Решение по делу № 2-342/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-342(1)/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года                                                                г.Вольск

                  Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

                  председательствующего судьи Козловой С.В.,

                  при секретаре Нешиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Колесникова В. В., Колесниковой Ю. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колесниковой Я. В., к Вермон О. В. о прекращения ипотеки,

установил:

Колесников В. В., Колесникова Ю. В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Колесниковой Я. В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Вермон О. В. о прекращении обременения (ипотеки) права общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома с дворовыми строениями, находящиеся по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность вышеуказанные объекты недвижимости у С.Г.М. на основании договора купли-продажи с оплатой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Полная стоимость части жилого дома согласно договору купли-продажи составляла 707 000 рублей, дворовых строений - 2000 рублей, земельного участка - 1000 рублей. Оплата стоимости указанной недвижимости осуществлялась следующим образом: денежная сумма в размере 461 300 рублей за часть жилого дома передана наличными Покупателями из собственных средств Продавцу до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 245 700 рублей выплачивается по Свидетельству № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Вольского муниципального района молодой семье в составе: Колесников В. В., Колесникова Ю. В., Колесникова Я. В., являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., сданного в Вольское городское отделение Сбербанка РФ № 242, которые указанное отделение должно перечислить со счета для обслуживания государственных программ №, на имя Продавца - С.Г.М., на лицевой счет № открытый в ОСБ 0242/00026 Вольского отделения Поволжского банка СБ РФ. Расчет за дворовые строения в размере 2000 рублей и за земельный участок в размере 1000 рублей будет произведен вместе с расчетом по Свидетельству за счет собственных средств Покупателей. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя через 6 месяцев после регистрации сделки, однако ДД.ММ.ГГГГ С.Г.М. умерла. Истцы, как покупатели, полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи и фактически осуществляют права собственников спорного дома с дворовыми строениями и земельного участка. Наследницей умершей С.Г.М. является ее дочь Вермон О.В., которая не возражает против снятия обременения с вышеуказанных объектов недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на предыдущем судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, ответчик Вермон О.В. предъявленные исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт перечисления денежных средств ее матери.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из положения п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), С.Г.М. продала и передала, а Колесников В. В., Колесникова Ю. В., Колесникова Я. В., действующая с согласия матери Колесниковой Ю.В., купили и приняли в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, земельный участок с расположенными на нем одноэтажной частью жилого дома (Литера АА1А), с дворовыми строениями (Литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12), находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Стороны по договору пришли к соглашению о цене части жилого дома в размере 707 000 рублей, дворовых строений в размере 2000 рублей, земельного участка в размере 1000 рублей (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата стоимости указанной недвижимости осуществляется следующим образом: денежная сумма в размере 461 300 рублей за часть жилого дома передана наличными Покупателями из собственных средств Продавцу до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 245 700 рублей выплачивается по Свидетельству № МСФОБ 11.012 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Вольского муниципального района молодой семье в составе: Колесников В. В., Колесникова Ю. В., Колесникова Я. В., являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., сданного в Вольское городское отделение Сбербанка РФ № 242, которые указанное отделение должно перечислить со счета для обслуживания государственных программ № на имя Продавца - С.Г.М., на лицевой счет №, открытый в ОСБ 0242/00026 Вольского отделения Поволжского банка СБ РФ. Расчет за дворовые строения в размере 2000 рублей и за земельный участок в размере 1000 рублей будет произведен вместе с расчетом по Свидетельству за счет собственных средств Покупателей.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Вольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, из которых видно, что имеется ограничение (обременение) права собственности истцов в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной ОАО «Сбербанк России» ПЦП МСЦ «Ладья», ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя С.Г.М., поступили денежные средства в сумме 245 700 со счета №, открытого на имя Колесниковой Ю. В. (л.д.47-49).

Согласно заявления сторон по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> Данилиной М.А. по реестру за № 2-779, С.Г.М. получила от покупателей Колесникова В.В., Колесниковой Ю.В. и Колесниковой Ю.В. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 431 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения содержаться в п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из свидетельства о смерти, С.Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом, истцы лишены возможности погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке иначе, как по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу не оспаривалось то обстоятельство, что наследницей умершей С.Г.М. является ее дочь Вермон О.В., которая была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Учитывая изложенное, и тот факт, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и оплатили С.Г.М. стоимость земельного участка и части жилого дома с дворовыми строениями, суд считает, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение права общей долевой собственности Колесникова В. В., Колесниковой Ю. В., Колесниковой Яны В. в виде ипотеки на земельный участок площадью 1297 кв.м. и расположенную на нем одноэтажную часть жилого дома (Литера АА1А), общей площадью 87,2 кв.м., с дворовыми строениями (Литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12), находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 1 месяца.

Судья                                                                                       С.В. Козлова