Решение по делу № 2-552/2020 от 25.08.2020

Дело №2-552/2020

УИД 69RS0004-01-2020-000877-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 сентября 2020 РіРѕРґР°                          РіРѕСЂРѕРґ Бологое

    Р‘ологовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Тверской области РІ составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Титова И.В. к администрации Кафтинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

    РўРёС‚РѕРІ И.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Кафтинского сельского поселения Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру. РЎРІРѕРё требования истец мотивирует тем, что ДАТА между РЅРёРј Рё Р§.Р’.Рџ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи квартиры, расположенной РїРѕ адресу: .... Вышеуказанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был удостоверен зам. главой администрации Кемецкого сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся Бологовского района Тверской области. 30 июля 2020 РіРѕРґР° РѕРЅ обратился РІ Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра РїРѕ Тверской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии СЃ заявлением Рѕ государственной регистрации права РЅР° вышеуказанную квартиру. 13 августа 2020 РіРѕРґР° федеральная служба уведомила Рѕ приостановлении государственной регистрации права, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ непредставлением правоустанавливающих документов РЅР° квартиру РїРѕ адресу: ... (РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДАТА свидетельствует Рѕ праве заявителя РЅР° жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: ...). Согласно справке в„–140 РѕС‚ 29 июля 2020 РіРѕРґР°, выданной Администрацией муниципального образования Кафтинского сельского поселения Бологовского района Тверской области, РїСЂРё составлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: ... была допущена техническая ошибка, вместо РґРѕРјР° 12 квартира 1 ошибочно напечатали «дом 16В». РќР° момент оформления сделки РІ ... было всего 12 РґРѕРјРѕРІ, РґРѕРјР° СЃ номером 16 РЅР° тот момент РЅРµ существовало. РќР° основании изложенного, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 01 сентября 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

    Р’ судебное заседание истец Титов И.Р’. Рё его представитель Рџ.Рђ.РЎ. надлежащим образом извещенные Рѕ дате, времени Рё месте рассмотрения дела РЅРµ явились. Титов И.Р’. ходатайствовал Рѕ рассмотрении дела РІ его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация Кафтинского сельского поселения надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДАТА Ч.В.П., действующая по доверенности от Чешовского с/Совета от ДАТА, продала Титову И.В. квартиру по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м. В договоре указано, что жилой дом продан продавцу за семь тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора.

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги, в похозяйственных книгах за 1991-2001 г.г. по ..., Тимковского сельского округа (ранее Чешовского сельского Совета), Бологовского района, Тверской области имеются сведения, что: ... с ДАТА года на праве личной собственности принадлежит Ш.З.И., на основании договора приватизации от ДАТА, регистрационное удостоверение №..., общая площадь квартиры - 56,2 кв.м., из них жилой – 34 кв.м.; ... (станция юных техников) с ДАТА года на праве личной собственности принадлежит Титову И.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА, общая площадь квартиры – 56,2 кв.м., из них жилой – 34 кв.м. В похозяйственных книгах за 1991-2001 г.г. по ... Тимковского сельского округа (ранее Чешовского сельского Совета), Бологовского района, Тверской области сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., не обнаружены.

Как видно из выписки из постановления Главы Кафтинского сельского поселения Бологовского района Тверской области №19 Тимковского сельского округа от 28 июня 2002 года в целях упорядочения адресного хозяйства, в населенных пунктах утверждены наименования улиц и нумерация домов по населенным пунктам. Так квартире принадлежащей Ш.З.И. расположенной в ... присвоен ..., а квартире принадлежащей Титову И.В. (Дом юных техников) расположенной в ... присвоен ....

Согласно справке №140 от 29 июля 2020 года, выданной Администрацией муниципального образования Кафтинское сельское поселение Бологовского района Тверской области, при составлении договора купли-продажи жилого дома по адресу: ... была допущена техническая ошибка, вместо дома 12 квартира 1 ошибочно напечатали «дом 16». На момент оформления сделки в ... было всего 12 домов, дома с номером 16 на тот момент не существовало.

Справкой Администрации Кафтинского сельского поселения от 17 сентября 2020 года подтверждается, что в квартире по адресу: ..., зарегистрированных лиц нет.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь 57,9 кв.м., кадастровый номер №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как усматривается из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 08 сентября 2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что Титов И.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА купил у Чешовского сельского Совета квартиру по адресу: .... При этом, стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в требуемой форме, который был исполнен ими, хотя договор и переход права собственности не были зарегистрированы. В настоящее время Титов И.В. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по причине того, что при заключении договора допущена техническая ошибка, вместо дома 12 квартира 1 в договоре купли-продажи ошибочно напечатали дом 16.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДАТА был исполнен его сторонами, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатель квартиры является законным владельцем имущества. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда нет. Истец пользуется квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что в договоре купли-продажи имеется техническая ошибка, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца Титова И.В. в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в компетентных органах, отсутствуют иные лица оспаривающие право истца на спорное имущество, а ответчик – администрация Кафтинского сельского поселения не возражает против заявленных Титовым И.В. требований, суд признает за Титовым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Титова И.В. к администрации Кафтинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Титовым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ:              И.Рќ.Калько

Мотивированное решение составлено 01 октября 2020 года.