Решение по делу № 33-1723/2024 от 08.02.2024

№ 33-1723/2024

№ 2-2366/2023

47RS0004-01-2022-010404-91

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 10 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Матвеевой Н.Л.

при помощнике Дурмашкиной А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2023 года, которым удовлетворены частично исковые требования Афанасьева Д.Н., Афанасьевой Л.В. к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным условия договора.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» по доверенности Бойкова Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Афанасьев Д.Н., Афанасьева Л.В. обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (далее – ООО «СЗ «Инвестторг 6-3»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 234 060 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 26 874 руб.; компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.; штраф за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 225 руб.

Кроме того, просили взыскать с ответчика в пользу Афанасьева Д.Н. почтовые расходы в размере 297 руб. Также истцы просили признать недействительным п. 11.8 Договора участия в долевом строительстве от 31.01.2020 № и п. 11.8 Договора участи в долевом строительстве от 31.01.2020 № (л.д. 1-7 том 1).

В обоснование исковых требований указано, что 31.01.2020 между Афанасьевым Д.Н., Афанасьевой Л.В. и ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» были заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцам в установленный Договорами срок объекты долевого строительства – квартиру и машиноместо соответственно. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате объектов долевого строительства, в установленном Договорами размере. Вместе с тем, ответчиком квартира, машиноместо в установленный Договорами срок истцам переданы не были. Исходя из допущенной ответчиком просрочки передачи объектов, истцы ставят вопрос о взыскании с ответчика неустойки. Кроме того полагают, что п. 11.8 Договоров, предусматривающий разрешение споров по договору в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга противоречит ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ущемляет право истцов на выбор подсудности.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2023 года исковые требования Афанасьева Д.Н., Афанасьевой Л.В. удовлетворены частично (л.д. 158-165 том 1).

Суд взыскал с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в пользу Афанасьева Д.Н., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 151 450,70 руб.; неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере 17 389,17 руб.; компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в размере 88 419,94 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 225 руб., почтовые расходы в размере 297 руб.

В пользу Афанасьевой Л.В. с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» судом взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 151 450,70 руб.; неустойка за нарушение срока передачи машиноместа в размере 17 389,17 руб.; компенсация морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в размере 88 419,94 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 225 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам было отказано.

Этим же решением с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 6 876,80 руб.

ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» не согласилось с законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14.02.2023, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение изменить, рассчитав размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 26.11.2021 по 28.03.2022, применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к взыскиваемой в пользу истцов неустойки, если суд решит взыскать выплаты, производные от основной – снизить размер всех компенсационных выплат (л.д. 181-185 том 1).

В обоснование доводов жалобы указано, что суд не ознакомился с буквальным содержанием договоров участия в долевом строительстве; неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу; неправильно применил нормы материального права; не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Податель жалобы критически относится к выводу суда о начале исчисления срока взыскания неустойки с 01.07.2021, ссылаясь на то, что поскольку квартира и машиноместо должны были быть переданы в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, постольку обязательства застройщика должны быть исполнены не позднее 25.11.2021. Считает необоснованным неприменение судом первой инстанции к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30.08.2023 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14.02.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» - без удовлетворения (л.д. 210-220 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30.08.2023 в части взыскания с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в пользу Афанасьева Д.Н., Афанасьевой Л.В. штрафа отменено, гражданское дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14.02.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30.08.2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» - без удовлетворения (л.д. 19-26 том 2).

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30.08.2023 в части взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, правовую позицию Верховного Суда РФ, указала, что суды первой, апелляционной инстанций при рассмотрении дела, делая выводы о том, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, не установили, истек ли срок для добровольного удовлетворения требований потребителя в период до 28.03.2022.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение в части штрафа, изменить применив ст.333 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Так, п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.01.2020 между Афанасьевым Д.Н., Афанасьевой Л.В. (Дольщик) и ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> строительства, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщикам Квартиру проектный №, площадью <данные изъяты> кв.м, при условии оплаты Дольщиками полной стоимости указанной Квартиры (л.д. 11-29 том 1).

Кроме того, 31.01.2020 между Афанасьевым Д.Н., Афанасьевой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщикам машиноместо проектный №, при условии оплаты Дольщиками полной стоимости указанного машиноместа (л.д. 31-48 том 1).

Факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости как квартиры, так и машиноместа в объеме, предусмотренном Договорами, подтверждается представленным в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Исходя из условий Договоров, срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Дольщикам, по каждому из договоров, согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 30.06.2021 года.

Между тем, Квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 17.05.2022 (л.д. 30 том 1).

Машиноместо на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции истцам передано не было.

04.08.2022 истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена последним без ответа (л.д. 50-52 том 1).

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», Закона «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что факт нарушения прав истцов нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а также то обстоятельство, что в добровольном порядке ответчик требование истцов о выплате неустойки не исполнил, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов штрафа.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные п.п. 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) Постановления № 479).

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, исходя из приведенных выше положений Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как указано выше, требование о выплате неустойки направлено истцами в адрес ответчика 04.08.2022, то есть в период действия Постановления Правительства РФ № 479.

Кроме того, сроки удовлетворения требований потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», также приходятся на период действия моратория.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в пользу Афанасьева Д.Н., Афанасьевой Л.В. штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. В связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2023 года отменить в части взыскания штрафа. Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Афанасьева Д.Н., Афанасьевой Л.В. к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Серба Я.Е.