Решение по делу № 2-1783/2015 от 20.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.

при секретаре Жигановой Т.В.,

с участием истца Журавлевой В.В.,

представителя истца – Зиновьева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой В.В. к Александрову В.А. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствам,

у с т а н о в и л:

Журавлева В.В. в лице представителя Зиновьева Н.Н., действующего на основании доверенности, обратилась с иском к ответчику Александрову В.А. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 10,3 кв.метров.

Согласно п.3 договора жилое помещение оценено в сумме 320 000 рублей. В день подписания указанного договора стороны указали, что сумма в размере 320 000 рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Сторонами данный пункт договора был согласован и подписан при условии, что указанная сумма будет уплачена в течение 6 месяцев с момента подписания договора.

До подписания договора, как и в день подписания договора между сторонами, и в последующем расписка не была оформлена о получении денежных средств продавцом в доказательство надлежащего исполнения обязательства п.3 договора.

В установленный сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок сумма в размере 320 000 рублей не была оплачена покупателем продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости надлежащим образом исполнить обязательства. Однако ответчик уклоняется от передачи истице денежных средств.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 455, 486 ГК РФ истица просила взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 378 рублей.

В судебном заседании истица Журавлева В.В., представитель истца – Зиновьев Н.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица дополнительно пояснила, что в течение одного года до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Александров В.А. проживал в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчик проживал в этой комнате с ее согласия и по предложению ее сына – М.В.Л., с которым Александров В.А. вместе работал.

Представленный Александровым В.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ею в <адрес> отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР. Между ней и ответчиком была договоренность о том, что денежные средства по оплате комнаты в размере 320 000 рублей буду уплачены Александровым В.А. вечером в день подписания договора. Однако ни в этот день, ни позже ответчик не передал ей указанную денежную сумму, при этом по телефону постоянно обещал уплатить ей стоимость комнаты в будущем времени, в последний раз - в декабре ДД.ММ.ГГГГ но затем перестал отвечать на звонки.

Третье лицо - Ефимова Е.Н. в судебном заседании оставила разрешение иска не усмотрение суда, пояснила, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Александровым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она приобрела в собственность данное жилое помещение у продавца Александрова В.А. за 420 000 рублей, уплаченных последнему после заключения договора. Ранее она не знала Александрова В.А., об обстоятельствах заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не направило представителя в судебное заседание.

Ответчик Александров В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки не предоставил.

С учетом мнения истца, его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, по представленным истцом доказательствам.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой В.В. (продавец) и Александровым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты секционного типа, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Журавлева В.В. продала принадлежащую ей на праве собственности комнату по вышеуказанному адресу, Александров В.А. купил данное жилое помещение, оцененное сторонами в 320 000 рублей.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что стоимость жилого помещения оплачена покупателем до подписания договора.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ года.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Александровым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым он продал Ефимовой Е.Н. (третьему лицу) комнату по цене 420 000 рублей.

Распиской Александрова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения им денежных средств в размере 420 000 рублей в счет стоимости жилого помещения от покупателя Ефимовой Е.Н.

Из пояснений истицы и представителя истицы следует, что предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ответчиком, сумма в размере 320 000 рублей, составляющая стоимость жилого помещения, не уплачена ответчиком истице.

Истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате суммы долга, составляющей стоимость жилого помещения, в размере 320 000 рублей. Ответчиком претензия истицы оставлена без удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил пояснения истицы, суду показал, что в течение трех лет проживает совместно с истицей Журавлевой В.В. Со слов последней ему известно, что ответчик, войдя в доверие Журавлевой В.В., заключил с ней договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которой Журавлева В.В. являлась. Истица доверилась ответчику, так как он работал вместе с ее сыном. В день заключения договора купли-продажи ответчик не выплатил истице стоимость комнаты в размере 320 000 рублей, обещал, что выплатит позднее. Александров В.А. неоднократно обещал Журавлевой В.В. выплатить указанную денежную сумму. Он лично разговаривал с ответчиком по телефону. Ответчик не отрицал, что имеет долг перед истицей по оплате за комнату. В последний раз ответчик обещал, что съездит в командировку в декабре ДД.ММ.ГГГГ года и после Нового года выплатит истице сумму долга.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля суд не подвергает сомнению, признает их допустимым доказательством. Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности показаний свидетеля, не установлено.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы, показания свидетеля, расписка о передаче ответчиком денежных средств отсутствует. Фактических данных, подтверждающих получение истицей от ответчика денежной суммы в размере 320 000 рублей, не установлено.

Изучив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Александров В.А. принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме стоимости жилого помещения не исполнил, не оплатил истице денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи, в размере 320 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 320 000 рублей.

В силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 378 рублей (320 000 * 11,5% :360 дней * 170 дней просрочки).

Расчет процентов является арифметически правильным и принимается судом.

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 17 378 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7647,56 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Александрова В.А. в пользу Журавлевой В.В. задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 378 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Александрова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7647 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать заявление с <адрес> городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через <адрес> городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Смаева Н.В.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.