Решение по делу № 2-1971/2017 от 02.10.2017

№ 2-1971/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истцов Вильданова И.А., Валиевой А.Р., Субхангуловой А.У., Хакимовой М.Н., Плешкова С.М., а также представителя истцов Гайнуллина Р.С.,

третьего лица Вильдановой Ф.Л.,

представителя ответчика Администрации МР Учалинский район РБ Рожкова В.А.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова И.А. , Валиевой А.Р. , Субхангуловой А.У. , Хакимовой М.Н. , Плешкова С.М. к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье» и ЖСК «Доступное жилье-2» заключили с кооперативами договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами по адресу: <адрес> и <адрес> Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК по акту приема-передачи. Однако при обращении в регистрирующие органы истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за Вильдановым И.А. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж №, адрес: <адрес> признать за Валиевой А.Р. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>; признать за Субхангуловой А.У. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>; признать за Хакимовой М.Н. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>; признать за Плешковым С.М. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира: назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>.

Истцы с участием представителя в судебном заседании, поддержав исковые требования, просили их удовлетворить.

Судом, для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены Вильданова Ф.Л., Субхангулов А.Г., Валиев Р.Н.

На судебное заседание третьи лица Субхангулов А.Г., Валиев Р.Н. не явились, извещены надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержали, не возражали их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, а также третье лицо Вильданова Ф.Л., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ЖСК «Доступное жилье» и ЖСК «Доступное жилье-2» Гизитдинов Р.Р., будучи извещенным, на судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истцов.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Вильдановым И.А. (Член Кооператива) следует, что Вильданов И.А. приобрел <***> комнатную квартиру, строительный номер № на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м. и площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вильдановым И.А. паевый взнос за <***> комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***>. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Вильданов И.А. принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – <***>, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Валиевой А.Р. (Член Кооператива) следует, что Валиева А.Р. приобрела <***>комнатную квартиру, строительный номер № на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Валиевой А.Р. полностью оплачен паевый взнос за <***>комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> в размере <***>. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Валиева А.Р. приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – <***> общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Субхангуловой А.У. (Член Кооператива) следует, что Субхангулова А.У. приобрела <***> комнатную квартиру, строительный номер № на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балконов <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***> многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Субхангуловой А.У. паевый взнос за <***>комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***>. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Субхангулова А.У. приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – <***>, общая площадь - <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Хакимовой М.Н. (Член Кооператива) следует, что Хакимова М.Н. приобрела <***>комнатную квартиру, строительный номер № на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хакимовой М.Н. паевый взнос за <***>комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Хакимова М.Н. приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – №, этаж – №, общая площадь - <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (ЖСК) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Плешковым С.М. (Член ЖСК) следует, что Плешков С.М. вступил в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на <***>комнатную квартиру №, проектной общей площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже секции/подъезда № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о вступлении в кооператив № между сторонами уточнен порядок оплаты паевых и иных взносов.

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плешковым С.М. паевый взнос за <***>комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Плешков С.М, принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – <***> общая площадь – <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска Вильдановым И.А. оплачена госпошлина в размере 1 500 руб., Валиевой А.Р. – 1 500 руб., Хакимовой М.Н.– 1 500 руб., Плешковым С.М. – 1500 руб., Субхангуловой А.У. – 1500 руб.

Вместе с иском истцами поданы заявления об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с затруднительным материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающее возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов о снижении размера уплаты госпошлины подлежащим удовлетворению с уменьшщением со снижением ее уплаты Вильданову И.М. до 1500 руб., Валиевой А.Р. до 1500 руб., Хакимовой М.Н. до 1500 руб., Плешкову С.М. до 1500 руб., Субхангуловой А.У. до 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вильдановым И.А. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж <***> адрес: <адрес>

Признать за Валиевой А.Р. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж <***>, адрес: <адрес>

Признать за Субхангуловой А.У. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж <***> адрес: <адрес>

Признать за Хакимовой М.Н. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж <***> адрес: <адрес>

Признать за Плешковым С.М. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира: назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж <***>, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.К. Сайфуллина