Решение по делу № 2-3972/2024 (2-15294/2023;) от 12.10.2023

Дело №2-3972/2024

УИД 24RS0048-01-2023-011708-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файгенбаум И.И. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

Файгенбаум И.И. обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсационную выплату в размере 5 082 500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2018 г. ООО «КрасЗападСибСтрой» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 13.03.2019 г. было постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований Файгенбаума И.И. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №47, общей проектной площадью 57,88 кв.м., расположенной в жилом комплексе №3 комплекса жилых домов по адресу: г. <адрес>», оплаченное в размере 2 250 739 руб. Наблюдательным советом ППК Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края 22.12.2021 г. было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «КрасЗападСибСрпой» в отношении вышеназванного объекта строительства. Истец обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате компенсации, на которое фонд ответил отказом (письмо от 03.07.2023 г.). Отказ был мотивирован тем, что в отношении требования по передаче квартиры <адрес> адрес фонда не предоставлены документы, подтверждающие фактическое поступление денежных средств на счет застройщика. Тем самым, фонд проигнорировал направленные ему судебные акты арбитражного суда, установившие факт оплаты квартиры <адрес> в размере 2 250 739 руб. В связи с чем, по мнению истца, имеются основания для взыскания компенсационной выплаты в судебном порядке. Со ссылкой на приказ Минстроя России от 21.03.2023 г. №206/пр., размер среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади в Красноярском крае, исходя из площади жилого помещения, полагает, что размер компенсационной выплаты для истца составит 5 082 500 руб. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27.02.2024 г. в удовлетворении ходатайства представителя ППК «Фонд развития территорий» о передаче настоящего гражданского дела по подсудности, было отказано.

Протокольным определением суда от 27.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен конкурсный управляющий ООО «КрасЗападСибСтрой».

В судебном заседании представитель истца Файгенбаум И.И. – Игнатьев И.А., действующий на основании ордера от 27.02.2024 г., исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Указал на наличие документальных подтверждений факта оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства. Кроме того, возражал против представленного стороной истца отчета об оценке, указав на истечение срока его действия.

Истец Файгенбаум И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» о времени и месте судебного разбирательства извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» - Данилейченко Ю.Ю. (по доверенности от 28.12.2022 г.) до судебного разбирательства направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении иска отказать. В возражениях указала, что у фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, отсутствуют основания для выплаты возмещения. Указала, что расчет компенсационной выплаты должен производиться на основании отчета оценщика, в подтверждение чего представила отчет №161-ФЗП/21 от 05.10.2021 г. Кроме того, указала, со ссылкой на большое количество дел с участием истца Файгенбаума И.И., на отсутствие оснований для выплаты истцу компенсационной выплаты, поскольку, соответствующие жилые помещения приобретались истцом для целей инвестиционной деятельности, а не для удовлетворения личных потребностей.

Ответчик Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «КрасЗападСибСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время публично-правовой компании "Фонд развития территорий") регламентированы Федеральным законом от 29.17.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время - "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе, участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10. 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) следует, что выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2018 ООО «КрасЗападСибСтрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2019 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» (ОГРН 1042402653391, ИНН 2465084783) требование Файгенбаум И.И. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью 57,88 кв.м., расположенной в жилом комплексе №3 комплекса жилых домов по адресу: г. <адрес>», оплаченное в размере 2 250 739 руб.

Указанным судебным актом установлено, что между ООО «КрасЗападСибСтрой» (застройщик) и ООО «КЗСС-Инвест» (инвестор) заключен договор долевого строительства №47/3 от 21.06.2016 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, комплекс жилых домов по адресу: г. <адрес> с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику двухкомнатную квартиру № 47 (номер строительный), общей проектной площадью 57,88 кв.м., расположенную на 9 этаэе в осях 1-4/А-Д, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Согласно пункту 3.1. договора общий размер инвестиций составляет сумму 2 570 739 руб.

05.07.2016 между ООО «КЗСС-Инвест» (участник долевого строительства) и Файгенбаум И.И. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору №47/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.06.2016 г., в части вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2 250 739 руб.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.07.2016 г.

Согласно справке № 23 от 05.07.2016 г., выданной ООО «КЗСС-Инвест» в адрес истца, следует, что соответствующий объект недвижимости был полностью профинансирован в размере 2 250 739 руб.

Из копии квитанции к ПКО от 05.07.2016 г. №18 на сумму 2 250 739 руб., согласно которой Файгенбаум И.И. внес в кассу ООО «КЗСС-Инвест» оплату за уступаемое право требования объекта недвижимого имущества в размерен 2 250 739 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность ООО «Красзападсибстрой» перед участником строительства Файгенбаум И.И. по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством, о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Красзападсибстрой» на земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем: объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский <адрес> объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский <адрес>»); прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На момент рассмотрения данного дела ходатайство ППК «Фонд защиты прав граждан» Арбитражным судом Красноярского края не рассмотрено.

С сайта «фрт.рф» следует, что в январе ППК «Фонд защиты прав граждан» принял решение о восстановлении прав граждан, купивших жилье у застройщика ООО «Красзападсибстрой» путем выплаты денежной компенсации.

Истец обращалась к ППК «Фонд развития территорий» с заявлением 20.06.2023 г. о выплате компенсации, на что 03.07.2023 г. получила отказ, в связи с отсутствием доказательств исполнения обязательств перед застройщиком в части оплаты договора участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании компенсации, истец Файгенбаум И.И. основывает свои требования о взыскании компенсации в размере 4894585 руб. на Приказе Минстроя России от 21.03.2023 №206/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2023». Согласно которого среднерыночная стоимость 1 кв.м в Красноярском крае составляет 87 811 руб., в силу чего расчет компенсации составляет 5 082 500 руб. (57,88 кв.м. х 87 811 руб.).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ППК «Фонд развития территорий» представил отчет об оценке № 161-ФЗП/21 от 05.10.2021 г., выполненный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Данный отчет содержит сведения о рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, составляет 55 671 руб., исходя из площади квартиры № 47 (строительный номер), расположенной на 9 этаже в жилом доме № 3 комплекса жилых домов по адресу: г. <адрес>, равной 57,88 кв.м., компенсационная выплата составляет 3 222 237 руб.

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу положений ст. 79 ГПК РФ при наличии оснований по ходатайству сторон по делу может быть проведена судебная экспертиза.

Участники настоящего гражданского спора не ходатайствовали перед судом о проведении судебной экспертизы. Данный отчет стороной истца не оспорен.

Доводы представителя истца относительно того, что размер выплаты должен быть рассчитан на основании Приказа Минстроя России от 21.03.2023 №206/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2023» судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Следовательно, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что истец Файгенбаум И.И. приобрел право требования спорного жилого помещения на основании договора уступки от 05.07.2016 г., до признания застройщика ООО «КрасЗападСибСтрой» несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 1 статьи 13 названного Федерального закона выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Положениями части 2 и 3 статьи 13 названного Федерального закона установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Так, согласно названным нормам выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, принимая во внимание, что требование истца Файгенбаум И.И. было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КрасЗападСибСтрой», право требования приобретено истцом на законном основании, площадь переданного жилого помещения менее 120 кв.м., суд приходит к выводу, что истец Файгенбаум И.И. вправе требовать возмещения за уступленное ему жилое помещение в размере, определенном отчетом об оценке, представленном ответчиком, то есть, в размере 3 222 237 руб.

Вопреки позиции ответчика, факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства подтверждён представленными в материалы дела документами (справка ООО КЗСС-Инвест», квитанция к ПКО от 05.07.2016 г.).

Кроме того, факт уплаты истцом договора уступки также подтверждён определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2019 г., вынесенным в рамках производства по делу о банкротстве ООО «КрасЗападСибСтрой», в связи с чем, в настоящее время, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, повторному доказыванию ил сомнению не подлежит.

Несостоятельными являются доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий» на отсутствия у истца права на получение компенсационной выплаты, со ссылкой на приобретение Файгенбаум И.И. значительного количества квартир, что свидетельствует, по мнению ответчика, об инвестиционных целях такого приобретения.

Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ) позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами. Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 по делу N А41-34210/2020.

В ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Как отмечено в упомянутом Постановлении N 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.).

Между тем, в настоящей ситуации каких-либо оснований полагать, что соответствующее жилое помещение приобреталось истцом с какими-либо иными целями, отличными от удовлетворения потребностей истца, связанных с жильем, у суда не имеется.

Само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРИП, у истца Файгенбаума И.И. на дату заключения договора уступки отсутствовал статус индивидуального предпринимателя.

В связи с чем, приведенные ответчиком в тексте возражений обстоятельства не влияют на право истца на получение соответствующей компенсационной выплаты.

Определяя надлежащего ответчика по заявленным исковым требованиям, суд полагает возможным указать следующее.

Фонд Красноярского кря утвержден на основании распоряжения Правительства Красноярского края №830-р от 31.10.2019 в целях достройки многоквартирных домов застройщиков-банкротов, строительство которых осуществляется на основании решения ППК «Фонд защиты прав граждан».

Решение о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого дома или выплате возмещения участникам долевого строительства принимается наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий предусмотренных ч. 2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении и изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является ППК «Фонд развития территорий».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца Файгенбаум И.И. компенсационную выплату в размере 3 222 237 руб.

В удовлетворении исковых требований Файгенбаум И.И. к ответчику Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Красноярского края, суд полагает возможным отказать.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4857 руб., пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файгенбаум И.И., удовлетворить частично.

Взыскать с Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Файгенбаум И.И. (<данные изъяты>) денежную компенсацию по договору долевого участия в строительстве в размере 3 222 237 рублей.

В удовлетворении исковых требований Файгенбаум И.И. к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082), - отказать.

Взыскать с Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4857 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 19.06.2024 г.