Решение по делу № 2-345/2023 от 02.08.2023

Дело №	2-345/2023	<данные изъяты>
УИД 33RS0007-01-2023-000651-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием представителя истца Мандрюкова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

Валиуллова Миннетуллы Зиннетулловича к Бещанову Никите Игоревичу, Ефремову Антону Валерьевичу, КУМИ администрации Гороховецкого района о признании договора аренды земельного участка ничтожным,

установил:

Валиулловым М.З. предъявлен в суд иск к Бещанову Н.И., Ефремову А.В., КУМИ администрации Гороховецкого района о признании договора аренды земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, торги недействительными, признании исключительного права истца на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке находится недвижимое имущество истца, право на которое признано решением суда, вступившим в законную силу, и истец имеет исключительное право на приватизацию участка, занимаемого недвижимым имуществом.

Истцом увеличены исковые требования, заявлено требование о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ от Ефремова А.В. Бещанову Н.И.

Представителем истца Мандрюковым С.В. исковые требования поддержаны по приведенным в иске основаниям.

Ответчик Бещанов Н.И. и ответчик Ефремов А.В. в судебное заседание не явились, возражений не заявила.

Представитель КУМИ администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился, предоставил возражения против иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 166 Гражданского кодекса предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закрепляет правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

Статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, которое не является собственником этого объекта либо единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных собственников таких объектов недвижимости.

Земельный участок кадастровый № расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь 13684 кв.м. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке предположительно расположено здание с навесом с признаками эксплуатации (л.д.55).

Из апелляционного определения судебной коллегии Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворены исковые требования Валиуллова М.З. к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на здание, за Валиулловым признано право собственности на здание коровника №, площадью 2160 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый №.

Из решения суда также следует, что Бещанов Н.И. является арендатором земельного участка, находясь в правоотношениях с арендодателем КУМИ администрации Гороховецкого района. Так как при рассмотрении дела участвовали Бещанов Н.И., КУМИ администрации Гороховецкого района, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для данных лиц, и обстоятельства того, что на земельном участке кадастровый № расположено недвижимое имущество Валиуллова, не требует доказывания вновь и не подлежит оспариванию.

Результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № утверждены протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждено право Ефремова А.В. на заключение договора аренды спорного земельного участка (л.д.49).

Из выписки из ЕГРН следует, что договор аренды спорного земельного участка № заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор переуступки права аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ с Бещановым Н.И. Право аренды Бещанова зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то, что заключенным договором аренды спорного земельного участка и переуступкой аренды Бещанову сторонами договоров нарушены интересы собственника недвижимого имущества Валиуллова, суд признает недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Ефремова А.В. и КУМИ администрации Гороховецкого района в виду нарушения установленного законом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта и нарушения установленного законом исключительного права собственника объекта на приватизацию земельного участка.

Производный договор переуступки права аренды спорного земельного участка от Ефремова А.В. к Бещанову Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным ввиду ничтожности первоначального договора.

Результаты аукциона, утвержденные протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, организованного КУМИ администрации Гороховецкого района, также подлежат признанию недействительными в виду нарушения требований закона о единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта и нарушения установленного законом исключительного права собственника объекта на приватизацию земельного участка.

В силу того, что право собственности на недвижимое имущество признано за Валиулловым вступившим в силу решением суда, право на приватизацию земельного участка под недвижимым имуществом ему гарантировано законом, дополнительно признавать это право решением суда не требуется.

Судебные расходы истца в сумме 600 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях с ответчиков КУМИ администрации Гороховецкого района, Бещанова Н.И., Ефремова А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валиуллова Миннетуллы Зиннетулловича к Бещанову Никите Игоревичу, Ефремову Антону Валерьевичу, КУМИ администрации Гороховецкого района о признании договора аренды земельного участка ничтожным, признании недействительными договора переуступки права, результатов аукциона удовлетворить.

Признать ничтожным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Ефремовым Антоном Валерьевичем, паспорт гражданина РФ № и КУМИ администрации Гороховецкого района, ИНН 3313001640.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Бещановым Никитой Игоревичем, паспорт гражданина РФ № и КУМИ администрации Гороховецкого района, ИНН 3313001640.

Признать недействительными результаты аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, утвержденные протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, организованного КУМИ администрации Гороховецкого района.

Взыскать в пользу Валиуллова Миннетуллы Зиннетулловича, СНИЛС № с Ефремова Антона Валерьевича, паспорт гражданина РФ №, судебные расходы в сумме 200 рублей.

Взыскать в пользу Валиуллова Миннетуллы Зиннетулловича, СНИЛС №, с Бещанова Никиты Игоревича, паспорт гражданина РФ №, судебные расходы в сумме 200 рублей.

Взыскать в пользу Валиуллова Миннетуллы Зиннетулловича, СНИЛС №, с КУМИ администрации Гороховецкого района, ИНН 3313001640, судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий	подпись	В.Р. Мустафин
решение в окончательной форме принято	3.11.2023
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>