ сельского поселения в„–32 РѕС‚ 09.04.2018 РіРѕРґР° присвоен объектам недвижимости: земельному участку площадью 2500 квадратных метров СЃ кадастровым номером в„– Рё расположенной РЅР° нем квартире СЃ кадастровым номером в„– общей площадью 55,1 РєРІ.Рј, принадлежащим истцу РЅР° праве собственности РЅР° основании свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю в„– РѕС‚ 20.03.1992 РіРѕРґР°, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РѕС‚ 20.01.1995 РіРѕРґР° РїРѕ адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес> Данный адрес присвоен Рё РІ похозяйственной РєРЅРёРіРµ в„– лицевой счет в„– РЅР° 2018 РіРѕРґР°, что подтверждено адресной справкой, выданной Администрацией РњРёСЂСЃРєРѕРіРѕ сельского поселения Р·Р° в„– РѕС‚ 26.05.2018 РіРѕРґР°.

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЅР° земельный участок Рё квартиру Р·Р° истцом зарегистрировано РІ Управлении Росреестра, что подтверждается выписками РёР· ЕГРН.

    РќР° квартиру выдан технический паспорт Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» РїРѕ Кавказскому району, инвентарный номер в„– РїРѕ состоянию РЅР° 28 апреля 2017 РіРѕРґР°.

    РџРѕ данным технического паспорта здание, РІ котором находится квартира, имеет следующие технические характеристики:

Литер «А» - год постройки 1970,

Число этажей -1,

Фундамент – бетонный ленточный,

Стены – кирпичные,

Перегородки – турлучные, кирпичные,

Перекрытие – деревянное,

Крыша –асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке,

Полы – дощатые,

Окна – пластиковые,

Двери – деревянные,

Пристройка – литер «А2» - год постройки 1999,

Число этажей-1,

Фундамент – бетонный ленточный,

Стены – кирпичные,

Перекрытие – деревянное, крыша – асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке,

Полы – бетонные,

Окна – пластиковые,

Двери – деревянные.

Квартира благоустроена водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газом.

Собственником кв.№ в этом же многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположена квартира, является Ляшик Николай Николаевич.

С момента приобретения в собственность имущества, то есть с 20.01.1995 года, истец, как собственник, в соответствии со ст.209 ГК РФ, владеет, пользуется и распоряжается им. Истец благоустраивал подворье, производил все ремонтные работы, обрабатывал земельный участок, оплачивал все коммунальные и налоговые платежи.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольно постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные и созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Для благоустройства квартиры, истец выполнил перепланировку и переустройство квартиры без получения в силу закона согласований, разрешений, проектная документация не изготавливалась и перепланировка им была совершена без соответствующего разрешения, и таким образом является самовольной постройкой исходя из требований ст.222 ГК РФ.

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Площади помещений квартиры до перепланировки (переустройства) по данным поэтажного плана из технического паспорта:

Литер «А»:

№1 – 14,4 кв.м

№2 – 13,7 кв.м

№3 – 18,0 кв.м

№4 – 6,2 кв.м

в„–5 - 3,0 РєРІ.Рј

в„–6 - 2,5 РєРІ.Рј

Итого: общая площадь 57,8 кв.м.

Данная перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 55,1 кв.м, после перепланировки (переустройства) общая площадь составляет 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

При изготовлении технического паспорта Кавказским отделением филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, произведенная в квартире перепланировка (переустройство) была зафиксирована в графе «Состав объекта».

Истец обратился с заявлением об узаконивания самовольно произведенной перепланировки (переустройства) квартиры к Главе МО Кавказский район, но ему было в этом отказано согласно письма исх.№121.6392/18-10 от 25.09.2018 года. Истцу было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Оформить во внесудебном порядке право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. Истцу было рекомендовано в соответствии со ст.222 ГК РФ обратиться в суд.

Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району для возможности узаконивания строения по заявке истца было изготовлено Техническое заключение, согласно выводов которого установлено, что объектом технического заключения является квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире № выполнена перепланировка (переустройство) без разрешения, проектная документация на перепланировку (переустройство) квартиры не предъявлялось. В ходе перепланировки (переустройства) квартиры были выполнены следующие строительные работы:

- демонтирован печной очаг в помещении №2 площадью 13,7 кв.м,

- демонтированы перегородки между помещениями №4,№5,№6, а также сантехнические приборы (ванная) в помещении №5, в результате чего образовано помещение №1 (коридор площадью 10,4 кв.м),

- ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в наружной стене в помещении №6. В ходе возведения пристройки литер «А2» согласно разрешению демонтирована пристройка литер «а».

РќР° основании анализа технической документации РґРѕ Рё после перепланировки (переустройства) квартиры, нормативных требований     РїРѕ строительству специалистом установлено, что выполненные работы РЅРµ затронули несущие конструкции здания – многоквартирного жилого РґРѕРјР°. РџРѕ данным визуального осмотра РЅРµ выявлено видимых деформаций, повреждений, дефектов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления Рё С‚.Рґ.) РІ несущих Рё ограждающих конструкциях, техническое состояние после выполненной перепланировки (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность Рё РЅРµ создают СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки (переустройства) квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью – 63,2 кв.м, расположенной в здании многоквартирного дома (одноэтажном, с кирпичными стенами, 1970 года постройки) по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления) - соответствует строительным нормам и правилам. Образованные помещения квартиры возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта Перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, 1. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос..2….собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права: допускающие строительство на нем данного объекта

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как перепланированная (переустроенная) квартира в многоквартирном жилом доме на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, вид использования не изменялся, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, истец полагает, что оснований для ее сноса нет, в соответствии с законом, может быть решением суда сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии и признано за истцом право собственности на указанный объект недвижимости на основании ч.3 ст.222, ст.218ГК РФ, о чем и просит суд.

Просит для исключения возможных неясностей, неточностей и разночтений, затруднений при исполнении решения суда по его вступлению в законную силу и обращения к исполнению, в резолютивной части решения суда указать:

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру (самовольно перепланированную, переустроенную), расположенную по адресу: <адрес> за Рачек Василием Николаевичем.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер<адрес>, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Рачек Василием Николаевичем, в которой изменена общая площадь с 55,1 кв.м до 94,2 кв.м и внеси изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры в связи с изменением общей площади квартиры в сторону увеличения.

А также указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за Рачек В.Н. и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец Рачек В.Н. просит суд:

1. Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

2. Признать за Рачек Василием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

3.Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру (самовольно перепланированную, переустроенную), расположенную по адресу: <адрес> за Рачек Василием Николаевичем.

4.Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер№69 по улице Комсомольской в поселке Мирском Кавказскогорайона Краснодарского края, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Рачек Василием Николаевичем, в которой изменена общая площадь с 55,1 кв.м до 94,2 кв.м и внести изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры номер №1 в связи с изменением ее общей площади в сторону увеличения.

5.Указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за Рачек В.Н. и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец Рачек В.Н. уточнил исковые требования, которые приняты судом и находятся в материалах дела, согласно которых просит суд:

1. Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

2. Признать за Рачек Василием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

    4. Установить, что решение СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю Рё Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Краснодарскому края (Территориальный отдел в„– 8 РїРѕ Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности РЅР° объект недвижимости Р·Р° Рачек Р’.Рќ. Рё для внесения изменений РІ сведения РІ государственный учет кадастра Рѕ здании многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>

Истец Рачек В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в основном и уточненном исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет.

    РџРѕР»Р°РіР°РµС‚, что исковые требования являются законными Рё обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися РІ материалах дела Рё подлежат удовлетворению. РџСЂРѕСЃРёС‚ РёСЃРє СЃ учетом уточнений удовлетворить РІ полном объеме.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года Гусева О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

3-е лицо: Ляшик Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рачек В.Н. с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

Ответчик - Представитель Администрации Мирского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представили письменный отзыв, который находится в материалах дела и был исследован судом, согласно которого Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района просит принять решение о признании права собственности за Рачек В.Н. на самовольно перепланированную (переустроенную квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Лит А,А2) общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м. на усмотрение суда.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 336 от 20.07.2018 года Соловьева Р.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены надлежащим образом.

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя.

Выслушав истца – Рачек В.Н., 3-х лиц: представителя – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК – Гусеву О.Д., Лящик Н.Н., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом уточнения) Рачек В.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Рачек В.Н. является собственником недвижимого имущества – земельного участка – площадью 0,25 га, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенной на нем квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 20.01.1995 года заключенного между Ассоциацией Крестьянских хозяйств им. Мичурина Кавказского района в лице БЕН, действующего по доверенности № от 06.01.1995 года и Рачек В.Н., который был удостоверен нотариусом Кавказского нотариального округа ЧВИ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8), свидетельством на право собственности на землю № от 20.03.1992 года, выданного на основании Постановления Главы администрации Мирского сельского совета № (л.д. 7).

Постановлением Главы Мирского сельского поселения № от 09.04.2018 года присвоен объектам недвижимости: земельному участку площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером № и расположенной на нем квартире с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.03.1992 года, договора купли-продажи квартиры от 20.01.1995 года по адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес> (л.д. 10), данный адрес присвоен и в похозяйственной книге № лицевой счет № на 2018 года, что подтверждено адресной справкой, выданной Администрацией Мирского сельского поселения за № от 26.05.2018 года (л.д. 9).

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЅР° земельный участок Рё квартиру Р·Р° Рачек Р’.Рќ. зарегистрировано РІ Управлении Росреестра, что подтверждается выписками РёР· ЕГРН (Р».Рґ. 11-17).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство в администрации МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния квартиры по адресу: <адрес> а именно:

- демонтирован печной очаг в помещении №2 площадью 13,7 кв.м,

- демонтированы перегородки между помещениями №4,№5,№6, а также сантехнические приборы (ванная) в помещении №5, в результате чего образовано помещение №1 (коридор площадью 10,4 кв.м),

- ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в наружной стене в помещении №6. В ходе возведения пристройки литер «А2» согласно разрешению демонтирована пристройка литер «а».

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Площади помещений квартиры до перепланировки (переустройства) по данным поэтажного плана из технического паспорта:

Литер «А»:

№1 – 14,4 кв.м

№2 – 13,7 кв.м

№3 – 18,0 кв.м

№4 – 6,2 кв.м

в„–5 - 3,0 РєРІ.Рј

в„–6 - 2,5 РєРІ.Рј

Итого: общая площадь 57,8 кв.м.

Данная перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 55,1 кв.м, после перепланировки (переустройства) общая площадь составляет 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Согласно представленного технического заключения ГУП РљРљ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» РѕС‚ 19.07.2018Рі., установлено, что РЅР° основании анализа технической документации РґРѕ Рё после перепланировки (переустройства) квартиры, нормативных требований     РїРѕ строительству специалистом установлено, что выполненные работы РЅРµ затронули несущие конструкции здания – многоквартирного жилого РґРѕРјР°. РџРѕ данным визуального осмотра РЅРµ выявлено видимых деформаций, повреждений, дефектов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления Рё С‚.Рґ.) РІ несущих Рё ограждающих конструкциях, техническое состояние после выполненной перепланировки (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность Рё РЅРµ создают СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки (переустройства) квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью – 63,2 кв.м, расположенной в здании многоквартирного дома (одноэтажном, с кирпичными стенами, 1970 года постройки) по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления) - соответствует строительным нормам и правилам. Образованные помещения квартиры возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта Перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 19-37).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

    РЎС‚. 56 ГПК Р Р¤ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, РїСЂРё этом РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.60 ГПК Р Р¤ «Обстоятельства дела, которые РІ соответствии СЃ законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ подтверждаться никакими РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированная, перепланированная квартира соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированная квартира, перепланированная (переустроенная) истцом Рачек В.Н. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение не менялось, созданная им без получения на это необходимых разрешений, которая согласно представленного технического заключения считается как перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры литер «А,А2», соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и её возможно сохранить с признанием за истцом Рачек В.Н. права собственности на данное самовольное строение. При таких обстоятельствах истцом Рачек В.Н. соблюдены все условия, указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимые для сохранения самовольной постройки с признанием за ним права собственности на нее.

    РџСЂРё таких обстоятельствах СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что следует удовлетворить РёСЃРє Рачек Р’.Рќ.:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольно возведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за Рачек Василием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ указать РІ резолютивной части решения СЃСѓРґР°, что Решение СЃСѓРґР° является правоустанавливающим документом для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю Рё Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Краснодарскому края (Территориальный отдел в„– 8 РїРѕ Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности РЅР° объект недвижимости Р·Р° Рачек Р’.Рќ. Рё для внесения изменений РІ сведения РІ государственный учет кадастра Рѕ здании многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнения) Рачек Василия Николаевича к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, Ляшик Николай Николаевич о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Признать за Рачек Василием Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 (кадастровый номер №).

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является правоустанавливающим документом для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю Рё Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Краснодарскому края (Территориальный отдел в„– 8 РїРѕ Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности РЅР° объект недвижимости Р·Р° Рачек Р’.Рќ. Рё для внесения изменений РІ сведения РІ государственный учет кадастра Рѕ здании многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края:                 Рћ.Р•.Волошина         

Мотивированное решение

изготовлено 13.11.2018г.