Решение по делу № 2-8113/2017 от 01.11.2017

дело № 2-8113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Мусиной А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Валентины Ивановны к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), веранду (литера а), баню (литера Г2), предбанник (литера Г1), расположенные по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 1996 года владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, оплачивает налоги. Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги от 20 февраля 2009 года.

Истец Васильева В.И. на судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель истца Селина О.В., действующая на основании доверенности от 06 сентября 2017 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому паспорту домовладения, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, расположены жилой дом (литер А), 1996 года постройки, пристрой (литер А1), 2008 года постройки, веранда (литер а), год постройки неизвестен, сарай (литер Г), 1997 года постройки, предбанник (литер Г1), 1998 года постройки, баня (литер Г2), 1998 года постройки, а также уборная, забор (2 шт.), калитка.

Технический паспорт составлен по состоянию на 11 февраля 2010 года.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 15-21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 (п. 15) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы истца о том, что он не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Разрешение на строительство спорного недвижимого имущества Васильевой В.И. не выдавалось. Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемое недвижимое имущество является самовольным строением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение каковым является спорное домовладение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Васильевой Валентины Ивановны к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), веранду (литера а), баню (литера Г2), предбанник (литера Г1), расположенные по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (25 декабря 2017 года) через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья          А.Р.Ибрагимов