Решение от 16.11.2023 по делу № 33-10766/2023 от 27.10.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-10766/2023 (2-1779/2023)                                           председательствующий судья суда первой инстанции Решетнев А.С.

                                                                                                       судья-докладчик суда апелляционной инстанции Корсакова Ю.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего судей	ФИО10,ФИО13
ФИО13
при секретаре	ФИО13

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> апелляционную жалобу ФИО1 на решение Джанкойского районного суда     Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Администрация города Джанкоя Республики Крым.

Заслушав доклад судьи ФИО10 об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, утвержденную постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года, в соответствии с Постановлением Администрации города Джанкой Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Указывают, что ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняются, за период с сентября 2016 года по январь 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере 294 713,65 рублей, а также пеня за указанный период в размере 24 843,02 рублей.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично в связи с применением последствий пропуска сроков исковой давности, с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 914,85 рублей, пения за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13206,62 рублей,    расходы по оплате государственной пошлины в размере 3102 рублей, в остальной части исковых требований отказано, с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» взыскана пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты, уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Не согласившись с указанным решением суда ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, произвести перерасчет суммы задолженности с июля 2020 года, а также пени с июля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет расходов по уплате государственной пошлины.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с июля 2020 года, тогда как судом взыскана задолженность и пеня с февраля 2020 года. Также указывает, что принадлежащее ему жилое помещение пристроено к МКД и является отдельно стоящим зданием, так помещение площадью 96,6 кв.м. относится к МКД, остальная часть помещения (пристроенная) площадью 530,7 кв.м. находится на отдельно выделенном земельном участке и не относится к МКД, ввиду чего, полагает, что подлежат уплате взносы на капитальный ремонт только из расчета площади помещения 99,6 кв.м., а не из общей площади 605 кв.м.

Истец решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований и применении судом сроков исковой давности к спорным правоотношениям не обжалует.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ответчик ФИО1, который поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

    На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

    Заслушав доклад судьи ФИО10 об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

    Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

    На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником помещения площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно перечня многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора, утвержденного Постановлением Администрации города Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в указанный перечень МКД.

Таким образом, на ответчика ФИО1 законом возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января сентября 2016 года по январь 2023 года в размере 294 713 рублей.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 153, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя положения ст. ст. 195,196, 199, 207 ГК РФ о сроке исковой давности, исходил из того обстоятельства, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» является региональным оператором на счете которого формируется фонд капитального ремонта МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение, следовательно истец обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за капитальный ремонт, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за указанные услуги за период с февраля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 914,85 рублей.

Обжалуя решение суда, ФИО1 указывает, что является собственником помещения по адресу: <адрес>, с июля 2020 года, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности за предшествующий период не имеется.

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика в указанной части заслуживают внимания ввиду следующего.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истребовано регистрационное дело на принадлежащее ответчику помещение.

Как следует из материалов регистрационного дела, нежилое помещение площадью 605 кв.м., и земельный участок, площадью 802 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, получены ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в дар от ФИО11, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на собственнике помещения многоквартирного дома лежит обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Учитывая вышеизложенные нормы права, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период, предшествующий возникновению права собственности на квартиру у ответчика, признаются неправомерным.

Согласно представленному при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции расчету истца задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта по адресу: <адрес>, за период с июля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 123 280, 85 рублей.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 280, 85 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует производить исходя из площади помещения 99,6 кв.м., которая входит в МКД, а не 605 кв.м., поскольку помещение площадью 530,7 кв.м. пристроено к МКД, и не входит в состав общего имущества МКД, пристроенное помещение расположено на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, являются несостоятельными исходя из следующего.

Согласно материалам регистрационного дела за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м., кадастровый №, раздел помещения на два обособленных ответчиком не произведен, что им не оспаривается.

В данном случае материалы дела не содержат и ответчиком не представлено доказательств того, что нежилое помещение площадью 530,7 кв.м., являющееся встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому, представляет собой самостоятельный объект, имеет обособленные входы-выходы, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу и т.д.

Так ФИО1 в суде апелляционной инстанции указал, что помещение площадью 605 кв.м. является единым, часть помещения площадью 99,6 кв.м. находится непосредственного в контуре здания МКД, имеет вход с помещения площадью 530,7 кв.м., располагающееся в пристроенной части.

Таким образом, в настоящее время ответчик является собственником одного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м., имеет один кадастровый номер, следовательно, обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади нежилого помещения – 605 кв.м.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что судом установлено наличие задолженности по уплате ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года включительно подлежит взысканию пеня в размере 10 415,75 рублей, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты».

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 873,93 рублей.

Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5» (№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 280, 85 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 415,75 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 873,93 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» (№) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: