Решение по делу № 2-2793/2023 (2-11858/2022;) от 26.05.2022

Дело №                                              47RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                      20 марта 2023 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности с установлением ипотеки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований заявлено:

обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов;

определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, в размере 3 647 163,2 рублей;

взыскать сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по Кредитному договору в размере 2 363 017,74 рублей, из них: 2 243 043,22 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); в 110 511,45 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 670,24 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 8 792,83 рублей - пени за задержку платежа по процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 015,09 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 2500 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - «Истец» и/или «Банк») и ФИО1 (далее - «Ответчик» и/или «Заемщик») заключен Кредитный договор №/МСК/19-И на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 2 726 375 рублей (п. 1.1 Кредитного договора); срок кредита — 360 месяцев; проценты за пользование кредитом - 10,99 % годовых (п.3.1. Кредитного договора). Возврат кредита и уплата процентов — осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей.

Целевое назначение кредита — приобретение прав на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» <адрес> секция 2 этаж 15 условный № - адрес строительный (в настоящее время адрес квартиры: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес> (далее — «Квартира»). Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере - 2 726 375 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п. 1.2 и п.4.1.1 кредитного договора ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, банк направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном возврате кредита. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 363 017,74 рублей, из них: 2 243 043,22 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 110 511,45 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 670,24 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 8 792,83 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Ссылаясь на неисполнение обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. ч. 1, 2.1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит истца и ответчика извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - «Истец» и/или «Банк») и ФИО1 (далее - «Ответчик» и/или «Заемщик») заключен Кредитный договор №/МСК/19-И на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 2 726 375 рублей (п. 1.1 Кредитного договора); срок кредита — 360 месяцев; проценты за пользование кредитом - 10,99 % годовых (п.3.1. Кредитного договора). Возврат кредита и уплата процентов — осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей.

Целевое назначение кредита — приобретение прав на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» <адрес> секция 2 этаж 15 условный № - адрес строительный (в настоящее время адрес квартиры: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес> (далее — «Квартира»). Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере - 2 726 375 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п. 1.2 и п.4.1.1 кредитного договора ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, банк направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном возврате кредита. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 363 017,74 рублей, из них: 2 243 043,22 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 110 511,45 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 670,24 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 8 792,83 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Банк выполнил оценку имущества, которое согласно заключению специалиста оценено в размере 4 558 954 рублей.

        В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

        Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

        В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

        Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К ним также применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

        В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

        Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        В п. 1 ст. 811 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

        В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

        Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        В п. 1 ст. 811 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        Вместе с тем, глава 26 ГК РФ не предусматривает прекращение обязательства в связи с обращением кредитора в суд за взысканием долга и вынесением такого судебного решения.

        Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Расчет суммы задолженности судом проверен, нарушений не выявлено.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено, контррасчета взыскиваемой суммы, не предоставлено, как и не предоставлено доказательств и обоснования несоразмерности начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств, в том числе процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В п. 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания.

В ст. ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Право кредитора обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения исполнения кредитных обязательств заемщиком предусмотрено и кредитным договором.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное жилое помещение является обоснованным.

В силу п. 2 ст. 54. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на жилое помещение в счет погашения образовавшейся у ответчика перед банком задолженности суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Основания, препятствующие обращению взыскания на данное имущество, предусмотренные в ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ходе рассмотрения дела не установлены, доказательств их наличие ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Истец провел оценку стоимости залогового имущества, которая определена заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №И/05.22 в размере 4 558 954 рублей.

Данная оценка сторонами не оспорена, доказательств несоответствия выводов специалиста фактическим обстоятельствам не предоставлено, у суда также отсутствуют основания сомневаться в правильности предоставленной оценки, а потому суд принимает ее во внимание для установления начальной продажной стоимости имущества, которая составляет 80 % от определенной специалистом рыночной стоимости в размере 3 647 163 рублей 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 26 015,09 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр. м.р.: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом № УОФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е Санкт – Петербурга, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору в размере 2 363 017,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 015,09 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 647 163 рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.03.2023

Судья: