Решение от 21.04.2021 по делу № 2-218/2021 от 23.11.2020

Дело № 2-1-218/2021

64RS0042-01-2020-011922-50

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца Инамова М.М.,

представителя ответчика Моисеенко В.В.,

представителя третьего лица Инамова М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой К. В., заявившего самостоятельные требования третьего лица Приваловой Г. П. к Левшиной Ж. А. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, восстановлении права,

установил:

Комиссарова К.В., третье лицо Привалова Г.П. заявившая самостоятельные требования относительно предмета спора, обратились в суд с иском к Левшиной Ж. А. о признании договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, прекращении права собственности Левшиной Ж.А. и восстановлении права собственности Комисаровой К.В.

В обоснование своих требований Комиссарова К.В., указывает, что 08.11.2018 года между Левшиной Ж.А. и Комиссаровой К.В. заключен договор займа на сумму 700000 руб. с уплатой процентов от суммы займа ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа должен был служить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчицей предложено вместо регистрации залога заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, с условием обратного переоформления спорной квартиры при своевременном возврате суммы по договору займа. 08.11.2018 года между Левшиной Ж.А. и Комиссаровой К.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Левшина Ж.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 700000 руб. Считая, вышеуказанный договор купли-продажи притворным, мнимым, совершенным без намерения его исполнения, обращается с требованиями о признании сделки недействительной.

Истец Комиссарова К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Инамов М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. указал, что договор купли-продажи заключался без намерения его исполнения. спорная квартира являлась залогом исполнения договора займа. Истцом денежные средства во исполнение условий по договору займа передавались непосредственно Левшиной и также переводились онлайн платежами через Аскерову К.О. Никаких письменных обязательств стороны не оформляли, также расписок о получении денежных средств у Левшиной не требовала, так как доверяла ей.

Ответчик Левшина Ж.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Моисеенко В.В. исковые требования не признал, указал, что договор купли-продажи считается заключенным, в нем определены все существенные условия, доказательств притворной сделки истцом не предоставлено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Привалова Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третье лица Инамов М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, указал, что Привалова Г.П. проживала и проживает в спорной квартире, иного места жительства не имеет, истица является ее дочерью и у нее не было намерений продавать квартиру. Левшина в квартиру не вселялась, также не имеет ключей от квартиры.

Третьи лица Аскерова К.О., Комиссаров Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 2-1-3172/2020, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Комиссаровой К.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

08.11.2018 года между Комиссаровой К.В. и Левшиной Ж.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора продавец Комиссарова продала и передала принадлежащую ей квартиру, а покупатель Левшина купила и приняла квартиру по адресу: <адрес>. Цена продаваемой квартиры определена в 700000 руб., факт расчета подтверждается подписями сторон под текстом договора (л.д. 6), текст договора подписан сторонами, подписи не оспариваются.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, государственная регистрация перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно п.6 договора указывает, что на момент подписания договора в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Решением Энгельсского районного суда от 27.07.2020 года Левшиной Ж.А. отказано в удовлетворении требований к Приваловой Г.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры (л.д.9-12), так как было установлено, что за Приваловой Г.П. в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением квартиры. Привалова Г.П. отказалась от участия в приватизации квартиры в 2015 году, квартира была приватизирована и оформлена в собственность Приваловой К.В. (в настоящее время Комисаровой). Привалова Г.П. проживала и беспрерывно была зарегистрирована в спорной квартире, как на момент заключения спорного договора, так и до настоящего времени (л.д.50).

Для возможности заключения и оформления договора купли - продажи квартиры Комисаровой К.В. представлено нотариально удостоверенное согласие супруга Комиссарова Д.А. на продажу принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению и ему известных (дело №2-1-3172/2020 лист 71).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Суд находит доводы истца о мнимости, притворности договора купли продажи от 08.11.2018 года между Комиссаровой К.В.и Левшиной Ж.А. не состоятельным и не подтвержденными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Оспариваемая сделка не является мнимой, так как заключена в форме и на условиях предусмотренных законом, цель сделки, как переход права собственности на предмет недвижимости достигнута, договор прошел государственную регистрацию переход права собственности состоялся. Кроме того, Левшина с целью реализации права пользования квартирой, на условиях договора, обращалась в суд с целью выселения проживающего лица (Приваловой Г.П.), так как на момент заключения договора продавцом были предоставлены сведения об отсутствии прав третьих лиц. При рассмотрении дела в суде было установлено иное, как указывалось наличие у проживающего лица права пользования в силу закона. Данное право в настоящее время признается Левшиной Ж.А.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Данные доводы также не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Истица указывает на фактическое заключение договора займа денежных средств на сумму 700000 руб., с уплатой процентов от суммы займа ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа должен был служить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленный договором купли-продажи квартиры, с условием обратного переоформления спорной квартиры при исполнении по договору займа.

Комисаровой К.В. не представлено доказательств, в том числе допустимых наличия соглашения об иных условиях, наличия договора займа с выплатой процентов по договору, а также доказательств возврата суммы займа Левшиной Ж.А. и процентов по договору. Истцом не представлено ни одного письменного доказательства, подтверждающего передачу ей и получения Левшиной денежных средств во исполнение договора займа, совершенных после заключения договора купли продажи квартиры.

Доводы истца, что денежные средства ею передавались некой Аскеровой, для передачи Левшиной, по устной договоренности между ними, так как имели место быть доверительные отношения, не могут являться допустимым доказательством расчета между Комисаровой и Левшиной по договору займа.

Лешиной Ж.А. не оспариваются обстоятельства получения денежных средств по представленным истцом выпискам и квитанциям (л.д.13-37), от Аскеровой К.О., но во исполнение договора займа от 20.11.2018 года между Аскеровой и Левшиной.

Таким образом, истцом не подтверждено наличие сделки (договора займа), которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, для возможности применения к ней соответствующих правил.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи от 08.11.2020г. предусмотрены все существенные условия для такого вида сделок, иных условий не содержится, сделка исполнена.

Также суд критически относится к доводам истца, что о мнимости и притворности сделки также говорит существенное занижение стоимости квартиры по договору.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, установив, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства переданы, покупатель объекта свои полномочия собственника исполняет, владеет объектом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, при этом на момент заключения сделки никаких требований в продавцу об исполнении обязательств истцом предъявлено не было, истец знал об отчуждении объектов заранее, а также учитывая то обстоятельство, что суду не было представлено доказательств наличия злоупотреблений со стороны покупателя каким либо правом, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании сделки недействительной.

В связи, с чем также не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности у Левшиной на спорную квартиру и восстановления права собственности Комисаровой К.В.

Самостоятельные требования третьего лица Приваловой Г.П., также не подлежат удовлетворению, стороной сделки Привалова не является. Каких либо условий влекущих изменения ее права в отношении права пользования жилым помещением спорной квартиры, в том числе и обстоятельства, что, продавец (Комиссарова) не указала о правах третьего лица при заключении договора, не изменяет правоотношения предусмотренные законом в отношении прав Приваловой Г.П.. и основанием для признания договора купли продажи недействительным являться не могут.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░