Решение по делу № 2-7244/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-7244/2024

24RS0048-01-2024-001492-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                                                                           г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Кирилла Андреевича к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Степанов К.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ "Преображенский 8» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора №.1ПР-1/1 на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная по строительному адресу: здание №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2023. Цена объекта определена сторонами в размере 6 460 000 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком на момент подачи иска не передан. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 22.01.2024 в сумме 151 504,67 руб., неустойку с 23.01.2024 по дату фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец Степанов К.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что объект долевого строительства не передан застройщиком, поскольку в квартире отсутствует электричество и водоснабжение, что является существенными недостатками и препятствует проживанию в квартире.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» - Петровская В.В. в судебном заседании выражала против исковых требований, полагая их необоснованными, а также просила уменьшить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 15.09.2023 между ООО СЗ «Преображенский 8» и Степановым К.А. заключен договор №.1ПР-1/1 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства <адрес>, расположенную по строительному адресу: жилой <адрес>, жилой дом «Слобода Весны».

В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 6 460 000 руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2. договора).

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.

24.01.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной ответчика представлен лист регистрации, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме Степанов К.А. был приглашен для передачи ему объекта долевого строительства.

13.02.2024 Степанов К.А. явился для принятия квартиры, однако в связи с наличием существенных недостатков объект долевого строительства не был прият. По результата осмотра составлен акт, из которого следует, что в квартире имеются следующие недостатки: нет электрического напряжения, нет розеток и выключателей, нет крышек на распределительных коробках, не заделана штруба у электрощита; нет воды, нет смесителя и сифона на кухне; щели и дыры в примыканиях стен, полов и потолка, нет дверного звонка и домофона, отсутствуют пожарные датчики; нет откосов и подоконников, нет ручек; имеется продувание створок в комнате и двери на балконе, нет уплотнительных резинок у стеклопакетов – стекла шатаются; нет отделки откосов у входной двери, нет тяги на кухне в вентиляционной системе; нужна чистка окон и рам (профиля), двери от раствора.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан Степанову К.А. по акту приема-передачи, доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом суд не усматривает в действия истца злоупотребления правом и умышленного уклонения от принятия объекта долевого строительства, поскольку указанные в акте осмотра квартиры недостатки (отсутствие электричества и водоснабжения, смесителей, отсутствие розеток и выключателей, крышек на распределительных коробках) препятствуют проживанию в квартире.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 8» были нарушены обязательства как застройщика по договору от 15.09.2023 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора объект долевого строительства участнику не передан в установленный в договоре срок.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 261 630 руб. (из расчета: 6 460 000 х 7,5% х 81 дня х 1/300х2), однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 руб.

    Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

    Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

    Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовал обстоятельства дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истца, не создало угрозы жизни и здоровью, а соответственно признает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 5 000 руб.

Поскольку исковые требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 77 500 руб. (из расчета: (150 000 + 5 000)/2). Однако, учитывая обстоятельства дела, заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что штраф является мерой ответственности, не должен вести к неосновательному обогащению стороны, суд приходит к выводу о том, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, отсутствие в действиях ответчика явной недобросовестности в смысле статьи 10 ГК РФ, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.

Снижение штрафа в данном случае обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным предоставить ООО Специализированный застройщик "Преображенский 8» отсрочку по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Также с учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» в пользу Степанов К.А. подлежат взысканию понесенные расходы на оплату юридической помощи, размер которых с учетом характера дела (небольшой сложности) и сроков его рассмотрения, объема работы представителя, следует определить в сумме 15 000 руб. (договор об оказание юридических услуг от 19.01.2024, акт приема-передачи денежных средств от 19.01.2024).

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождены как потребители, в сумме 4 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Кирилла Андреевича к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в пользу Степанова Кирилла Андреевича (паспорт №) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., всего 220 000 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» отсрочку по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                       О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 18.06.2024.