Решение по делу № 2-72/2022 от 24.01.2022

№2-72/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                                                 22 марта 2022 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истца Полухиной М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгушиной М.А. к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за Долгушиной М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900,00м2 и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,1м2, находящиеся по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Долгушина М.А. купила у ФИО9 жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 41,1м2, в т.ч. жилой - 24,1м2, расположенный земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Ворогушинского сельского поселения за номером в реестре - № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Ворогушинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 вышеуказанного договора, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Земельный участок и жилой дом были переданы покупателю, истец вселилась в указанный жилой дом. С момента покупки истец использует земельный участок и жилой дом по назначению, несёт расходы по их содержанию в качестве собственника, однако, до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировал. По данным государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» сведения/документы о ранее зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, отсутствуют. По информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничении на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время выполнить требования статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» иначе, чем в судебном порядке, невозможно, поскольку ФИО5 умер.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на удовлетворении заявленных требований.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Ворогушинского сельского поселения за номером в реестре - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 и ФИО5, ФИО6 продал, а ФИО5 купил домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного из двух комнат, на основании договора Ворогушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., расположенное на территории <адрес> на земельном участке 400м2, принадлежащее ФИО6 За проданное домовладение продавец взял и получил в день подписания настоящего договора 2500 рублей (л.д. 12).

    Право ФИО5 на использование земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д.14).

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продал Долгушиной М.А. домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке 400 м2, а Долгушина М.А. купила указанное домовладение (л.д.13).

    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в результате сердечно-сосудистой недостаточности (л.д.63-64).

    Согласно выписке из ЕГРН на объекты не движимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - сведения, необходимые для заполнения разделов: «2» - сведения о зарегистрированных правах, «3»-описание местоположения земельного участка, отсутствуют; жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - сведения, необходимые для заполнения разделов: «2» - сведения о зарегистрированных правах, «3»-описание местоположения объекта недвижимости, «5» - план расположения помещения, машинно-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.15,16).

    Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» сообщает об отсутствии сведений/документов о ранее зарегистрированных правах на объект капитального строительства, помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

    Согласно похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГг., главой хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> являлся ФИО5, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства также являлась Долгушина М.А. (л.д.18-19).

Согласно кадастровому паспорту, технического паспорта здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом (л.д.20).

По данным домовой книги для прописки граждан домоуправления Ворогушинского сельского совета, проживающих в <адрес> зарегистрирована Долгушина М.А. (л.д.29-30).

    Из выписки из похозяйственной книги, представленной Администрацией Ворогушинского сельского поселения следует, что Долгушиной М.А. принадлежит хозяйство по адресу: <адрес> (л.д. 31).

    Согласно выписке из лицевого счёта, представленной Администрацией Ворогушинского сельского поселения, Долгушина М.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 32).

    Из заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости № следует, что представленный к оценке объект не может быть выставлен на рынок в условиях открытой оферты в качестве жилого помещения/недвижимого имущества, так как вид имеющегося права (права владения) не закреплен правоустанавливающими документами (л.д.33-41).

    Согласно уведомлению № Федеральной налоговой службы Долгушина М.А. является налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42).

    Из справки, представленной Администрацией Ворогушинского сельского поселения следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 900м2, с кадастровым номером №, находящемся в пользовании Долгушиной М.А., присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.43).

    Согласно справке, представленной Администрацией Ворогушинского сельского поселения, жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 900м2, с кадастровым номером №, принадлежавшему ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.44).

    Из справки, представленной Администрацией Ворогушинского сельского поселения, следует, что согласно записям в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ л/с 27 Ворогушинского сельского поселения <адрес> Долгушиной М.А., ДД.ММ.ГГГГр., принадлежит по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 900м2. Регистрационная запись в похозяйственной книге сделана в 1996 году. Запрещений (арестов) на данном земельном участке нет (л.д.45).

    Свидетель ФИО7 суду показал, что Долгушину М.А. знает очень давно, так как проживают в одном селе Бизино. Долгушина М.А. проживает по <адрес>, который более двадцати лет назад купила у ФИО5 После продажи дома, ФИО5 уехал жить к детям на север, там и умер. Не слышал, чтобы кто-то предъявлял права на этот дом.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 г. №10 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

Так, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1. ст.3 Указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на сновании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Долгушина М.А. по договору купли-продажи приобрела у Кашина Ф.К. домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке 400м2.

Принимая во внимание данные похозяйственной книги, Долгушиной М.А. на момент смерти на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Долгушиной М.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Долгушиной М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья                          (подпись)                                                                     О.А. Бондаренко

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-72/2022 года и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области.

УИД 72RS0020-01-2022-000034-46.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                    О.А. Бондаренко