Решение по делу № 2-3038/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-3038/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас         11 декабря 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,      

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителей ответчиков ЖСПК №48 по доверенности <дата> Лямина А.Н., администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Лариной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабиной Е.В. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №48, администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

установил:

Балабина Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК №48, администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, указывая, что <дата> между истцом и ЖСПК №48 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под номером №, расположенная в подъезде №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 47,36 кв. м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость Объекта долевого строительства по договору составляет 1259720 рублей - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Денежные средства в размере 1259720 рублей оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями на оплату.

Объект построен частично, построен цокольный этаж.

В настоящее время строительство объекта не ведется.

В соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, <дата>. дом, назначение Многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, общая площадь 3524,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, <дата>. составляет 489 492 руб.

С учетом уточненного иска просит признать за ней право собственности на 1251/35245 долей в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, степень готовности объекта 11%, общая площадь 3524,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Балабина Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСПК №48 Лямин А.Н. исковые требования признал.

Представитель администрации г. Арзамаса Ларина Н.Н. в судебное заседание иск не признала, указала, администрация г.Арзамаса является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> Комитет имущественных отношений г. Арзамаса на основании распоряжения мэра г. Арзамаса № <дата> передал ЖСПК №48 в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<дата> администрация г. Арзамаса выдала ЖСПК №48 разрешение на строительство семиэтажного 52-квартирного жилого дома.

<дата> между Балабиной Е.В. и ЖСПК № 48 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под номером №, расположенная в подъезде №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 44,99 кв.м., жилой площадью 15,49 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства 40-квартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1. договора и дополнительных соглашений к нему стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1259720 рублей.

Истец обязательства, предусмотренные договором, выполнил частично, оплатил 703000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Объект построен частично, построен цокольный этаж, имеет готовность 11%.

В настоящее время строительство объекта не ведется.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, составленным по состоянию на <дата> дом, назначение многоквартирный дом, литер А, год постройки 2016, общая площадь 3524,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 489 492 руб.

Доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 1251/35245 исходя из следующего расчета. (703000 х 3524,5 : 198055825, где 703000 рублей - внесенная истцом сумма денежных средств; 3524,5 - площадь всего объекта; 19805582 рублей - сумма внесенных пайщиками денежных средств на строительство объекта).

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1251/35245 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2016, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3524,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░