Решение по делу № 2-5133/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-5133/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 03 апреля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истцов по доверенности Чиликова Д.Б., представителя ответчика по ордеру Котесовой Л.С., при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В. С., Смирновой Е. Н., Смирнова А. В., Смирнова И. В., Москалёвой М.С., Москалевой Н. Г., Фефиловой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Горбовского Е. С., Горбовского С. В., Кисловой Н. С., Варламовой Е. В. к Шадриной О. П. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права общей долевой собственности на помещение,

установил:

Истцы Смирнов В.С., Смирнова Е.Н., Смирнов А.В. и Смирнов И.В., Москалёва М.С., Москалева Н.Г., Фефилова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Горбовской Е.С., Горбовской С.В., Кислова Н.С., Варламова Е.В. обратились в суд с иском к Шадриной О.П. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права общей долевой собственности на помещение. В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шадриной О.П. по договору купли- продажи приобретена в собственность часть жилого дома общей площадью 17,3 квадратных метров на 4-м этаже <адрес>. Фактически указанные выше помещения представляют собой следующие объекты недвижимости, необходимые для эксплуатации жилья всеми истцами по настоящему заявлению: помещение № площадью 8,7 кв.м. - кухня с выходом на балкон, помещение № площадью 3,9 кв.м. – коридор, помещение № площадью 4,7 кв.м. - санузел, мусоропровод. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников комнат № четвёртого этажа <адрес>, которым было принято решение обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. В настоящее время <адрес> утратил статус специализированного жилья и приобрёл статус многоквартирного дома. Дом имеет секционный тип здания. Помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел) на четвёртом этаже <адрес> являются помещениями вспомогательного характера и переходят в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. При указанных выше обстоятельствах ответчик Шадрина О.П. своими неправомерными действиями нарушает права истцов владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им общей долевой собственностью, состоящей из указанных помещений. Просили прекратить право собственности Шадриной О.П. на часть жилого дома общей площадью 17,3 квадратных метров на 4-м этаже на поэтажном плане помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел) по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на помещения № (кухня), №    (коридор), № (санузел) на четвёртом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истцы Смирнов В.С., Смирнова Е.Н., Смирнов А.В., Смирнов И.В., Москалёва М.С., Москалева Н.Г., Фефилова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Горбовской Е.С., Горбовской С.В., Кислова Н.С., Варламова Е.В. не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Чиликов Д.Б. в судебном заседании от исковых требований от имени Горбовского С.В. отказался, остальные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шадрина О.П. в судебном заседании не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Шадриной О.П. по ордеру Котесова Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что спорные помещения имеют назначение – жилое, до Шадриной О.П. они принадлежали ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, были преобразованы в жилые помещения ФИО29 в 2011 году и не могут быть признаны общей долевой собственностью жильцов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, органа опеки и попечительства в лице Управления образования Администрации города Вологды в судебном заседании не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учёта.

Состав общего имущества определён в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 9 Постановления от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, было принято на учёт как общежитие, в настоящее время приобрело статус многоквартирного дома секционного типа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Смирновой Е.Н., Смирнову В.С., Смирнову И.В., Смирнову А.В. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежат две комнаты, назначение жилое, площадью 23,3 кв.м., находящиеся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Москалёвой М.С. и Москалевой Н.Г. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит комната, назначение жилое, площадью 11,7 кв.м., находящаяся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кисловой Н.С. на праве собственности принадлежат комната, назначение жилое, площадью 11,7 кв.м., находящаяся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Варламовой Е.В. на праве собственности принадлежат комната, назначение жилое, площадью 11,7 кв.м., находящаяся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Фефиловой Л.В. и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит комната, назначение жилое, площадью 11,3 кв.м., находящаяся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Горбовскому Е.С. на праве собственности принадлежат комната, назначение жилое, площадью 23,7 кв.м., находящаяся на 4 этаже по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Шадрина О.П. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 17,3 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 4, 10, 11, адрес объекта: <адрес>.

В данных помещениях были, выполнены самовольные перепланировка и переустройство, включающие в себя демонтаж части перегородки между коридором и санузлом (помещения №№), демонтаж раковины и плит для приготовления пищи из кухни (помещение №), устройство новой перегородки с целью устройства санузла (помещение №), установка унитаза и душевой кабины в санузле (помещение №), установка раковины в коридоре (помещение №). В результате образовано согласно данных технического паспорта ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» жилое помещение № общей площадью 16,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Вологодским городским судом Вологодской области принято решение по гражданскому делу №, которым постановлено: сохранить жилые помещения № расположенные на 4 этаже по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности за Шадриной О. П. на квартиру, общей площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Шадриной О. П. на часть жилого дома, общей площадью 17,3 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требования Шадриной О. П. о сохранении жилых помещений №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на часть жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>, признании права собственности на квартиру, назначение - жилое, общей площадью 16,9 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу. <адрес> - отказано.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришёл к выводу, что спорные помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел, мусоропровод) на четвёртом этаже в <адрес> изначально не входили в состав жилой площади, данные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись нежилыми, то есть помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, то есть относятся к общему имуществу многоквартирного дома, переустройство и перепланировка спорных помещений в жилые произведены без получения необходимых разрешений.

Правовой режим вспомогательных помещений (кухонь, санузлов, коридоров), как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату поступления хотя бы одного из помещений, в собственность иного лица.

Поскольку на момент возникновения у истцов права собственности на жилые помещения в указанном здании спорные помещения №№ жилого дома не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то они перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

На основании изложенного, требования истцов, являющихся собственниками отдельных жилых помещений многоквартирного жилого дома, о признании права общей долевой собственности на указанные вспомогательные помещения за всеми собственниками жилых помещений в данном жилом доме подлежат удовлетворению, а право собственности Шадриной О.П. на эти вспомогательные помещения подлежит прекращению, несмотря на имеющуюся запись о праве индивидуальной собственности ответчика на данные помещения.

Не может быть принят во внимание и довод ответчика относительно добросовестности приобретения ею помещений, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у ответчика на основании сделки, не соответствующей требованиям закона (пункт 2 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации). Довод ответчика о том, что спорные помещения несколько раз перепродавались, правового значения не имеет, поскольку указанное право продолжает существовать независимо от того, какие сделки совершаются в отношении этого имущества.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требовании подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Смирнова В. С., Смирновой Е. Н., Смирнова А. В., Смирнова И. В., Москалёвой М.С., Москалевой Н. Г., Фефиловой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Горбовского Е. С., Кисловой Н. С., Варламовой Е. В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Шадриной О. П. на часть жилого дома общей площадью 17,3 квадратных метров на 4-м этаже на поэтажном плане помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел) по адресу: <адрес> (условный номер №), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел) на четвёртом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за всеми собственниками жилых помещений в данном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2015 года.