Решение по делу № 2-750/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-750/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             14 июня 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новицкого В. М. к администрации городского округа Клин Московской области об устранении некачественно выполненных работ при проведении капитального ремонта и уменьшении платы за пользование жилым помещением, общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Новицкий В.М., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об устранении некачественно выполненных работ при проведении капитального ремонта и уменьшении платы за пользование жилым помещением, общим имуществом.

В обоснование иска указывал на то, что решением Клинского городского суда от 24.10.2017 года, вступившим в законную силу 25.06.2018 года, по делу №2-2309/17 удовлетворены частично его исковые требования к администрации Клинского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взыскании убытков, судебных расходов.

Суд обязал администрацию Клинского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/ течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, решение суда администрацией не исполнено, работы проведены не в полном объеме и ненадлежащего качества, затягивались сроки исполнения решения суда путем подачи исков на отложение исполнения решения суда, на составление контрактов и подбор организаций для выполнения работ, согласование финансирования работ, объем и перечень работ определены без учёта требований законодательства в проведении капитального ремонта.

Однако, в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 года указано, что признание дома аварийным и подлежащим сносу в декабре 2017 года не является основанием для прекращения исполнительного производства, направленного на восстановление жилищных прав Новицкого В.М. на проживание в жилом помещении соответствующем требованиям действующего законодательства. Необходимость в совершении действий, указанных в решении суда, должником сохраняется до момента предоставления взыскателю по указанному исполнительному производству другого благоустроенного жилого помещения.

На письменные обращения по проведению капитального ремонта в рамках требования законодательства, администрация направляла отписки.

Новицкий В.М. обращался также о перерасчёте в сторону уменьшения платы за неиспользование жилого помещения, коммунальных услуг и общим имуществом многоквартирного дома в связи с не проведением капитального ремонта и отсутствием его и членов семьи в данной квартире, которые каждый день ждали и писали о начале и завершении капитального ремонта согласно решению суда.

С 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года Новицкий В.М. и члены его семьи должны были проживать в капитально отремонтированных помещениях по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/. Однако проживать в непригодных для проживания помещениях не предоставлялось и не предоставляется возможным и на сегодняшний день.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд обязать администрацию городского округа Клин устранить недостатки некачественно выполненных работ и работы, выполненные частично при капитальном ремонте в /адрес/ подъезда /номер/ по адресу: /адрес/ согласно решению Клинского городского суда по делу № 2-2309/17 от 24 октября 2017 года, в том числе:

по квартире №16: переделать деревянные полы, заменить газопровод и установить газовый счётчик, подключить газовую плиту, перенести унитаз ближе к задней стене, отремонтировать или заменить устройство для смывного бочка на унитазе, перенести раковину для мытья рук из ванной в туалет, переделать монтаж разводки ГВС и ХВС в связи с тем, что происходит подмес ГВС в систему ХВС, опломбировать счётчики ГВС и ХВС, установить на радиаторах распределители тепла, уложить линолеум на кухне, установить вторую деревянную входную дверь, установить электрический звонок в квартиру в подъезде №2, заменить полностью деревянную лестницу с перилами, площадку на 2-ом этаже, заменить трубы теплоснабжения и радиаторы, заменить дверные заполнения, в том числе входную дверь, заменить сухую штукатурку на потолке первого и второго этажа, заменить электропроводку, на площадке первого этажа пол выровнять, уложить линолеум, на полу от входной двери до лестницы на 1-ый этаж пол выровнять и положить не скользящую плитку, установить теплосчётчик на подъезд или дом.

Уменьшить до нулевого значения плату за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг с 01 января 2019 года до настоящего времени.

Истец Новицкий В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области по доверенности Кузнецова О.В. возражала против удовлетворения иска, указывала на то, что все ремонтные работы проведены, исполнительное производство окончено.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис Клинский» по доверенности Филиппова Л.А. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1, 3-4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

В соответствии с п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

На основании п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в пп. «д(1)» п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 12 и 21 Правил).

Согласно п. 23-24 Правил в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ.

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Правил).

В соответствии с требованиями ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Обращаясь в суд с иском истец указывал на то, что решением Клинского городского суда от 24.10.2017 года, вступившим в законную силу 25.06.2018 года, по делу №2-2309/17 удовлетворены частично его исковые требования к администрации Клинского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взыскании убытков, судебных расходов.

Суд обязал администрацию Клинского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/ течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Техно- Архитэк» здание жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ имеет значительный моральный и физический износ: моральный износ 39,4%, физический износ здания по сроку службы - 133,02%; физический износ здания по результатам обследования - 66,51%. Существующие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в недопустимом (предаварийном) состоянии, а отдельные элементы конструкции (дверные, оконные заполнения, система водоснабжения, электрическая проводка) находятся в аварийном (негодном) состоянии и требуют проведения реконструкции с усилением и заменой элементов конструкций.

Для восстановления работоспособности здания потребуется усиление фундаментов, тепловая реновация стен, замена чердачного перекрытия с утеплением, замена стропильной системы, замена кровли, восстановление полов, замена дверных и оконных блоков, оборудование здания в соответствии с существующими нормами нагревательными приборами, приборами учёта воды и тепла и т.п.

В заключении ООО «Техно-Архитэк» также указано, что состояние конструкций междуэтажных лестниц является аварийным. В результате обследования были выявлены следующие дефекты: отсутствие защиты от пожарной опасности и биологического поражения деревянных элементов конструкций, участки увлажнения и загнивания древесины опорных участков косоуров, продольные трещины от усушки косоуров, участки увлажнения и загнивания ступеней, разрушение штукатурного слоя по дранке, массовое истирание ступеней и лестничных площадок.

Весной 2021 года управляющая компания ООО «Жилсервис Клинский» сделала частично текущий ремонт 2-х подъездов /адрес/ - проведена защита от пожарной опасности, отштукатурен слой по дранке, окрашена лестница.

При этом, управляющая компания, чтобы скрыть загнивание ступеней, покрыла ступени фанерой и покрасила, но участки загнивания и увлажнения так и остались под фанерой, тем самым разрушительный процесс лестниц не устранён, что является не безопасным для жизни жителей подъезда №2 и их посетителей.

Капитальный ремонт междуэтажной лестницы подъезда №2, администрацией городского округа Клин не выполнен на сегодняшний день в рамках решения суда по капитальному ремонту подъезда.

В рамках проведения текущего ремонта оконные заполнения были заменены на пластиковые управляющей компанией ООО «Жилсервис Клинский» в 2-х подъездах жилого дома весной 2021 года.

Замена оконных заполнений в квартире №16 проведена 31.01.2018 года по решению суда и в рамках исполнительного производства № 11420/17/50049-ИП от 09.11.2017 года.

В подъезде №2, где в своё время обрушилась штукатурка, заделано листом картона или фанеры и покрашено.

Деревянные двери так и не заменены в квартире №16 (входная деревянная дверь ликвидирована, осталась только металлическая, которую вставляли для безопасности сами наниматели за свой счёт в 2008 году).

Дверные заполнения в подъезде №2 так и не были заменены.

В заключении ООО «Техно-Архитэк» указано, что состояние заполнений оконных и дверных проёмов является аварийным. В результате обследования были выявлены следующие дефекты: отсутствие отдельных оконных и дверных заполнений, выход из проектного положения (перекос) деревянных оконных створок и дверных полотен, начало загнивания и разрушения деревянных элементов оконных и дверных заполнений.

Физический износ оконных и дверных заполнений составляет 80%, исходя из совокупности, характера и объёмов выявленных дефектов.

В качестве покрытия полов использован линолеум и листы ДВП. На отдельных участках полов пристроек пола выполнено из керамической плитки. Состояние полов недопустимое. Физический износ полов составляет 70% исходя из характера и объёмов выявленных дефектов.

До текущего ремонта, проведённого ООО «Жилсервис Клинский», пол на 1 этаже и в тамбуре и подъезда №2 был покрыт линолеумом, однако сейчас покрытие в подъезде №2 на данных объектах отсутствует.

Здание жилого дома подключено к электроснабжению, холодному водоснабжению, газифицировано.

В заключении указаны дефекты - потеря эластичности изоляции проводов проводки, отсутствия части приборов. Значительное повреждение магистральных и внутриквартирных сетей, провисы проводов, повреждение шкафов, щитков, неисправность ВРУ. Близкое расположение электросчётчиков к внутреннему водостоку. Неисправность и намокание электропроводки возможно приведут к короткому замыканию и пожару.

Система водоотведения и канализации в городские сети.

Внутренние сети системы смонтированы чугунными канализационными и подводными стальными водогазопроводными трубами.

Дефекты - подводные трубы к санприборам интенсивно коррозированы, имеются следы замены отдельных участков.

Чугунные трубы заклеены, герметичность раструбов нарушена.

Отопление - центральное от городских сетей.

Радиаторы чугунные типа М-140 АО.

Дефекты - на момент обследования система отключена.

Отмечено сильное поражение стояков ржавчиной, имеется большое количество следов ремонта (хомуты, заварка).

Состояние элементов инженерных коммуникаций - недопустимое. Физический износ элементов инженерных коммуникаций составляет 70%, исходя из совокупности их характера и объёмов выявленных дефектов.

В подъезде №2 чугунные радиаторы, трубы, электропроводка в подъезде №2 так и не заменены, но именно эти работы при капитальном ремонте необходимо было сделать ответчику.

В квартире №16, при проведении частичного «капитального» ремонта весной 2021 года была заменена электропроводка и радиаторы.

В рамках капитального ремонта подъезда №2 необходимо произвести замену электропроводки, трубопроводы как для воды, так и газовые трубы, отремонтировать потолок не прибитой и покрашенной фанерой на втором этаже подъезда №2, заменить лестницу, дверные блоки, заменить батареи в подъезде и прочее, однако работы не проведены.

23.07.2021 года истцом в адрес администрации городского округа Клин было отправлено электронное письмо с указанием недостатков по ремонту (капитальному) кв. №16, а именно:

-    унитаз стоит посредине туалетной комнаты, а должен стоять ближе к задней стене. Выход канализации должен быть не в задней части унитаза, а под ним;

-    кнопка слива заедает;

-    не постелен линолеум на кухне, хотя именно на кухне он был до ремонта жилого помещения;

-    не поставлена вторая входная дверь в кв. №16, которая была также до ремонта, если это сделать невозможно, то необходимо заменить входную дверь в кв№16, так пыль и дым от сигарет, проникает через эту дверь;

-    не переставлена раковина из ванной комнаты в туалет, как и было до ремонта;

-    не заменена газовая труба в квартире №16, хотя срок эксплуатации давно истёк, более чем в 2 раза;

-    не установлен газовый счётчик;

-    не подключена газовая плита;

-    не опломбированы счётчики воды;

-    не установлены на радиаторы счётчики (распределители) тепла в комнатах и кухне.

В последний раз, 04.08.2021 года, когда представитель администрации и рабочие пришли ремонтировать кнопку сливного бочка, какой-то рабочий из ООО «Стройкома» в течение получаса пытался отремонтировать кнопку слива на унитазе, но так и не отремонтировал. Когда истцу предоставляли несколько раз возможность исправление проверить лично, то после нажатия кнопки она вновь оказывалась в нижнем положении, и слив воды в унитаз не останавливался. Истцу пояснили, что кнопку надо нажимать не до конца.

Когда представитель РЭУ-7, старший мастер Мазунов В.Г., стал пломбировать счётчики холодной и горячей воды, то при проверке оказалось, что вместо холодной воды, течёт везде горячая вода, в том числе и в сливной бочок унитаза.

04.08.2021 года истец заметил, что отсутствует звонок в квартиру. Кнопка есть, а звонок в квартире отсутствует, а до ремонта кв.№16 он был.

Таким образом, решение суда от 24.10.2017 года администрацией не исполнено, работы проведены не в полном объеме и ненадлежащего качества, затягивались сроки исполнения решения суда путем подачи исков на отложение исполнения решения суда, на составление контрактов и подбор организаций для выполнения работ, согласование финансирования работ, объем и перечень работ определены без учёта требований законодательства в проведении капитального ремонта.

Однако, в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 года указано, что признание дома аварийным и подлежащим сносу в декабре 2017 года не является основанием для прекращения исполнительного производства, направленного на восстановление жилищных прав Новицкого В.М. на проживание в жилом помещении соответствующем требованиям действующего законодательства. Необходимость в совершении действий, указанных в решении суда, должником сохраняется до момента предоставления взыскателю по указанному исполнительному производству другого благоустроенного жилого помещения.

На письменные обращения по проведению капитального ремонта в рамках требования законодательства, администрация направляла отписки.

Вместе с тем, как установлено судом, на основании исполнительного документа ФС № 015880167, выданного Клинским городским судом Московской области по гражданскому делу № 2-2309/2017, возбуждено исполнительное производство № 28080/21/50057-ИП в отношении должника администрации Клинского Муниципального района Московской области, взыскателем по данному исполнительному производству является Новицкий В.М., предметом которого являлось обязать произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/ течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

26.04.2021 года исполнительное производство от 18.09.2018 года было передано в СМО по ИДРЗ ГУФССП России по Московской области.

23.07.2021 года судебным приставом-исполнителем СМО по ИОИД и РЗ ГУФССП России по Московской области Потокиной М.С. вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 28080/21/50057-ИП от 18.09.2018 года, поскольку в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Основанием для окончания исполнительного производства послужили сведения об исполнении требований исполнительного документа, а именно: акт сдачи – приемки работ, согласно которому в соответствии с муниципальным контрактом /номер/ от 12.03.2021 года работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, администрацией городского округа Клин выполнены.

Оснований не доверять представленным в материалы дела доказательствам не имеется.

       С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Новицкого В.М. об обязании администрации городского округа /адрес/ устранить некачественно выполненные работы при проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/.

Новицкий В.М. также заявил требования об уменьшении до нулевого значения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг с 01 января 2019 года до настоящего времени.

      В обоснование указанных требований указывал на то, что обращался с заявлением о перерасчёте в сторону уменьшения платы за неиспользование жилого помещения, коммунальных услуг и общим имуществом многоквартирного дома, в связи с не проведением капитального ремонта и отсутствием его и членов семьи в данной квартире, которые каждый день ждали и писали о начале и завершении капитального ремонта согласно решению суда.

       С 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года Новицкий В.М. и члены его семьи должны были проживать в капитально отремонтированных помещениях по адресу: /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по адресу: /адрес/. Однако проживать в непригодных для проживания помещениях не предоставлялось и не предоставляется возможным и по сегодняшний день.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)    плату за коммунальные услуги.

       В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

       Согласно справке о начислениях и оплате по лицевой счету №82105839 на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, владельцем которой является Новицкий В.М., за период с 01.01.2019 года и до настоящего времени плата за содержание ж\ф, плата за наем, ТО ВКГО не начислялась и до настоящего времени не начисляется (услуги предоставляемые ООО «Жилсервис Клинский»).

       Осуществляется начисление услуг «обращение с ТКО» (услуга предоставляется ООО Экопромсервис», который является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории городского округа Клин с 01.01.2019 года).

        В силу части 8 статьи 23 №458- ФЗ с указанного периода услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами исключена из платы за содержание жилого помещения и включена в состав платы за коммунальные услуги и отражается в платежном документе отдельной строкой.

       Также осуществляется начисление услуг: горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, холодное водоснабжение (услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями ЗАО «Водоканал», МУП «Клинские тепловые сети»).

       Таким образом, администрация городского округа Клин не является ресурсоснабжающей организацией, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

       Кроме того, решением Клинского городского суда Московской области от 28.04.2021 года по иску Новицкого В.М. к ООО «ЖК» об обязании не производить начисления платы по обращению с ТБО, перерасчете оплаты за обращение с ТБО, взыскании штрафа, компенсации морального вреда исковые требования Новицкого В.М. оставлены без удовлетворения.

      С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Новицкого В.М. к администрации городского округа Клин об уменьшении до нулевого значения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг с 01 января 2019 года до настоящего времени.

     Таким образом, исковые требования Новицкого В.М. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Новицкого В. М. к администрации городского округа Клин Московской области об устранении некачественно выполненных работ при проведении капитального ремонта и уменьшении платы за пользование жилым помещением, общим имуществом оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                      подпись                                                 Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

       Судья                                        подпись                                                Т.М. Воронова