Решение по делу № 2-116/2019 от 20.07.2018

Дело № 2-116/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                        29 января 2019 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Гудковой А.А.,

при секретаре                                Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Константина Сергеевича к ООО «Совелл» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

Попов К.С. обратился в суд с иском к ООО «Совелл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совелл» и Поповым К.С. заключен Договор долевого участия № ..., согласно условиям которого дольщик принял на себя обязательство по внесению долевого взноса в размере 400 000 рублей, а общество обязалось обеспечить выполнение функций застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ... (строительный) и передать дольщику - нежилое помещение автостоянки манежного типа на уровне 12,000-12,600 (-4 этаж) площадью 1855,59 кв.м. на 80 парковочных мест в части 1/80 доли объекта долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Долевой взнос дольщиком был внесен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 400 000 рублей в следующие сроки:

ДД.ММ.ГГГГ две суммы - 37 600 рублей и 2 400 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ две суммы- 197 400 рублей и 12 600 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ две суммы - 47 000 рублей и 3 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ две суммы - 47 000 рублей и 3 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ две суммы - 47 000 рублей и 3 000 рублей.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Ответчиком обязательства по договору не выполнены до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № ...) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (... введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО1.

В настоящее время спорный объект возведен не в полном объеме, и не введен в эксплуатацию по вине ответчика, объект долевого строительства истцу не передан. О переносе сроков должник истца не уведомлял.

В связи с чем истец просит признать за Поповым К.С. право собственности на объект незавершенного строительства, а именно, нежилое помещение автостоянки манежного типа на уровне 12,000-12,600 (-4 этаж) площадью 1855,59 кв.м на 80 парковочных мест в части 1/80 доли объекта долевого участия, расположенного по адресу: ... (строительный).

Истец Попов К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО4

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – временный управляющий ООО "Совелл" Им А.Б. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Совелл» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Судом установлено, что на основании Договора долевого участия ... -6 от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования к ответчику - застройщику, согласно которому ответчик после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенным по адресу: ... (строительный адрес ...)) обязался предоставить Попову К.С. объект долевого участия - нежилое помещение автостоянки манежного типа на уровне 12,000-12,600 (-4 этаж) площадью 1855,59 кв.м. на 80 парковочных мест в части 1/80 доли объекта долевого участия, расположенного по адресу: ... (строительный) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по уплате долевого взноса по договору в сумме 400 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому (л.д. 10-11), а также справкой ООО «Совелл» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п. 2.8 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ суд признает установленным.

В отношении ООО «Совелл» в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совелл» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Им А.Б.-Х.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Попова К.С. возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Попова Константина Сергеевича к ООО «Совелл» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Поповым Константином Сергеевичем право собственности на объект незавершенного строительства, а именно, нежилое помещение автостоянки манежного типа на уровне 12,000-12,600 (-4 этаж) площадью 1855,59 кв.м на 80 парковочных мест в части 1/80 доли объекта долевого участия, расположенного по адресу: ... (строительный).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2019 года

Судья                                А.А. Гудкова