Решение по делу № 2-915/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, ЧР 22 ноября 2018 года

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, указывая при этом следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с НКО «Фонд креди­тования субъекта предпринимательства Чеченской Республики» договор ипотеки в сумме 700 000 руб., в обеспечение займа в качестве залога указала <адрес> в <адрес>. Договор ипотеки заре­гистрирован в Едином государственном реестре прав, что препятствует ис­полнить решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о регистра­ции права собственности ФИО2 Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи в Едином государственном реестре прав, обязании УФМС по ЧР снять с регистрационного учета, выселении и взыскании материального ущерба. В части исполнения решения об исключении записи в Едином государ­ственном реестре исполнить не представляется возможным, в связи с обременением квартиры на основании договора ипотеки №/мз-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и НКО «Фонд кредито­вания субъектов предпринимательства Чеченской Республики». Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что су­дебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса. В силу пункта 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную ре­гистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмот­ренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистра­ция прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт при­знания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обреме­нения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соот­ветствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на не­движимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В абзаце четвертом пункта 52 постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недви­жимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на дви­жимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который под­лежит применению лишь в том случае, если нарушенное право истца не мо­жет быть защищено посредством предъявления специальных исков, преду­смотренных действующим гражданским законодательством. Для оспарива­ния зарегистрированного права собственности ответчика путем использова­ния такого способа защиты, как признание права отсутствующим необхо­димо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. Сведения о регистрации ипотеки на квартиру, которая принадлежит ис­тицы, препятствуют зарегистрировать право собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. ФИО2 владеет кварти­рой по наследству, кредит не получала и квартиру в залог не передавала.

Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявле­ния залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответ­чика (пункты 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При этом обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров не предусмотрен, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 выше­указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22). Из разъяснений, данных в пункте 56 Постановления N 10/22, следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспа­риванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по прави­лам главы 25 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публич­ных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Законом о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение реги­страционных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем (абзац второй пункта 4 статьи 19).

ФИО1 имеет в собственности другое недвижимое иму­щество, которое может быть принято в качестве залога, так как граждане от­вечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом(ст.24 ГК РФ) юридические лица свободны в заключении договора, что предпола­гает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его де­нежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неиспол­нения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Признать отсутствующим права Некоммерческой организации «Фонд кредитования субъектов предпринимательства Чеченской Республики» обременения <адрес> в <адрес>, при­надлежащей ФИО2; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора ипотеки №/мз-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного НКО «Фонд кредитования пред­принимателей ЧР» с ФИО1.

В своем уточнении к исковому заявлению ФИО2 указала, что в ходе судебного заседания от представителя ответчика стало известно о том, что Некоммерческая организация «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в ЧР» переименована в Микрокредитную компанию «Фонд кредитования субъектов и предпринимателей в ЧР» в связи с чем в порядке уточнения требований просит признать отсутствующим права Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» обременения <адрес> в <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора ипотеки №/мз-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного НКО «Фонд кредитования предпринимателей ЧР» с ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании подержала свои уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал.

Выслушав в судебном заседании ФИО2, представителя ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.39 ГПК РФистец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФпри признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком выражено в заявлении, адресованном суду и приобщенном к материалам дела.

Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной. Судом ответчику разъяснялись последствия признания иска, ответчик в суде заявил, что иск признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В связи с признанием представителем ответчика иска, которое не противоречит закону, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим права Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» обременения <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора ипотеки №/мз-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного НКО «Фонд кредитования предпринимателей ЧР» с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Э.Р. Ибрагимов

Копия верна:

Судья: