Решение по делу № 2-962/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-962/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухаровой Е. Н. и ФИО2 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности,

Установил:

Истцы Бухарова Е.Н, и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение <номер>, расположенное по <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 27 июня 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Бухаровой Е.Н., а так же ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства- нежилого помещения, расположенного на первом этаже в вышеуказанном доме в секции 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора истцы приняли на себя обязательство произвести финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 3138480 рублей в срок до 02.07.2007 года из расчета 36000 рублей за 1 кв. метр. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать нежилое помещение в собственность до 30 августа 2008 года в следующих долях: 1/2 доли – Бухаровой Е.Н., 1/2 доли – ФИО2

Истцами условия договора о внесении оплаты выполнены в полном объеме. Что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчик свои обязательства по передаче в срок, установленный договором, объекта долевого строительства, не исполнил.

24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

Согласно справки ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщики объекта ФИО2, Бухарова Е.Н. являются членами ТСЖ, за дольщиками закреплена доля в виде нежилого помещения под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Выплату целевых взносов дольщики произвели полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом).

Администрация города Серпухова Московской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50317000-37 от 26.06.2014 года разрешила ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт.

В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорного жилого помещения. Которая составила <данные изъяты> кв.метр, нежилому помещению присвоен <номер>.

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное им нежилое помещение.

Истцы Бухарова Е.Н. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, их интересы по доверенности представляет Гавриш Е.Р.

Представитель истцов по доверенности Гавриш Е.Р. поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, возражений не имеет (л.д.48).

Представители третьих лиц ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд находит исковые требования Бухаровой Е.Н. и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела 27 июня 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Бухаровой Е.Н., ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства- нежилого помещения, расположенного на первом этаже в вышеуказанном доме в секции <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора истцы приняли на себя обязательство произвести финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 3138480 рублей в срок до 02.07.2007 года из расчета 36000 рублей за 1 кв. метр. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать нежилое помещение в собственность до 30 августа 2008 года в следующих долях: 1/2 доли – Бухаровой Е.Н., 1/2 доли – ФИО2 (л.д.8-14). Истцы Бухарова Е.Н. и ФИО2 произвели оплату согласно условиям договора (л.д.15-16).

Согласно справке Товарищества собственников жилья -3» дольщики объекта, расположенного по <адрес>, Бухарова Е.Н. и ФИО2 являются членами ТСЖ, за дольщиками согласно договора <номер> от 27.06.2007 года, зарегистрированного УФМС по МО <номер> от 14.11.2007 года закреплена доля в виде нежилого помещения под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.метра. Выплату целевых взносов дольщики произвели полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д.17).

Соглашением к договору долевого участия в строительстве № Н-3/3 от 10.11.2011 года обязательства застройщика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» перед дольщиками на основании договора <номер> от 27.06.2007 года переведены новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д.20-21).

Между ТСЖ «Соновый бор-3» и истцами заключен договор управления № 3Н/3 от 08.04.2013 года (л.д.22-33).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорное жилое помещение (л.д.34-39).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение <номер> по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – нежилого помещения в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами право собственности на спорный объект недвижимости ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решение суда о признании за истцами права собственности на нежилое помещение <номер>, расположенное по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Бухаровой Е. Н. и ФИО2 удовлетворить.

Признать за Бухаровой Е. Н. и ФИО2 право собственности на нежилое помещение <номер>, расположенное по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.04.2017 г.