Решение по делу № 2-2432/2013 от 24.06.2013

                                         Дело №2-2432/2013

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Матюниной А.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Олега Владимировича, Михайловой Юлии Сергеевны к ООО "ПроектИнвест-2" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов О.В., Михайлова Ю.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО "ПроектИнвест-2" Предварительный договор №ПР-11-74756-3257, согласно которому ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, корпус 6, западнее существующих домов №№,75, секция 5 (1-2у), этаж 3, № на площадке 1. Истцы оплатили стоимость данной квартиры, квартира фактически передана в пользование истцам, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истцы просят признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, корпус 6, <адрес>, с обременением: ипотека в силу закона.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Никитенко А.А. исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик - представитель ООО "ПроектИнвест-2" в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, ходатайства об отложении не предоставил.

Третье лицо – ОАО АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание представителя не направило.

В судебном заседании установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым О.В., Михайловой Ю.С. и ООО "ПроектИнвест-2" был заключен Предварительный договор №ПР-11-74756-3257, в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, корпус 6, западнее существующих домов №№,75, секция 5 (1-2у), этаж 3, № на площадке 1. <адрес> квартиры составляет 79,2 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ. По данному договору стороны обязуются после окончания строительства дома заключить между собой договор купли-продажи квартиры – основной догово<адрес> договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих ней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.

Согласно п.5 Договора, в течении30-ти рабочих дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру, Продавец обязан направить в адрес Покупателя письменное уведомление о такой регистрации.

Согласно п.7.3 Договора, сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением проектной площади квартиры по результатам БТИ и составляет 3 816 000,00 рублей.

Согласно п.7.5 Договора, оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателю ОАО АКБ «РосЕвроБанк» по кредитному договору №-ИКНК/11 от ДД.ММ.ГГГГ, в основной договор будут включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке); при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, залогодержателем является ОАО АКБ «РосЕвроБанк»; право залога у продавца не возникает.

Уплата денежных средств ОАО АКБ «РосЕвроБанк» за истца была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан ордер, подтверждающий вселение в спорную квартиру.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, дом в настоящее время фактически построен и введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию квартиры, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не может, так как ответчиком не предпринимаются действия, необходимые для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Михайлова О.В., Михайловой Ю.С. подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Михайлова Олега Владимировича, Михайловой Юлии Сергеевны к ООО "ПроектИнвест-2" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Михайловым Олегом Владимировичем право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, корпус 6, с обременением: ипотека в силу закона.

Признать за Михайловой Юлией Сергеевной право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, корпус 6, с обременением: ипотека в силу закона.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

В течении 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.