Решение от 12.11.2022 по делу № 02-2583/2022 от 23.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2022 по исковому заявлению Самсонова Александра Севостьяновича к Булавиной Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма за период с сентября 2016 г. по октябрь 2020 г., расходов по оплате коммунальных платежей в размере сумма за период с января 2015 года по октябрь 2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.02.2015 г. по 15.11.2021 г. и до даты погашения долга, убытки в виде ущерба квартире истца в размере сумма, упущенную выгоду за простой квартиры за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере сумма, расходов на оплату экспертизы сумма, расходов по госпошлине в размере сумма

Мотивируя заявленные исковые требования истец указал, что 25.12.2014 между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с 25.12.2014 по 25.11.2015, с последующей пролонгацией. Согласно п. 4.2 Договора арендная плата согласно п. 4.1 договора составляет сумма в месяц. Оплата производится в срок до 28 числа каждого месяца. Решением Савеловского районного суда адрес от 19.12.2019 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере сумма за период с августа 2015 г. по август 2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по госпошлине сумма Указанное решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено. Вместе с тем, фио отказалась выезжать из арендуемой квартиры, обещая истцу выплату задолженности. За период с сентября 2016 года по октябрь 2020 года задолженность по арендным платежам составила сумма В октябре 2020 года дети истца после многочисленных попыток попасть в квартиру, обратились в полицию. В квартире был организован притон для животных, квартира была полностью разорена. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (вода и электричество) в размере сумма Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Булавина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, сведения об уважительности причин неявки суду не представила, равно как и не представила возражения на заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 606-608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 25.12.2014 между Самсоновым А.С. (Наймодатель) и Булавиной Е.В. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, находящееся по адресу: адрес. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 25.12.2014 по 25.11.2015 (п.п. 1.1, 1.6 Договора)

Согласно п.3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма Плата за аренду жилого помещения производится не позднее 28 числа текущего месяца за 1 месяц вперед.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 25.12.2014 по июль 2015 года арендная плата была оплачена. С августа 2015 года арендная плата не возвращена.

Решением Савеловского районного суда адрес от 19.12.2019 г. с Булавиной Елены Владимировны в пользу Самсонова Александра Севастьяновича взыскана задолженность по арендной плате в размере сумма за период с августа 2015 года по 25.11.2015 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство.

Истец просит взыскать долг по арендной плате за период с сентября 2016 года по октябрь 2020 года, поскольку ответчик отказалась выезжать из квартиры, продолжала проживать в квартире истца.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Срок действия договора истек, однако ответчик продолжает пользоваться имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по октябрь 2020 года в размере сумма суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства частичной или полной оплаты долга по аренде квартиры, расположенной по адресу: адрес, равно как и не представлены доказательства того, что ответчик покинул спорное жилое помещение.

Установив факт наличия задолженности по аренным платежам, суд приходит к выводу о взыскании соответчика пользу истца в счет пользования квартирой сумма за период с сентября 20116 года по октябрь 2020 года.

Согласно п. 4.4., 4.6 Договора аренды Наниматель осуществляет возмещение коммунальных услуг по показаниям электросчетчиков (вода и электричество) ежемесячно.

В подтверждение долга по уплате коммунальных услуг в размере сумма за период с января 2015 г. по октябрь 2020 г. истцом в материалы дела представлены выписки из лицевых счетов МФЦ и Мосэнергосбыт за коммунальные платежи.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по предоставлению коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате коммунальных платежей за период с с января 2015 г. по октябрь 2020 г. в размере сумма

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015 г. по 15.11.2021г. и до даты погашения долга в размере сумма

Вместе с тем, суд полагает, что расчет истца подлежит корректировке, поскольку решением Савеловского районного суда адрес от 19.12.2019 г. с ответчика в пользу истца были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за руб. за период с 01.08.2015 г. по 30.08.2019 г.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит рассчитывать с 01.09.2019 г. по 04.10.2022 г.

Учитывая изложенное, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 г. по 04.10.2022 г. в размере сумма

Расчет произведен по калькулятору суммы задолженности по ст. 395 ГК РФ, представленном на сайте: http:www.msk.arbitr.ru/process/duty/calculator395.

Как установлено ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать с арендатора, который не возвратил или несвоевременно возвратил арендованное имущество, не только арендную плату за время просрочки, но и возмещения убытков в случае, если их размер превышает указанную плату.

Согласно п.п. 3.1.3-3.1.4 Договора наниматель обязуется содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении

В соответствии с п. 5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц, с ним проживающих.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратился в ООО «ИНЕКС», согласно составленного отчета рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества без учета износа составляет сумма, без учета износа сумма

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по оценке причиненного истцу ущерба, иного расчета стоимости ущерба ответчиком не представлено, а представленный отчет не оспорен, суд, исходя из предусмотренных ст.ст. 67, 86 ГПК РФ положений, считает результаты оценочной экспертизы, проведенной ООО «ИНЕКС» полными и объективными.

Факт причинения ущерба также подтверждается представленной в материалы дела копией материала проверки ОМВД России по адрес

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет причиненного ущерба сумма

Истец также просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере сумма за период с ноября 2020 г. по ноябрь 2021 г., поскольку у истца отсутствует возможность сдавать квартиру в аренду.

Право требования упущенной выгоды в виде арендных платежей предусмотрено условиями договора цессии и основано на положениях ст. 384 ГК РФ.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, какие получил бы арендодатель при обычном ведении своей хозяйственной деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что истец предпринимал попытки к получению денежных средств от сдачи спорной квартиры в аренду, однако выгоду не получил вследствие причиненного ответчиком ущерба, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст.94,98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по составлению оценки в размере сумма

Факт несения судебных расходов подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данные расходы суд признает необходимыми.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика Булавиной Е.В. в пользу истца расходы на проведение оценки в размере сумма

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Булавиной Елены Владимировны в пользу Самсонова Александра Севастьяновича в счет пользования квартирой с сентября 2016 года по октябрь 2020 в размере сумма, расходы по оплате коммунальных платежей сумма с января 2015 года по октябрь 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.09.2019 по 04.10.2022, в счет причиненного ущерба сумма, расходы по экспертизе сумма, расходы по госпошлине сумма

В удовлетворении иска в остальной - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░.

1