Решение по делу № 2-2287/2023 от 17.10.2023

дело № 2-2287/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-002739-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск              04 декабря 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре       Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плешакова А.В. к Овод В.О. о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Плешаков А.В. обратился в суд с иском к Овод В.О. о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок, обосновав тем, что 26.02.2023 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанным заявлением ответчика. Несмотря на то, что договор называется «предварительный», содержание этого договора указывает на то, что данная сделка является законченной. Ответчик обязался в срок до 30.06.2023 года подготовить все документы для сделки и зарегистрировать основной договор. Просит признать совершенной сделку купли-продажи земельного участка, на основании предварительного договора от 26.02.2023 года и признать право собственности на земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Плешаков А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, и удовлетворить исковые требования.

Ответчик Овод В.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем адресовал суду заявление.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2023 года, заключенного между продавцом Овод В.О. и покупателем Плешаковым А.В., продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок, площадью 605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

           Пунктом 1.5 договора стоимость указанного объекта недвижимости Продавцом и Покупателем определена в 350 000 рублей, которую покупатель уплачивает продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора, заключение должно быть произведено сторонами не позднее 30.06.2023 года.

В силу п. 4.2 договора указанная денежная сумма передана покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка. Указанный предварительный договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств и составления дополнительных документов не требуется.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия договора сторонами оговорены в предварительном договоре купли-продажи дома, и по ним достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Продавцом данные обязательства выполнены в полном объеме. Таким образом, предварительный договор от 26.02.2023 года фактически является договором купли-продажи земельного участка, исполненный сторонами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в результате состоявшейся сделки у покупателя Плешакова А.В. возникло право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Плешакова А.В. к Овод В.О. о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 605 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи земельного участок б/н от 26.02.2023 года.

Признать за Плешаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий     М.Г. Курганский