Решение по делу № 2-1073/2023 от 18.04.2023

Дело ...

УИД 42RS0019-01-2022-011109-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                                                                           г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием прокурора Забелова С.В., истца Поплавского А.Е,, представителя истца адвоката Шереметьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавского ...13 к Козловой ...14, Козлову ...15, Козловой ...16 о выселении из жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поплавский А.Е. обратился в суд с иском к Козловой М.В., Козлову Г.И., Козловой К.Г. и просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, выселить Козлову М.В., Козлова Г.И., Козлову К.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: г....7, ...; обязать Козлову М.В., Козлова Г.И., Козлову К.Г. передать Поплавскому А.Е. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: г....7, ...; взыскать с Козловой М.В. Козлова Г.И., Козловой К.Г. в равных долях неосновательное обогащение за период с мая 2021 г. по июнь 2023 г. включительно в размере 354707 руб., компенсацию оплаты коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по апрель 2023 г. включительно в размере 41080, 60 руб., судебные расходы в размере 12920 руб.

Свои требования мотивирует тем, что он, Поплавский А.Е., является собственником квартиры, общ.пл. ... кв.м., расположенной по адресу: ..., г. ...7, .... Сдал свою квартиру в аренду ответчикам. 30.04.2021 г.срок аренды квартиры истек, но ответчики отказались освобождать квартиру, поясняют, что жить им негде, выселятся только по решению суда. Кроме того, они сменили замок от входной двери, на любые его попытки зайти в свою квартиру, ответчик Козлов Г.И. реагирует агрессивно, угрожает расправой.

В феврале 2022 г. он передал ответчикам письменную претензию с требованием освободить квартиру, но до настоящего времени ответчики проживают в его квартире и не пытаются выселиться.

28.04.2022 г. он обратился с заявлением в ОП «...» УМВД России по г. ...7 ..., в котором просил установить личности проживающих в его квартире, проверить законность их проживания в ней.

06.05.2022 г. должностным лицом ОП «...» УМВД России по г. ...7 ... было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, разъяснено его право обращаться за разрешением конфликта в гражданско-правовом порядке.

Из данного Постановления следует, что он действительно является собственником квартиры, ответчики проживают в данной квартире по истекшему договору аренды и не собираются выселяться из нее.

    Спорная квартира приобретена им в браке с ...12, которая также является собственником данной квартиры, зарегистрирована там и не может пользоваться своим имуществом, так как ответчики препятствуют этому. В связи с чем, он имеет право требовать выселения ответчиков из жилого помещения-квартиры, собственником которой является.

    Проживая в принадлежащей ему квартире, ответчики не платят арендную плату и не оплачивают жилищные и коммунальные платежи.

    Считает, что с ответчиков необходимо взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за квартиру с мая 2021 г. по по июнь 2023 г., поскольку они незаконно пользуются его имуществом, отказываются выселяться из квартиры, не оплачивают коммунальные и жилищные услуги.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с мая 2021г. по июнь 2023 г. составляет 354 707 руб.

        Компенсация оплаты коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по апрель 2023 г. включительно составляет 41080, 60 руб.

        В судебном заседании истец Поплавский А.Е. и его представитель адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера (л.д.119), настаивали на заявленных исковых требованиях, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Козлова М.В., Козлов Г.И., Козлова К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказными письмами (л.д.110-116), уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставили.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако, последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой им судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, просившего рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.120).

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец Поплавский А.Е. является собственником квартиры, общ. площ. ... кв.м., расположенной по адресу: ..., г....7, ... на основании договора купли-продажи от 01.09.2011 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2011 г. (л.д.37). Данная квартира приобретена им в браке с ...12, которая прописана в данной квартире по месту жительствая (л.д.35,36).

Указанную квартиру Поплавский А.Е. сдал в аренду ответчикам, заключив с Козловой М.В. договор аренды 01.06.2020 г. сроком до 30.04.2021 г. (л.д.126 оборот -127).

Согласно п. 3.4 договора аренды, заключенного истцом с ответчиком Козловой М.В., арендатор обязан освободить квартиру в течении одного дня после окончания срока аренды и передать ее покупателю. В соответствии с п.4.1 договора за арендуемую квартиру арендатором оплачивается месячная плата в размере 13500 руб.

Согласно пояснений истца в исковом заявлении и в судебном заседании с момента истечения срока аренды квартиры 30.04.2021 г. ответчики отказались выезжать с принадлежащей ему квартиры, поясняют, что жить им негде, освободят квартиру только по решении суда. Ответчики поменяли замок на входной двери в квартиру, на любые попытки истца зайти в свою квартиру, ответчик Козлов Г.И. реагирует агрессивно, угрожает расправой.

В феврале 2022 г. истец направил ответчикам письменную претензию с требованием освободить квартиру, однако, его требования были оставлены ответчиками без ответа. До настоящего времени ответчики проживают в квартире истца. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Кроме того, указанный факт подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела старшего участкового уполномоченного полиции отдела учасковых уполномоченных полиции отделе полиции «... УМВД России по г....7 от 06.05.2022 г., в котором указано, что в ходе проверки по заявлению Поплавского А.Е. от 28.04.2022 г. установлен факт проживания в принадлежащей ему квартире по адресу: ..., г. ...7, ... Козловой М.В., Козлова Г.И., Козловой К.Г. по истекшему договору аренды, Поплавскому А.Е. разъяснено право обращаться за разрешением конфликта в гражданско-правовом порядке (л.д.41).

Поскольку ответчики проживают в квартире без законных оснований, то требования истца о выселении ответчиков Козловой М.В., Козлова Г.И., Козловой К.Г. из принадлежащей истцу квартире по адресу: ..., г. ...7, ..., подлежат удовлетворению.

    Проживая в принадлежащей истцу квартире, ответчики не платят арендную плату и не оплачивают жилищные и коммунальные платежи. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу Поплавскому А.Е. без правовых оснований и без оплаты соответствующих сумм в счет причитающейся арендной платы, является неосновательным обогащением ответчиков.

Следовательно, с ответчиков необходимо взыскать неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы с мая 2021 г. по по июнь 2023 г. в размере 351000 руб. (13500 руб.х26), поскольку они незаконно пользуются его имуществом, отказываются выселяться из квартиры.

        Кроме того, проживая в квартире истца незаконно, ответчики не оплачивают коммунальные услуги (горячее и холодное водоснаждение и водоотведение, отопление, электроснабжение). Истец вынужден нести убытки в виде расходов по оплате указанных коммунальных услуг, которые за период с мая 2021 г. по апрель 2023 г. составили 41080, 60 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (л.д.9-21,105).

        При таких обстоятельствах, с ответчиков Козловой М.В., Козлова Г.И., Козловой К.Г. подлежат взысканию в пользу истца убытки в размере 41080, 60 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз.1 п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

В силу абз.2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2,35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда N 1 от 21.01.2016).

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы на получение справки о среднерыночной стоимости аренды жилья в размере 1 000 руб., на оплату юридической консультации в размере 2000 руб., на составление искового заявления в размере 4 000 руб., на оплату госпошлины в размере 5920 руб., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 13, 14, 38, 47, 64-70).

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя, судом принимается во внимание сложность гражданского дела, характер спорных правоотношений, время, затраченное представителем, принятое процессуальное решение, принцип разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании судебных расходов на получение справки о среднерыночной стоимости аренды жилья в размере 1 000 руб., по оплате услуг представителя: за правовую консультацию 2000 руб., за составление искового заявления – 4000 руб., считая данные расходы разумными, учитывая категорию спора, объём, подготовленных представителем истца документов.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920 руб., которые подтверждены платежными документами (л.д. 23).

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поплавского ...17 к Козловой ...18, Козлову ...19, Козловой ...20 о выселении из жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Выселить Козлову ...21, ..., Козлова ...22, ... г.р., уроженца ..., ... г. ...3, Козлову ...25, ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: г....7, ....

Обязать Козлову ...23, ..., Козлова ...24, ... г.р., ..., Козлову ...27, .... Отделом по вопросам миграции отдела полиции «...3» УМВД России по городу ...7, передать Поплавскому ...26, ..., ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: г....7, ....

Взыскать с Козловой ...28, ..., Козлова ...29, ..., Козловой ...30, ..., в равных долях в пользу Поплавского ...31, 18..., неосновательное обогащение за период с мая 2021 г. по июнь 2023 г. включительно в размере 354707 руб., компенсацию оплаты коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по апрель 2023 г. включительно в размере 41080, 60 руб., судебные расходы в размере 12920 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023.

Судья                                                      Г.П. Рудая