Решение по делу № 33-334/2021 (33-5649/2020;) от 17.09.2020

Дело № 33-334/2021

УИД 47RS0018-02-2019-001639-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 25 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Алексеевой Г.Ю.,

судей                 Титовой М.Г., Хрулевой Т.Е.

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/2019 по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по апелляционным жалобам Есипович А.А,, Максимова А.О., Максимовой Ю.В. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года, которым удовлетворены исковые требования ЖСК «10-Квартал» к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании снять с кадастрового учёта здание и квартиры в нём.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения Максимовой Ю.В., представителя Есипович А.А. – адвоката Кузьменко Ю.А., действующей на основании ордера и доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила :

Жилищно - строительный кооператив «10-Квартал» (далее – ЖСК «10-Квартал») обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании снять с кадастрового учёта здание и все помещения, находящиеся в нём, как объекты завершенного строительства, год завершения строительства – 2012, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания – № и квартиры в нём, с кадастровыми номерами: №

В обоснование административного иска указал, что определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2015 по делу №А56-16003/2010 за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 62%, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов. В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации ЖСК «10-Квартал» имеет право на получение земельного участка в аренду без проведения аукциона для достройки расположенного на нём объекта незавершенного строительства. В настоящий момент достройка вышеуказанного объекта невозможна в связи с тем, что заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, по основаниям пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно. Разрешение на строительство также невозможно оформить в связи с тем, что данный объект в ЕГРН учтен дважды: как здание, завершенное строительством в 2012 году, и как объект незавершенного строительства со степенью готовности 62%.

28.02.2018 ЖСК «10-Квартал» обратился в отделение Росреестра с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, касающихся объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения статуса учёта данного объекта. Согласно полученным выпискам, в системе учёта объектов недвижимого имущества объект по вышеуказанному адресу действительно учтён дважды как здание, завершенное строительством в 2012 году, и как объект незавершенного строительства со степенью готовности 62%.

В период конкурсного производства в отношении ЗАО «ИК Павловский Посад» строительство объектов незавершенного строительства не велось, объект, в котором расположены жилые помещения истца, прошёл инвентаризацию и был поставлен на кадастровый учёт в системе Росреестра как объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим планом, выполненном на основании технического паспорта объекта незавершенного строительства от 29.11.2010 с кадастровым номером №.

    Однако, по заявлению представителей ЖСК «Павловский Бель Виль» с привлечением МУП «Бюро технической инвентаризации Ломоносовского муниципального района» указанный объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2344,8 кв.м, вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «многоквартирный блокированный жилой дом», количество этажей – 4; был поставлен на кадастровый учёт 28.06.2016 как объект завершенного строительства, год завершения строительства – 2012, с кадастровым номером №. На сегодняшний день это здание является объектом незавершенного строительства, степень его готовности не изменилась.

Ссылаясь на то, что вторичная постановка на учёт объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, незаконна, так как сам объект не достроен, в эксплуатацию не введен (отсутствует акт ввода в эксплуатацию), одновременная постановка на учёт данного здания как объекта незавершенного строительства и как объекта завершенного строительства нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены собственники квартир № и № в <адрес> Максимов А.О. и Есипович А.А, (л.д.64 т.1); комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (л.д.96-99 т.1).

ЖСК «10-Квартал» уточнил исковые требования в части указания объектов, в отношении которых необходимо отменить регистрацию права собственности: <адрес> кадастровым номером № с кадастровым номером № (л.д.130-132 т.1).

Определением от 5 ноября 2019 г. суд перешел к рассмотрению административного дела по правилам гражданского судопроизводства, при котором истцом является ЖСК «10-Квартал», ответчиком – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третьими лицами: Максимов А.О., Есипович А.А., комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; к участию в деле третьим лицом привлечена Максимова Ю.В., зарегистрированная в <адрес> (л.д.133-134 т.1, л.д.163 т.2).

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года исковые требования ЖСК «10-Квартал» удовлетворены.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области снять с государственного кадастрового учета здание площадью 2413,2 кв.м, назначение: многоквартирный дом, количество этажей – 5, в том числе подземных – 1; год завершения строительства – 2012, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания – №

снять с государственного кадастрового учета следующие жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №:

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

<адрес> кадастровым номером №;

Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Максимова А.О. на <адрес> кадастровым номером №, Есипович А.А. на <адрес> кадастровым номером №.

Третьи лица Есипович А.А., Максимов А.О., Максимова Ю.В. в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также указывая, что постановленным решением нарушаются их права как собственников помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 18 марта 2020 года решение Тосненского городского суда от 20 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 марта 2020 года отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, установив, что собственники квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес> Есипович А.А., Максимов А.О., в отношении которых истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета, а также имеющая регистрацию в квартире, собственником которой является Максимов А.О. – Максимова Ю.В., не были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, судебная коллегия определением от 10 ноября 2020 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Есипович А.А., Максимов А.О. и Максимова Ю.В.

Проверив дело, выслушав объяснения явившихся лиц и определив о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус записи «актуальная», является ранее учтенным объектом недвижимости, вид – здание, назначение – многоквартирный дом, дата постановки на учёт – 28.06.2016, инвентарный номер – №, площадь – 2413,2 кв.м, количество этажей – 5, в том числе подземных – 1; год завершения строительства – 2012; сведения о правах и обременениях (ограничениях) отсутствуют.

В указанном многоквартирном доме с кадастровым номером № расположены квартиры с номерами №, с кадастровыми номерами № (л.д.20 т.1, л.д.1-147 т.2).

Основанием для постановки на государственный кадастровый учёт многоквартирного дома, которому был присвоен кадастровый номер №, и квартир в нем послужил технический паспорт на многоквартирный блокированный жилой дом, подготовленный МУП «Бюро технической инвентаризации Ломоносовского муниципального района» по состоянию на 25.07.2012 (л.д.23-28, л.д.227-250 т.1).

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус записи «актуальная», является ранее учтенным объектом недвижимости, вид – объект незавершенного строительства, степень готовности – 62%, дата постановки на учёт – 08.07.2012, инвентарный номер – № площадь застройки – 1064,8 кв.м; сведения о правах и обременениях (ограничениях) отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости ранее внесены в ГКН в соответствии с копией технического паспорта от 29.11.2010 инв.№ (л.д.21, 29-34, 158-168 т.1).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 ноября 2015 года №А56-16003/2010 за Жилищно-строительным кооперативом «10-Квартал» признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: пятикомнатную квартиру №№ площадью 161,1 кв.м; двухкомнатную квартиру №№ площадью 82,6 кв.м; таунхаус № площадью 180,9 кв.м; таунхаус №-6 площадью 130,8 кв.м; таунхаус № площадью 114,6 кв.м (л.д.8, 15-16 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Жилищно строительного кооператива «10-Квартал» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; дополнительными видами деятельности являются: строительство жилых и нежилых зданий; строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ; работы строительные отделочные и множество других работ (л.д.41-43 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 сентября 2019 г. за Максимовым А.О. 18 июля 2017 г. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 156,7 кв.м, расположенную на этажах 1 и 2 <адрес> <адрес>, номер квартиры – №, кадастровый № (л.д.83-86 т.1). Основанием для возникновения права собственности явилось вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области №А56-16003/2010/пс5 от 22.06.2016г.

Максимова Ю.В. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Максимову А.О. на праве собственности.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 ноября 2011 года по делу №2-1312/11 удовлетворен иск Есипович А.А, к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Павловский Посад»; за Есипович А.А. признано право собственности на квартиру общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.59-63 т.1).

14 декабря 2016 г. за Есипович А.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 80,8 кв.м расположенную на 4-м этаже <адрес>, номер квартиры – №, кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2019 г. (л.д.104-106 т.1). Основанием для изменения номера и характеристик квартиры послужила справка об идентичности объектов недвижимости, выданная МУП «Бюро технической инвентаризации Ломоносовского муниципального района» от 25.07.2012 (л.д.126 т.1).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 1,ч. 1 ст. 41 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходил из того обстоятельства, что действия Управления Росреестра по Ленинградской области по внесению записей в Единый государственный реестр недвижимости привели к возникновению права собственности Максимова А.О. и Есипович А.А. на квартиры, что исключает их оспаривание в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, в связи с чем перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

При этом суд первой инстанции указал, что наличие одновременно двух актуальных записей об одном и том же объекте недвижимого имущества нарушает принцип достоверности сведений ЕЕРН, в связи с чем пришел к выводу об обязании регистрирующего органа снять с государственного кадастрового учёта несуществующий многоквартирный дом и жилые помещения в нём, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Максимова А.О. и Есипович А.А. на соответствующие квартиры.

Судебная коллегия с выводом городского суда согласиться не может.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчиков Есипович А.А. и Максимова А.О. возникло на основании вступивших в законную силу судебных постановлений.

В соответствии с положениями, содержащимися в статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Возникшие на основании судебных постановлений права собственности ответчиков были зарегистрированы ими в органах Росреестра в установленном законом порядке, решение регистрирующего органа о внесении соответствующих сведений в государственный реестр в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что удовлетворение иска, заявленного ЖСК «10-Квартал», приведет к прекращению права собственности ответчиков Максимова А.О. и Есипович А.А. на квартиры в спорном многоквартирном доме, судебная коллегия не может согласиться с законностью постановленного судом первой инстанции решения и приходит к выводу, что ЖСК «10-Квартал» в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Максимову А.О., Максимовой Ю.В., Есипович А.А. об обязании снять с кадастрового учёта здание и квартиры в нём надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 328, п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года отменить с принятием по делу нового решения.

ЖСК «10-Квартал» в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Есипович А.А,, Максимову А.О., Максимовой Ю.В. об обязании снять с кадастрового учёта здание и все помещения, находящиеся в нём, как объекты завершенного строительства, год завершения строительства – 2012, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания – № и квартиры в нём, с кадастровыми номерами: №; обязании отменить регистрацию права собственности на квартиры в данном здании: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № - отказать.

Председательствующий

Судьи: