Решение по делу № 02-0078/2018 от 19.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018года город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/18 по иску Рязанцева С.М. к АО « СУ-155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

 Истец Рязанцев С.М. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности. В обоснование иска указав, что дата между наименование организации от имени которого на основании договора поручения № от дата и доверенности от дата, действует поверенный - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в лице исполнительного директора Воловой Э.В., действующей на основании доверенности от дата и Мямлиным К.Е. заключен предварительный договор № от дата, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель - купить машино-место (секция 1, этаж 2, №25 8а), расположенное по адресу: адрес. Крылатские Холмы, 37. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. До настоящего времени с истцом основной договор купли-продажи не заключен. Истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на машино-место расположенное по адресу: адрес, Крылатские Холмы, д.37, кадастровый номер, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 306 руб. 84 коп.

           Истец Рязанцев С.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

          Представитель истца по доверенности Мегель Д.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

 В соответствии с абзацем 2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес, Управление Росреестра по адрес, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Мямлин К.В., не заявляющий самостоятельных требований в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке о причинах не явки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, представителей третьих лиц, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Согласно ч. 1 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).

Согласно ч. 2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 143 ГК РФ именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается владелец ценной бумаги, если ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).

В соответствии ч. 2 ст. 143 ГК РФ предъявительской является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец.

Согласно ст. 145 ГК РФ вексель следует рассматривать как ордерную ценную бумагу, права на которую принадлежат названному в ней лицу, а это лицо может осуществлять свои права само либо передавать их другому.

Согласно ч. 1 ст. 146 ГК РФ с переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.

В силу ч. 2 ст. 146 ГК РФ права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершившим ее отчуждение.

В силу ч. 3 названной статьи права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, передаются приобретателю путем ее вручения с совершением на ней передаточной надписи - индоссамента. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или законом, к передаче ордерных ценных бумаг применяются установленные законом о переводном и простом векселе правила о передаче векселя.

Согласно ст. 1 Федерального закона от дата N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" на адрес применяется Постановление Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от дата N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе".

Статьей 77 Положения установлено, что к простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся срока платежа (ст. ст. 33 - 37 Положения).

Пункт 11 указанного Положения устанавливает, что всякий переводный вексель, даже выданный без прямой оговорки о приказе, может быть передан посредством индоссамента (передаточной надписи). Индоссамент удостоверяет переход прав по данному документу к другому лицу, получателем платежа по векселю в итоге будет последний владелец векселя.

В силу разъяснений, изложенных в п. 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 33 и Пленума ВАС РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", право требовать исполнения вексельного обязательства принадлежит первому векселедержателю, имя (наименование) которого указывается в векселе в качестве обязательного реквизита. Векселедержатель может передать свое право другому лицу.

         В судебном заседании установлено, что дата был заключен договор купли-продажи векселя «208110/01713 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» в лице исполнительного директора Воловой  Э.В. именуемая (продавец) и Мямлиным К.Е. именуемый в дальнейшем (покупатель) (л.д.10-11),

           В соответствии с п.2.1 Цена векселя 1 620 968 руб., что также подтверждается простым векселем от дата Серии КТ СУ-155 № на общую сумму 1 620 968 руб. (л.д.8-9),

           В соответствии с.п.1 акта приёмки –передачи векселя к договору купли-продажи векселя от дата №продавец передал а покупатель принял простой вексель номиналом 1 620 968 руб. (л.д.12),

В соответствии с.п.2 акта приёмки –передачи векселя к договору купли-продажи векселя от дата №, продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 1 620 968 руб.

         дата между наименование организации от имени которого на основании договора поручения № от дата и доверенности от дата, действует поверенный - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в лице исполнительного директора Воловой Э.В., действующей на основании доверенности от дата и Мямлиным К. Е. заключен предварительный договор № от дата (л.д.13-15).

В соответствии с п.1 предварительного договора № от дата продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: адрес/гаражи, секция 1 ( на отм.-6,800), этаж 2 под номером 258.

          В соответствии с п.2 предварительного договора № от дата стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-место, расположенное по адресу: адрес/гаражи, секция 1 ( на отм.-6,800), этаж 2 под номером 258.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора № от дата стоимость машино-места указанного в п.1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 810 484 руб.

Согласно п.1.1 договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от дата Мямлин К.Е. (гражданин) передает Рязанцеву С.М. (покупатель) все предусмотренные условиями предварительного договора № от дата принадлежащие ему права требования к ответчику, связанные с приобретением гражданином в собственность у ответчика машино-место, расположенного по адресу: адрес/гаражи, секция 1 ( на отм.-6,800), этаж 2 под номером 258, включая право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанного машино-место в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от дата (л.д.16-17),

В соответствии с п.1.1 договора оказания услуг №от дата заключенным между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» (исполнитель), Мямлиным К.Е., Рязанцевым С.М. исполнитель обязуется провести юридическую экспертизу документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве предусмотренном предварительным договором № от дата предметом которого является приобретение машино-место, расположенного в гараже стоянке по адресу: адрес/гаражи, секция 1 ( на отм.-6,800), этаж 2 под номером 258а, и осуществить сопровождение вышеуказанной сделки и ее регистрацию в Общем реестре наименование организации, а заказчик оплатить услуги исполнителя (л.д.18-19),

В соответствии с п.1 акта исполнения договора оказания услуг №от дата, стороны констатируют, что между ними заключен договор оказания услуг  №от дата (л.д.20),что также подтверждается отметкой в векселе от дата, что держатель векселя Мямлин К.Е. (индоссант) уступает, а Рязанцев С.М. (индоссант) приобретает права по данному векселю (л.д.9),

В соответствии с платёжным поручением № от дата истец оплатил 10 000 руб., по договору оказания услуг №от дата (л.д.21),

       Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

      Как установлено в судебном заседании согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер, наложен арест на основании исполнительного листа выданный дата Арбитражным судом адрес по делу № (л.д.22-24), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № (л.д.36-37),

дата определением суда по данному делу производство было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №2-2444/17.

дата определением суда производство по данному гражданскому делу было возобновлено.

Согласно решению Кунцевского районного суда от дата по гражданскому делу №2-2444/17 по иску Рязанцева С.М. к адрес№ об освобождении имущества от ареста, вступившим в законную силу дата, исковые требования Рязанцева С.М. удовлетворены.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

  Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

          Согласно копии поэтажного плана и экспликации на помещение №I-258, комната 65, расположенное по адресу: адрес нежилое помещение №I-258 машино-место по адресу: адрес и здание по адресу: адрес, являются одним и тем же объектом недвижимости, дата обследования гаража дата (л.д.46-48),

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости и перехода прав на объект недвижимости от дата №, правообладателем помещения по адресу: адрес, кадастровый номер является наименование организации, дата государственной регистрации дата (л.д.52),

         В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

           Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3)

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку Рязанцев С.М. является законным владельцем простого векселя от дата Серии КТ СУ-155 №, заключённый дата договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от дата между Мямлиным К.Е. и Рязанцевым С.М. соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору выполнены в полном объёме.

        С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от заключения договора купли-продажи на машино-место, нарушает права истца, как добросовестного участника правоотношений возникших в следствие заключённого между Мямлиным К.Е. и Рязанцевым С.М. дата договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от дата, а также заключенного договора оказания услуг № от дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Мямлиным К.Е., Рязанцевым С.М.

        Согласно ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в законную силу с дата, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация праву осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права в отношении спорного машино-места за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

Представленными по делу доказательствами в совокупности подтверждается, что имеются основания для удовлетворения иска Рязанцева М.С. о признании права собственности на машино-место.

 В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 306 руб. 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рязанцевым С.М. право собственности на машино-место пом.I-258, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Рязанцевым С.М. на указанный объект недвижимого имущества.

  Взыскать с наименование организации в пользу Рязанцева С.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 306 руб. (одиннадцать тысяч триста шесть) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья:                                        Л.П. Воронкова