Решение по делу № 2-6631/2024 от 03.10.2024

№2-6631/2024

УИД    41RS0001-01-2024-002952-90                            Копия

                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года                      город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                   Токаревой М.И.,

при секретаре                               Нощенко А.О.,

с участием прокурора                           Урбан И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

                             установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском и выселении из указанного жилого помещения.

    В обоснование требований указано, что 04 марта 2024 года истец по договору купли-продажи, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае приобрел указанную выше квартиру. 21 марта 2024 года за истцом зарегистрировано право собственности. На момент заключения договора и по настоящее время ФИО2 числится зарегистрированным и проживает в квартире, что существенно затрудняет дальнейшие сделки с имуществом. Самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет и не желает добровольно освобождать занимаемую квартиру.

    В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

    В судебном заседании 14 ноября 2024 года истец заявленные исковые требования поддержал. При этом подтвердил снятие с регистрационного учета и выселение ответчика на основании вступившего в законную силу заочного решения по настоящему делу.

    Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению только в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с 21 марта 2024 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 9 от 04 марта 2024 года.

Ответчик ФИО2 с 09 февраля 2007 года был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении.

Добровольно спорное жилое помещение не освобождал, с регистрационного учета не снимался.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

28 мая 2024 года заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края ФИО2 был признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен из него.

03 октября 2024 года по заявлению ФИО2 указанное заочное решение отменено, а рассмотрение дела по существу возобновлено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 6 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024 года заключенным между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель).

Как следует из материалов исполнительных производств постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № произведен арест имущества должника ФИО2 – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

29 сентября 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя спорное жилое помещение передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024 следует, что продавец передал в собственность покупателю квартиру общей площадью 30,8 кв. м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер № на основании протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества должника от 19 февраля 2024 года №75.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчик не имеет.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи арестованного имущества перешло к истцу, то в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком.

Ответчик в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей).

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится, в связи с чем, заявленные исковые требования обоснованы.

При этом суд отмечает, что истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать выселения ответчика из квартиры.

Вместе с тем, поскольку ответчик был снят с регистрационного учета и выселен из спорного жилого помещения на основании вступившего в законную силу заочного решения, решение суда в указанной части следует считать исполненным.

В соответствии с требованиями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, СНИЛС №, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Выселить ФИО2 из <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Решение суда в части признания прекратившим право пользования жилым помещением и выселении считать исполненным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, СНИЛС №, государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             подпись                     М.И. Токарева

Копия верна, судья                                         М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Подлинник в деле №2-6631/2024