Решение по делу № 2-4069/2021 от 12.07.2021

(марка обезличена)

Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Белялевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогулиной Евгении Петровны к Боярову Денису Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований следующее.

(дата) между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи имущества: нежилого здания, кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Цена договора составила 8000204 рубля 14 копеек, расчет по договору произведен истцом в день подписания акта приема - передачи имущества в полном размере.

(дата) произведена государственная регистрация перехода права собственности. В процессе эксплуатации нежилого здания стало очевидным, что в приобретенном здании отсутствует подключение к электрическим сетям и использовать здание невозможно, что влечет для истца существенный ущерб.

В связи с изложенными недостатками истец обратился к Боярову Денису Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости от (дата). Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п.2 ст.450, ст. 475, 476, 556, 557 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи имущества, заключенный (дата) между Гогулиной Евгенией Петровной и Бояровым Денисом Дмитриевичем, взыскать с Боярова Дениса Дмитриевича в пользу Гогулиной Евгении Петровны, уплаченные по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере 8000204 рубля 14 копеек, прекратить право собственности Боярова Дениса Дмитриевича на нежилое помещение кадастровый №... и земельный участок кадастровый №..., аннулировать записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, вернуть Боярову Денису Дмитриевичу нежилое здание кадастровый №... общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: (адрес), земельный участок кадастровый №..., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, площадью 2866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила иск, просит суд прекратить право собственности Гогулиной Евгении Петровны на нежилое здание кадастровый №... и земельный участок кадастровый №..., аннулировать записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что настаивает на иске, при покупке здания свет в нем был, однако в последствии выяснилось, что электричество подключено незаконно, отсутствие электричества затрудняет эксплуатацию здания, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор с ответчиком.

Ответчик в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что не возражает против расторжения договора, сославшись на то, что расторжение договора на основании судебного решения необходимо для того, что бы избежать уплаты необходимых налоговых платежей.

Третье лицо по делу Евтеев А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, ответчика и третьего лица Евтеева А.С. считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Выслушав Гогулину Е.П., Боярова Д.Д., Евтеева А.С., исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.45,46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, судебная защита.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по общему правилу, расторжение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Судом установлено, что (дата) между Гогулиной Е.П., покупателем, истцом по делу, и Бояровым Д.Д., продавцом, ответчиком по делу, заключен Договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее существо: нежилое здание, кадастровый №..., общая площадь 208,8 кв.м., адрес: (адрес), принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи имущества от (дата) (номер регистрации №... и земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2866 кв.м., местонахождение: (адрес), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи имущества от (дата) (номер регистрации №...) (далее по тексту имущество), стоимостью 8000204 рубля.

(дата) произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, (дата) между Евтеевым А.С. и Гогулиной Е.П. заключен договор купли-продажи имущества: нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208.8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), цена договора составила 8050000 рублей.

Евтеев А.С. обратился в суд с иском к Гогулиной Е.П. о расторжении договора купли-продажи имущества, пояснив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи свет в здании был, из чего он сделал вывод о том, что здание подключено в установленном порядке к сетям электроснабжения, а поскольку он предполагал использовать здание для размещения объектов предпринимательской деятельности, наличие электроснабжения имело для него существенное значение при заключении сделки, однако, в процессе эксплуатации здания стало очевидным, что к электрическим сетям оно не подключено и использовать здание для соответствующих целей невозможно. Евтеев А.С. обратился к ответчику Гогулиной Е.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от (дата), в добровольном порядке ответчик отказалась расторгнуть указанный договор.

При этом Гогулина Е.П., признавая исковые требования Евтеева А.С., сообщила суду, что сама не была поставлена в известность о том, что здание не электрифицировано. В доме был свет, как выяснилось впоследствии, проведенный от соседнего здания несанкционированно, поэтому она при заключении договора с истцом не ставила его в известность об отсутствии электроснабжения в продаваемом здании.

Решением Советского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования Евтеева Александра Сергеевича к Гогулиной Евгении Петровне о расторжении договора купли-продажи имущества удовлетворены, договор купли-продажи от (дата) между Гогулиной Евгенией Петровной и Евтеевым Александром Сергеевичем в отношении нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: (адрес), земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), расторгнут, с Гогулиной Евгении Петровны в пользу Евтеева Александра Сергеевича взысканы уплаченные по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере 8050000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 48450 рублей, на Евтеева Александра Сергеевича возложена обязанность по передаче Гогулиной Евгении Петровне нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: (адрес), земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В резолютивной части решения суда от (дата) указано, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца органами Росреестра.

Решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от (дата) не обжаловано, вступило в законную силу (дата).

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть договор, хотя в процессе эксплуатации нежилого здания, как указано истцом в обоснование заявленных требований, стало очевидным, что в приобретенном здании отсутствует подключение к электрическим сетям и использовать здание невозможно, что влечет для истца существенный ущерб, при этом Гогулина Е.П. обратилась к Боярову Денису Дмитриевичу с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от (дата), требование получено ответчиком (дата).

Однако ответчик в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями о расторжении договора от (дата).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.

Указанные истцом обстоятельства не могут являться правовым основанием для расторжения договора сторон в судебном порядке.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств противоправных действий ответчика по отказу от расторжения договора.

При этом, учитывая, что отказ сторон от внесудебного расторжения договора связан с особенностями налогообложения денежных сумм, полученных сторонами от продажи спорного недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи и их возвратом, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае законных оснований для расторжения означенного договора купли-продажи в судебном порядке.

Ссылка ответчика на невозможность оформления перехода права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области на спорные объекты недвижимости в случае подписания сторонами соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке не подтверждена доказательствами, соответствующими требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в Управление Росреестра по Нижегородской области стороны в установленном порядке по вопросу регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не обращались, решений об отказе в государственной регистрации не принималось.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора купли-продажи имущества, заключенного (дата) между Гогулиной Евгенией Петровной и Бояровым Денисом Дмитриевичем, и, учитывая производный характер, для удовлетворения иска в части взыскания с Боярова Дениса Дмитриевича в пользу Гогулиной Евгении Петровны уплаченных по договору купли-продажи от (дата) денежных средств, прекращения права собственности Гогулиной Евгении Петровны на спорные объекты недвижимости и аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, возврате Боярову Денису Дмитриевичу спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Гогулиной Евгении Петровны к Боярову Денису Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи имущества отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

(марка обезличена). Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ (дата) года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №....

Уникальный идентификатор дела №...

Судья Е.И. Телкова