Решение по делу № 2-4878/2014 от 03.09.2014

Судья: Улетова А.Ю. Дело № 33-21112/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«23» октября 2012 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Поповой Е.И.

судей: Пегушина В.Г., Рыбиной А.В.

по докладу судьи краевого суда: Пегушина В.Г.

при секретаре: Владимировой И.О.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации муниципального образования г. Краснодар, по доверенности < Ф.И.О. >5, на решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

< Ф.И.О. >4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) г. Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры < номер обезличен >, по < адрес обезличен >, в г. Краснодаре, общей площадью < данные изъяты >5 кв.м., жилой площадью < данные изъяты > кв.м.. Квартира расположена на первом этаже во дворе жактовского типа. В целях улучшения жилищных условий ею с супругом в квартире была произведена перепланировка, увеличена площадь жилой комнаты инв.< номер обезличен > с < данные изъяты > кв.м. до < данные изъяты >3 кв.м. Кухня и санузел подключены к сетям городского водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию. В результате перепланировки (переоборудования) и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с < данные изъяты >5 кв.м. до < данные изъяты >4 кв.м., жилая площадь увеличилась с < данные изъяты > кв.м. до < данные изъяты > кв.м.. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Она обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Краснодар, для согласования и оформления перепланировки и переоборудования квартиры. Письмом Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации МО г. < данные изъяты > от < дата обезличена >, ей рекомендовано обратиться в суд, так как в соответствии с данными технического паспорта квартиры < номер обезличен >, в доме < данные изъяты > по < адрес обезличен >, составленному по состоянию на < дата обезличена >, штампы о самовольной перепланировке данной квартиры погашены < дата обезличена >., в связи с чем, рассмотреть вопрос о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Обжалуемым решением Советского районного суда от 06.09.2012г. требования истицы удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности < Ф.И.О. >5, просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное истолкование судом закона, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав < Ф.И.О. >4, считающую решение райсуда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения райсуда не имеется.

Как установлено судом перовой инстанции, < Ф.И.О. >4 является собственником квартиры < номер обезличен >, по < адрес обезличен >, в г. Краснодаре, на основании договора купли-продажи от < дата обезличена >, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от < дата обезличена >.

Согласно приказа Администрации Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от < дата обезличена >, эта квартира < номер обезличен >, расположенная в строении лит. «Б,б1», исключена из Реестра муниципальной собственности МО г. Краснодар. < Ф.И.О. >4 рекомендовано обратиться в филиал ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, для внесения изменения в инвентарное дело по указанному адресу, что подтверждено актом приема передачи жилого фонда от < дата обезличена >.

В материалах дела имеется справка Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару от < дата обезличена >, в соответствии с которой объект (строения, сооружения) по адресу < адрес обезличен >, записан в материалах филиала ГУП КК.

В целях улучшения своих жилищных условий, истицей была демонтирована старая пристройка литер «< данные изъяты >» и взамен выстроена новая пристройка с увеличением в размерах литер «< данные изъяты >2», в которой оборудован санузел площадью < данные изъяты > кв.м., кухня площадью < данные изъяты > кв.м.. Кроме того, в квартире демонтирована перегородка между жилой комнатой инв.< номер обезличен > и кухней инв.< номер обезличен > и отопительная печь, что увеличило площадь жилой комнаты инв.< номер обезличен > с < данные изъяты > кв.м. до < данные изъяты >3 кв.м. Кухня и санузел подключены к сетям городского водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 50 см. В результате перепланировки (переоборудования) и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с < данные изъяты >5 кв. м до < данные изъяты >4 кв.м., жилая площадь увеличилась с < данные изъяты > кв.м. до < данные изъяты > кв.м..

Согласно градостроительному заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар от < дата обезличена > < номер обезличен > следует, что жилой дом литер «Б», по < адрес обезличен >, в г. Краснодаре, расположен в пределах границ земельного участка. Разрешения на строительство для реконструкции части жилого дома литер «Б» (квартира < номер обезличен >) путем перепланировки и строительства пристройки литер «< данные изъяты >2» не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Перепланировка и строительство пристройки литер «< данные изъяты >2» градостроительных норм не нарушает. В связи с чем, они не возражают против внесения изменений в технический паспорт квартиры < номер обезличен > с указанием общая площадь < данные изъяты >4 кв.м., жилая площадь < данные изъяты > кв.м., с погашением штампа «На переоборудование разрешения не предъявлено» и сохранения квартиры в реконструированном состоянии в виде в установленном порядке.

< Ф.И.О. >4 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Администрации МО г. Краснодара по вопросу регистрации права собственности на пристройку литер «< данные изъяты >2», однако ей была приостановлена регистрация, так как нет акта приемочной комиссии подтверждающего завершение работ переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. .. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В материалах дела имеется согласие жильцов дома по адресу < адрес обезличен >, в соответствии с которым, жильцы дома не возражали и претензий не имели к произведенной < Ф.И.О. >4 реконструкции и пристройки к квартире < номер обезличен >, по вышеуказанному адресу.

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ГУП Краснодарского КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от < дата обезличена >, возведенная пристройка литер «< данные изъяты >2» и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «Б» по адресу < адрес обезличен >, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* « пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центра Гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту по < номер обезличен > от < дата обезличена > помещение квартиры по адресу < адрес обезличен > соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пристройка возведена истцом в пределах земельного участка, что подтверждено топографическим планом, исследованным в судебном заседании.

Как следует из выше исследованных заключений, перепланировка квартиры и возведенная пристройка литер «< номер обезличен >», не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, пристройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, так как возведена в пределах границ земельного участка и жильцы дома не возражают против сохранения пристройки.

По заключению < номер обезличен > от < дата обезличена > Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, выполненная перепланировка квартиры и пристройка литер «< адрес обезличен > соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации, суд может принять решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно: если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о возможности сохранения квартиры < адрес обезличен > в перепланированном состоянии.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 06 сентября 2012 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: