Решение по делу № 2-1639/2016 от 03.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Марущенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой И.А., Скворцова С.В., ФИО12 к Марченко И.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Минусинский городской суд с иском к Марченко И.В., в котором просит суд прекратить ипотеку и погасить регистрационные записи об ипотеке на трехкомнатную квартиру, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам, в пользу Марченко И.В., сделанную на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2001 года.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 29 декабря 2001 года по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчика указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2002 года. в соответствии с п.4 договора расчет между сторонами производился частями, до 01 мая 2002 года. Первый платеж был осуществлен 27 декабря 2001 года в сумме 55700 рублей, что подтверждается распиской. Затем сумма 257500 рублей истцами была перечислена 16 января 2002 года на указанный ответчиком банковский счет. Оставшиеся 36800 рублей также были перечислены на указанный ответчиком счет в банке весной 2002 года. Подтверждением того, что расчет произведен полностью является тот факт что Марченко И.В. выписалась из указанной квартиры в соответствии с п. 6 договора.

В судебном заседании истец Скворцова И.А. на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суда пояснила, что не сохранились доказательства перечисления 36800 рублей, и не может сказать на чей конкретно счет были перечислены указанные денежные средства.

Истцы Скворцов С.В. и ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от иска не отказались, что является основанием для рассмотрения дела в их отсуствиии.

Ответчик суду пояснила, что действительно была совершена сделка купли-продажи указанной квартиры, и расчет происходил частями, однако 36800 рублей ей так и не были переданы истцами, поэтому она возражает против удовлетворения иска и просит отказать в иске в полном объеме.

Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи квартиры от 29 декабря 2001 года Марченко И.В. продала, а истцы Скворцова И.А., Скворцов С.В. и ФИО4 приобрели квартиру по 1/3 доле каждый по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п.4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 350000 рублей. Расчет между сторонами должен был произойти в срок до 01 мая 2002 года.

25 января 2002 года была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства по оплате (л.д. 9).

Суду не было представлено доказательств тому, что обязательство по полной оплате стоимости квартиры истцами было исполнено.

Ответчик возражает против удовлетворения иска.

Суд принял меры по установлению истины по делу, были направлены запросы с целью подтвердить перечисление оставшейся суммы по оплате за указанную квартиру в размере 36800 рублей, однако достоверных данных о получении этих денежных средств продавцом (ответчиком по делу) добыто не было.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что расчет между сторонами по указанной сделке произведен в полном объеме, так как отсутствуют доказательства передачи оставшейся суммы 36800 рублей Марченко И.В.

Довод стороны истца о том, что факт снятия Марченко И.В. с регистрационного учета по адресу квартиры, принадлежащей истцам является доказательством полного расчета по сделке суд полагает не основан на Законе, так как место регистрации не связано с какой-либо оплатой по какой-либо сделке и может быть изменено самим зарегистрированным по его воле.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцы не представили достаточную совокупность доказательств того, что они по указанной сделке надлежащим образом исполнили имевшееся у них обязательство по оплате, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Скворцовой И.А., Скворцова С.В., ФИО16 к Марченко И.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.08.2016 года.