Решение по делу № 2-3133/2019 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 02 октября 2019 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.,

прокурора    Шитовой А.О.,

при секретаре    Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/2019 по исковому заявлению Администрации городского округа Чехов к Григорьеву Г. Б., Григорьеву А. Б. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: выселить Григорьева Г. Б., Григорьева А. Б. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; разъяснить, что решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, по основаниям изложены в иске

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-е лицо- Качалкин Э.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что он проживает в квартире № Григорьев Г.Б. является асоциальной личностью. Григорьев А.Б. без вести пропал, еще с 90-х годов. Квартира находится в запущенном состоянии. Григорьев Г.Б. постоянно заливает его квартиру, из-за чего ему наносится ущерб.

3-и лица- представители МП «ЖКХ Чеховского района», ОМВД России по городскому округу Чехов в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она является соседкой Григорьевых. Она проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики приехали в дом в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире проживает Григорьев Г.Б. Григорьев А.Б. пропал примерно через 5 лет после заселения. Больше она его не видела. Григорьев Г.Б., ведет асоциальный образ жизни. Вызывали участкового неоднократно. Поведение ответчиков нарушает их права. Григорьев Г.Б. постоянно их затапливает и создает криминогенную обстановку. К нему приходят разные люди, которые создают угрозу для несовершеннолетних лиц, живущих в подъезде. Постоянные заливы со стороны ответчика приводят к разрушению жилого помещения.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она проживает в квартире № Григорьевы ее соседи. К Григорьевым приходят спившиеся люди и по ночам шумят. В квартире проживает Григорьев Г.Б. Григорьев А.Б. пропал больше тридцати лет назад. Считает, что Григорьев Г.Б. нарушает ее права и создает угрозу для ее несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в Администрацию городского округа Чехов ДД.ММ.ГГГГ поступило коллективное обращение жильцов подъезда № д. № в отношении жильцов <адрес> о систематическом нарушении общественном нарушении общественного спокойствия, антисанитарных условий содержания жилья, причинении вреда имуществу путём залива соседей из-за неисправностей сантехнического оборудования.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 55,7 жилой площадью 39,2 кв.м. зарегистрированы по месту жительства ответчики, Григорьев Г. Б. и Григорьев А. Б.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В рамках муниципального жилищного контроля комиссией было произведено обследование квартиры № по результатам которого установлено, что в жилом помещении ответчики не проживают, в квартире находятся посторонние лица, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Из приложенных к акту обследования фотоматериалов усматривается, что санитарно-техническое оборудование не используется, не ремонтируется, что приводит к его разрушению. Также бездействия ответчиков по осуществлению текущего ремонта привело к повреждению структурных элементов квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось предупреждение о необходимости использования жилого по назначению, устранению нарушений по содержанию жилого помещения, ремонта сантехнического оборудования.

Предупреждение получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, но нарушения жилищного законодательства устранены не были, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями..

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе:

а)    использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б)    осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)    обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д)    немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю. или в соответствующую управляющую организацию;

е)    производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)    своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Судом установлено, что ответчики не исполняют ни одной из вышеперечисленных обязанностей: не используют жилое помещение для проживания, не соблюдают права и законные интересы соседей, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают жилое помещение в порядке, чистоте, не производят текущий ремонт, не вносят оплату.

Также ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если. указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17,67,91 ЖК РФ, ст.ст. 2,56,67,167,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к Григорьеву Г. Б., Григорьеву А. Б. о выселении - удовлетворить.

Выселить Григорьева Г. Б., Григорьева А. Б. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Разъяснить, что решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: