Решение по делу № 2-1101/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-1101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 РіРѕРґР°                                  Рі. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё         Р“луховой Рњ.Р•.,

РїСЂРё секретаре                    РњРѕР»РѕРґС†РѕРІРѕР№ Рў.Р•.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челябинского областного бюджетного учреждения «Миасское лесничество» к Колесниченко И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Челябинское областное бюджетное учреждение «Миасское лесничество» (далее – ЧБОУ «Миасское лесничество») обратилось с иском к Колесниченко И.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка НОМЕР-р от ДАТА в размере 138800 рублей, неустойки – 11450 рублей 59 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 4205 рублей.

Обосновав исковые требования тем, что ДАТА между истцом и Колесниченко И.А. заключен договор аренды Дом кордон, общей площадью 200 кв.м., инвентарный НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС срок договора определен по ДАТА. Указанное имущество на праве оперативного управления закреплено за истцом. С ДАТА арендная плата составляет 12600 рублей, которую с ДАТА ответчик не уплачивает. Согласно условиям договора в случае неуплаты арендных платежей на ответчика также возлагается обязанность по уплате неустойки.

В судебном заседание представитель истца ЧБОУ «Миасское лесничество» Забалуева Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Колесниченко И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что за ЧБОУ «Миасское лесничество» на праве оперативного правления закреплен Дом кордон, общей площадью 200 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 11-26).

ДАТА состоялся аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении ЧБОУ «Миасское лесничество», победителем которого признан Колесниченко И.А. (л.д. 27).

ДАТА между ЧБОУ «Миасское лесничество» (арендодатель) и Колесниченко И.А. (арендатор) заключен договор аренды НОМЕР-р, согласно которому арендатор принимает во временное пользование и владение – Дом кордон, общей площадью 200 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Срок договора аренды устанавливается с ДАТА по ДАТА. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА (л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы установлен по результатам аукциона в размере 9680 рублей и в течение всего срока действия договора остается неизменным. Размер и порядок начисления арендной платы может быть изменен в сторону увеличения в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением нормативными актами уполномоченных органом действующего порядка расчета либо базовой величины для расчета арендной платы. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

ДАТА в адрес Колесниченко И.А. направлено уведомление, согласно которому постановлением Правительства Челябинской области от ДАТА НОМЕР-п «о внесении изменений в постановление Правительства Челябинской области от ДАТА НОМЕР-П увеличен минимальный размер арендной платы за 1 кв.м. до 63 рублей (без учета НДС). В связи с чем увеличивается арендная плата по договору НОМЕР-р от ДАТА до 12600 рублей (л.д. 28).

ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по арендным платежам в размере 187000 рублей и неустойки в размере 11450 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 31).

Требованиями норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонних отказ от исполнения обязательств не допускается.

ДАТА мировым судьей судебного участка № 1 г. Миасса истцу выдан судебный приказ о взыскании с Колесниченко И.А. в пользу ЧБОУ «Миасское лесничество» недоимки по арендной плате по договору аренды НОМЕР-Р от ДАТА в сумме 48200 рублей за период с ДАТА по ДАТА, неустойки с ДАТА по ДАТА – 8475 рублей 29 копеек (л.д. 33).

Факт отсутствия со стороны арендатора внесения арендной платы за пользование имущества, а также частичной оплаты в период использования январь 2018 года в размере 20000 рублей, за май 2018 года – 25000 рублей подтверждается расчетом истца и ответчиком Колесниченко И.А. не оспаривается (л.д.30).

Доказательств внесения арендной платы за спорный период либо иного ее размера ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что доказательств внесения арендной платы в большем, чем учтено размере ответчиком не представлено, с Колесниченко И.А. в пользу ЧБОУ «Миасское лесничество» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 138800 рублей (232000 рублей – 45000 рублей – 48200 рублей), где 232000 рублей – общая сумма задолженности, 45000 рублей – уплачено ответчиком, 48200 рублей – взыскано по судебному приказу.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с суммы долга за каждый день просрочки.

Исходя из п. 4.2 договора аренды, на сумму невнесенной арендной платы, исходя из периода неисполнения обязательства по внесению арендной платы и размера невнесенной арендной платы, истцом за период с ДАТА по ДАТА начислена неустойка в сумме 11450 рублей 59 копеек.

    Р Р°СЃС‡РµС‚ СЃСѓРґРѕРј проверен, признан правильным, ответчиком РЅРµ оспорен, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ полагает необходимым взыскать СЃ ответчика РІ пользу истца неустойку РІ СЃСѓРјРјРµ 11450 рублей 59 копеек.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Колесниченко И.А. в пользу ЧБОУ «Миасское лесничество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4205 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Челябинского областного бюджетного учреждения «Миасское лесничество» удовлетворить.

Взыскать с Колесниченко И.А. в пользу Челябинского областного бюджетного учреждения «Миасское лесничество» недоимку по арендной плате по договору аренды лесного участка НОМЕР-р от ДАТА в размере 138800 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11450 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4205 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                           Рњ.Р•. Глухова