Решение по делу № 33-2788/2016 от 22.04.2016

Дело № 33-2788/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          22 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Алексеевой Е.Д.

судей             Герман М.В., Насиковской А.А.

при секретаре                  Михайлове В.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево» на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 11 марта 2016 года, которым закрытому акционерному обществу «БазэлЦемент-Пикалево» отказано в удовлетворении исковых требований к Крантову В.А., Крантовой Л.И., Крантовой Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево» по доверенности Малиновской Т.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истец- ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (ранее- ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», ОАО «Пикалевское объединение Глинозем») обратился в суд с исковыми требованиями к Крантову В.А., Крантовой Л.И., Крантовой Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево». 24 декабря 1999 года ОАО «Пикалевское объединение Глинозем», правопреемником которого является истец, заключило с работником указанной организации Крантовым В.А. договор коммерческого найма указанного выше жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией. По условиям договора в случае прекращения трудовых отношений с ОАО ПО «Глинозем» наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ним гражданами, если ни один из членов семьи, с которым может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает в ОАО ПО «Глинозем». Поскольку ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, прекратили их по собственной инициативе, 25 августа 2015 года истец направил им уведомление о расторжении договора, которое получено ответчиками 03 сентября 2015 года. Добровольно освободить квартиру ответчики отказываются.

Ответчики Крантов В.А. и Крантова Л.И. возражали относительно заявленных исковых требований. Указывали, что своевременно и в полном объеме оплачивают жилье и коммунальные услуги, ранее сдали в АООТ ПО “Глинозем” занимаемую квартиру.

Ответчик Крантова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовала.

Представитель третьего лица- администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области поддержал позицию ответчиков, полагая, что ответчики являются добросовестными нанимателями жилого помещения, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок, предложения заключить договор на иных условиях от истца не было, оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ для расторжения договора не имеется, положения ст. 684 ГК РФ истцом не соблюдены.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 11 марта 2016 года истцу отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «БазэлЦемент-Пикалево» просит решение отменить и принять новое об удовлетворении иска, полагая его незаконным, нарушающим права истца как собственника жилого помещения. В обоснование жалобы ссылается на те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Также указал, что ни наниматель, ни один из членов его семьи, с которыми может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает в ООО «БазэлЦемент-Пикалево». Указанное обстоятельство указано в договоре коммерческого найма как основание для его расторжения. Истец готов был перезаключить договор с ответчиками на новых условиях, но они от этого уклоняются.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще уведомленных о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем имеются телефонограммы и расписки, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в октябре 1992 года проведена приватизация государственного предприятия «Пикалевское производственное глиноземное объединение «Глинозем» путем преобразования в предприятие с организационно-правовой формой акционерное общество открытого типа «Пикалевское объединение «Глинозем» на основании Постановления Главы администрации города Пикалево Бокситогорского района Ленинградской области № 58 от 12 октября 1992 года. 29 апреля 1996 года АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем». ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с 15 октября 2001 года преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург». 22 сентября 2004 года филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ». С 18 ноября 2004 года филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». По решению Единственного акционера ОАО «Сибирско- Уральская Алюминиевая компания» 30 июня 2008 года произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица- ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», которое создано 1 сентября 2008 года. В соответствии с решением внеочередного собрания акционеров от 24 ноября 2015 года ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» реорганизовано в форме преобразования в ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен после приватизации государственного предприятия «Пикалевское производственное глиноземное объединение «Глинозем», является собственностью предприятия. Расположенная в указанном доме квартира <адрес> также является собственностью истца.

Распределение жилья в указанном доме осуществлялось самим предприятием без участия администрации города Пикалево, ордера на вселение в жилые помещения дома администрацией не выдавались.

Заселение дома работниками предприятия по договорам аренды произведено на основании постановления №, принятого на заседания администрации и профсоюзного комитета АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» 24 ноября 1994 года и списка на заселение жилого фонда по договору аренды.

Согласно указанным постановлению и списку Крантову В.А., работавшему в АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем», на семью из 4 человек предоставлена трехкомнатная квартира № площадью 41,97 м2 в доме <адрес>

23 декабря 1994 года с Крантовым В.А. был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок 5 лет. Согласно п. 6 договора он может быть расторгнут по требованию любой из сторон не позднее, чем через месяц после предупреждения, а также в случае увольнения арендатора по основаниям, предусмотренным действующим трудовым законодательством, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор аренды, не работает в акционерном обществе, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профзаболеванием по вине работодателя, или по сокращению штатов, когда за арендатором сохраняется преимущественное право на продление договора аренды.

Все ответчики вселены и зарегистрированы в квартире по месту жительства.

24 декабря 1999 года с Крантовым В.А. был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год с продлением действия договора на следующий год, если ни одна из сторон не заявит письменно за месяц до истечения срока договора о его изменении или расторжении. В п. 17 договора также содержится условие о том, что в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ними гражданами, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает в ОАО «ПО «Глинозем», кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профзаболеванием по вине работодателя, или по сокращению штатов, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора коммерческого найма жилого помещения.

Ни Крантов В.А., ни члены его семьи в настоящее время не состоят в трудовых отношениях с истцом.

25 августа 2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что общество не намерено продлевать договор коммерческого найма на новый срок, 23 декабря 2015 года договор прекращает свое действие. Указанное уведомление получено ответчиками 03 сентября 2015 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд применил положения ст. 684 ГК РФ указав, что у собственника жилого помещения не было исключительных и существенных оснований к отказу от договора коммерческого найма жилого помещения гражданам в связи с решением не сдавать в течение года спорное жилое помещение внаем и, поскольку наймодатель не выполнил обязанности, предусмотренной ст. 684 ГК РФ, основания для расторжения договора отсутствуют.

Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом суда.

В настоящем деле основанием к расторжению договора коммерческого найма с ответчиками послужило не истечение годичного срока договора, а прекращение нанимателем трудовых отношений с истцом и отсутствие членов семьи нанимателя, с которыми договор мог быть перезаключен, поскольку никто из них не работает на предприятии.

Для расторжения договора по указанному основанию принятие наймодателем решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не требуется. Указанное условие предусмотрено п. 2 ст. 684 ГК РФ только для реализации нанимателями преимущественного права заключения договора на новый срок по окончании срока его действия.

     В возникших между сторонами правоотношениях суду следовало руководствоваться условиями п. 17 договора коммерческого найма, которые не оспорены и недействительными не признаны. Квартира предоставлялась ответчикам в связи с трудовыми отношениями с истцом и на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является самостоятельным основанием, предусмотренным в договоре для его расторжения.

Кроме того, истец не возражал против заключения с ответчиками договора коммерческого найма на иных условиях, указав, что не имеет цели выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения. Ответчики не изъявили желания заключать такой договор, однако не лишены такой возможности в дальнейшем.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении с ответчиками договора коммерческого найма от 24 декабря 1999 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 11 марта 2016 года отменить.

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево» к Крантову В.А., Крантовой Л.И., Крантовой Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 24 декабря 1999 года удовлетворить.

    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения: квартиры № дома № в <адрес>, заключенный 24 декабря 1999 года между обществом с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево» (ранее- открытое акционерное общество «Пикалевское объединение Глинозем») с нанимателем Крантовым В.А. и сонанимателями- Крантовой Л.И. и Крантовой Н.В..

    Взыскать солидарно с Крантова В.А., Крантовой Л.И., Крантовой Н.В. судебные расходы в пользу общества с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево» в размере 6000 рублей.

Председательствующий

Судьи

Судья Пименова А.Г.