Решение по делу № 2-434/2023 от 05.05.2023

УИД 25RS0№-90

№ 2-434/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                             г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием истца Онофрейчук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онофрейчук Галины Владимировны к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником <адрес> в <адрес> края, кадастровый №. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истец также указывает, что решением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № вышеуказанного дома признаны прекратившими существование объектами недвижимости, в настоящее время исключены из Единого государственного реестра недвижимости и сняты с регистрационного учета, то есть спорная квартира, фактически является индивидуальным жилым домом, а поскольку в документах она значится как квартира, она не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, в связи с чем, просит, с учетом уточнённых исковых требований, признать <адрес> в <адрес> края объектом недвижимого имущества – жилым домом.

В судебном заседании истец Онофрейчук Г.В. на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дальнереченского городского округа Приморского края, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, отзыва в суд не представил, в связи с чем судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: в том числе жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из представленных материалов дела, Онофрейчук Г.В. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>.

Решением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> края прекратили существование.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № сняты с кадастрового учета.

В соответствии с техническим заключением по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении технического обследования несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> края и произведенных расчетов выявлено: согласно классификации технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2011, объект находится в работоспособном техническом состоянии – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Согласно проектной документации «Демонтаж <адрес> № в жилом доме, расположенном в <адрес>»№ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы по демонтажу (сносу) <адрес> № выполнены в соответствии с проектной документацией: Усиление монолитного армированного ленточного фундамента по оси «2» между квартирами № и №. Усиление глухой капитальной стены из бруса с устройством перевязки с существующими стенами по осям «А,В» <адрес> опиранием существующего перекрытия. Демонтаж (снос) <адрес> № путем разборки всех строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли. Устройство деревянного фронтона и карнизов, кровли по оси «2». Утепление внутренней стены по оси «2» листами ГКЛ и их покраской. Таким образом изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом возможно и не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей находящихся в ней или рядом. Состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес>: фундаменты, стены наружные и внутренние, перекрытия и другие конструктивные элементы: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил.

Как следует из технического паспорта и кадастрового паспорта спорного жилого помещения, данное жилое помещение представляет строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:29:0101007:35, двух комнат и кухни, общей площадью 30,9 кв.м., кроме того имеются сооружения в виде пристройки, летней кухни, забора, уборной, колонки, навеса. Жилое помещение благоустроено отоплением, имеет один вход.

Истец пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, однако является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцом и членами ее семьи, других квартир в доме не имеется.

Состояние жилого <адрес> края, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи и, с учетом снятия с кадастрового учета квартир № и №, спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.стс. 194-198 ГПКУ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онофрейчук Галины Владимировны к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую Онофрейчук Галине Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 15.08.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                                        А.А. Повзун