Решение по делу № 2-164/2014 (2-4327/2013;) от 22.11.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Сурововой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повасарь ФИО11 к СНТ «Карболитовец» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Повасарь А.И. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, о признании права собственности на земельный участок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый дом (Лит.-А,А1) с хозяйственными постройками (Лит.-Г2,1,2,I), расположенные в СНТ «Карболитовец» по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Бабанова И.В., действующая по доверенности, требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Повасарь А.И. приобрел у Хоружика М.И., от имени которого по доверенности действовал Поляновский Е.Б., вышеуказанный земельный участок, а садовый дом приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. у Поляновского Е.Б. Договоры купли-продажи удостоверены нотариусом г. Орехово-Зуево Лехановой М.Н. В день подписания договора все правоустанавливающие документы, касающиеся земельного участка и садового дома, продавцами были переданы истцу. С момента приобретения садового участка и по настоящее время истец пользуется участком и домом, возвел на участке хозяйственные постройки (Лит.-Г1,Г2,I), оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием продавцов истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на строения и земельный участок, что нарушает его права добросовестного приобретателя.

Председатель СНТ «Карболитовец» Коршунов В.М. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором иск признал в полном объеме, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ Повасарь А.И. по договору купли-продажи приобрел у Хоружика М.И. и Поляновского Е.Б. садовый участок № <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным участком, является членом <данные изъяты>», возвел на участке хозяйственные постройки, оплачивает членские взносы, содержит участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем состоянии.

Представитель Орехово-Зуевского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Хорунжик М.И. и Поляновский Е.Б. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. Поляновский Е.Б., действующий по доверенности от имени Хоружика М.И., продал Повасарь А.И. за <данные изъяты> руб. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящейся в <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору Поляновский Е.Б. продал Повасарь А.И. за <данные изъяты> руб. садовый дом, находящийся на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 13-14).

Как установлено судом, вышеуказанные договора купли-продажи не были в установленном порядке зарегистрированы в МОБТИ Орехово-Зуевского района.

Права на объекты недвижимости возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из правого содержания вышеприведенной нормы следует, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие его месторасположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, договора удостоверены нотариусом.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истец вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи садовый дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Повасарь ФИО12 право собственности на земельный участок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый дом (Лит.-А,А1) с хозяйственными постройками (Лит.-Г2,1,2,I), расположенные в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.