Решение от 15.05.2023 по делу № 2-1382/2023 от 09.03.2023

К делу №2-1382/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-001382-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                         г.-к.Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием истца Вадимовой Л.А., представителя Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Высоцкого О.О., действующего на основании доверенности от 20.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вадимовой Л.А. к Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным начисления взносов за капитальный ремонт и перерасчете платы,

УСТАНОВИЛ:

Вадимова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным начисления взносов за капитальный ремонт и перерасчете платы.

В обосновании требований указывает, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности истца с 13.04.2017г. Постановлением главы (губернатора) администрации Краснодарского края 21.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в редакцию региональной программы с ДД.ММ.ГГГГ с 1 по 6 секцию (подъезд).

Ответчиком при включении в редакцию региональной программы указанного многоквартирного дома не учтено, что дом состоит из 14 секций (подъездов), которые введены в эксплуатацию в разные периоды времени. Квартира, находящаяся в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ расположена в подъезде №, который до настоящего времени не включен в региональную программу.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец обращался к ответчику, на что получил письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №—05/22-03, в котором ответчик указал, что секция 8 <адрес> <адрес> - включена в региональную программу независимо от даты ввода в эксплуатацию, на основании адресных характеристик. В ответе ответчик также пояснил, что не полномочен принимать решение об изменении срока наступления обязательства собственников помещений многоквартирного дома по оплате взносов на капитальный ремонт, указав на необходимость истцу обратиться в управление ЖКХ администрации муниципального образования города- курорта Анапа для внесения данных по многоквартирным домам в информационную систему, одновременно указав на отсутствие ответа от администрации муниципального образования города-курорта Анапа.

В начислении ТОСП НКО «Фонда капитального ремонта МКД» за капитальный ремонт секции № спорного многоквартирного дома на плательщика Вадимову Л.А., начислена сумма 25 067 рублей. Данное начисление ответчиком рассчитано с 01.07.2014. В то время как обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Более того, включение в региональную программу секцию № спорного МКД с 01.07.2014г. незаконно.

В связи с чем, просит признать незаконным начисление истцу взносов за капитальный ремонт в размере 25 067 руб. Обязать Некоммерческую унитарную организацию (ККФ КР МКД) ИНН 2311981102 пересчитать Вадимовой Л.A. размер взносов за капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> учетом срока исковой давности с 22.10.2019г.

В судебное заседание истец Вадимова Л.А. не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Высоцкий О.О. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявленные исковые требования.

Представители администрации МО г-к.Анапа и Управления ЖКХ администрации МО г.-к.Анапа в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, причины уважительности неявки суду не известны, при этом от представителя Управления ЖКХ администрации МО г.-к.Анапа поступил отзыв на заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Вадимова Л.А. является собственником квартиры, расположенной на 1 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 25.02.2023г. Право собственности было зарегистрировано 21.07.2017г.

Из пояснений истца следует, что квартира расположено в 8 подъезде (секции) данного многоквартирного дома.

Постановлением главы (губернатора) администрации Краснодарского края 21.12.2013 № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы.

Региональная программа сформирована на основе данных электронных паспортов многоквартирных домов, содержащихся в информационной системе АСУ «ЖКХ. Капитальный ремонт», которые подлежат уточнению и изменению в соответствии с Порядком актуализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства от 20.09.2017 № 295.

В разделе 3 данного Порядка указано, что мероприятия в целях актуализации региональной программы выполняются органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.5 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» к полномочиям органов местного самоуправления относится осуществление необходимых для актуализации региональной программы мероприятия.

Так согласно данным АСУ указано: год ввода в эксплуатацию - 2010; количество подъездов - 6; количество этажей - 6; количество жилых и нежилых помещений - 90; общая площадь многоквартирного дома - 6 937 кв.м. На основании этого многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в редакцию региональной программы от 31.12.2013 № 1638.

В государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.<адрес>1 введен в эксплуатацию в 2011 году; количество подъездов - 14; количество этажей - 7; количество жилых и нежилых помещений - 409; общая площадь многоквартирного дома - 8 249,8 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец указывает, что ей начислили взносу на капитальный ремонт данного многоквартирного дома с 01.07.2014г., в то время как она является собственником квартиры с 21.07.2017г.

Как следует из сообщения НКО «Фонд капитального ремонта МКД» на обращение Главе муниципального образования город-курорт Анапа от 10.10.2022г., региональным оператором было отказано в изменении срока возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, так как возникновение обязанности по уплате взносов распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома вне зависимости от даты ввода в эксплуатацию отдельных секций (подъездов).

Со стороны регионального оператора собственникам помещения было рекомендовано присвоить секциям новый почтовый адрес, после чего обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для внесения данных по многоквартирным домам в информационную систему.

Сведений о том, что подъезды (секции) указанного дома были введены в разное время, начиная с 2010 года, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На счете регионального оператора орган местного самоуправления формирует фонд капитального ремонта многоквартирного дома в случае, если собственники помещений такого дома в срок установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.

В соответствии со ст.6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу, в соответствии с которыми данный многоквартирный дом включен в региональную программу.

Собственники помещений в указанном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта МКД, поэтому его формирование производится на счете Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с 01.07.2014г.

Исходя из положений ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 6 Закона № 2735-КЗ, возникновение обязанности по уплате взносов распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от даты ввода в эксплуатацию отдельных секции (подъездов).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158).

При таких обстоятельствах, начисление истцу взносов на капитальный ремонт МКД с 01.07.2014г. суд находит законными.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░ 27.09.2004░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 232-019) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2311981102, ░░░░ 1132300005650) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░.