Решение от 30.09.2024 по делу № 2-1200/2024 от 02.07.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                                 г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рубцова Кирилла Сергеевича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на завершенный объект строительства,

установил:

истец Рубцов К.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на завершенный объект строительства, находящийся по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от 26.09.2023 площадью 404,3 кв.м., состоящий из следующих внутренних помещений: этаж 1 (помещение 1 площадью 101,0 кв.м., помещение 2 площадью 7,2 кв.м., помещение 3 площадью 7,0 кв.м., помещение 4 площадью 59,5 кв.м., помещении 5 площадью 62,2 кв.м.), этаж 2 (помещение 1 площадью 102,0 кв.м., помещение 2 площадью 7,0 кв.м., помещение 3 площадью 12,4 кв.м., помещение 4 (4 шт.) площадью по 11,5 кв.м. каждое).

В обоснование заявленного требования истец указал что ежду ним и администрацией муниципального образования город Ефремов был заключен договор № 2941 от 12.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком до 13.12.2017. Далее был заключен договор аренды № этого же земельного участка на новый срок с 12.07.2018 до 12.07.2021. В пункте 1.1 договора аренды № от 12.07.2018 указано, что арендатору в пользование передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., с разрешённым использованием - для строительства автосервиса и магазина автозапчастей, пункт 8.1 этого же договора аренды устанавливает право арендатора (п.п. 8.1.2.) на установку и эксплуатацию на нём выше указанных объектов. Срок данного договора истекал 12.07.2021, однако в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В Росреестре имеется запись о виде разрешённого использования земельного участка - для строительства автосервиса и магазина автозапчастей. Администрация муниципального образования город Ефремов о прекращении действия данного договора также не заявляла. 30.11.2016 ответчиком было выдано разрешение на строительство двухэтажного нежилого помещения - «магазина автозапчастей» площадью не более 409,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на арендуемом у него земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия настоящего разрешения постоянно продлялся ответчиком и последнее продление от 26.09.2023 обновило срок действия разрешения до 26.09.2024. Строительство выше обозначенного объекта было завершено в 2019 году со следующими параметрами: нежилое помещение с видом разрешённого использования - «магазин автозапчастей», 2 этажа, площадь 404,3 кв.м., и присвоенным адресом (Постановление № от 27.06.2019): <адрес> Не смотря на готовность объекта в целом, внутренние и внешние отделочные работы, обозначенные в техническом плане, ещё не были закончены и потому возможность ввода в эксплуатацию отсутствовала. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь возведённое строение может быть признано судом, если в отношении земельного участка имеются права, допускающие на нём строительство (п. 1.1 договора аренды № от 12.07.2018, действующего по настоящее время). В настоящий момент ввести объект в эксплуатацию и соответственно зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отказом ответчика, обоснованием для которого является отсутствующее продление договора аренды земельного участка, на котором был построен объект, а потому истец вынужден обратиться в суд.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец Рубцов К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а г. предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, и собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации правоустанавливающим документом на публичный земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, является договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, который правомерно возведен в период действия договора аренды, не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю, а также не свидетельствует о самовольном строительстве на данном земельном участке (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации) от 23.01.2024 N 305-ЭС23-20117).

В судебном заседании установлено, что 12.09.2016 между администрацией муниципального образования город Ефремов и Рубцовым Кириллом Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. с разрешенным использованием – для строительства автосервиса и магазина автозапчастей. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

30.11.2016 администрацией муниципального образования город Ефремов Рубцову К.С. было выдано разрешение на строительство № магазина автозапчастей на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и Рубцовым Кириллом Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. с разрешенным использованием – для строительства автосервиса и магазина автозапчастей в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

27.06.2019 администрацией муниципального образования город Ефремов было вынесено постановление №, которым было присвоено земельному участку с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. адрес: <адрес>, земельный участок №, нежилому зданию (магазин автозапчастей), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания от 26.09.2023, изготовленному кадастровым инженером Демьяновым П.А. в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание расположено (согласно постановлению об адресе № от 27.06.2019 года): Российская <адрес> Площадь здания - 404,3 кв. м. Год постройки здания - 2019 г. Количество этажей - 2. Согласно проектной документации и разрешения на строительство №-RU№ от 30.11.2016, которое дает право на строительство магазина автозапчастей на земельном участке с К№ общей площадью объекта капитального строительства не более 409,5 кв.м., количество этажей не более 2 (см. п. 4) (В разрешении на строительство № RU№ от 03.12.2015 была указана площадь 409,5 кв.м.) Назначение «Магазин автозапчастей». Здание состоит: фундамент - монолитный железобетонный, стены - пенобетонные блоки, перекрытия - деревянные, покрытие - металлочерепица.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости здания № от 14.08.2024, изготовленному ООО «НОКИ», рыночная стоимость нежилого здания площадью 404,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату 04.08.2024 с учетом округления составляет 13 100 000 рублей.

Как видно из ответа администрации муниципального образования город Ефремов № от 31.07.2024 на заявление Рубцова К.С. от 26.07.2024, в связи с тем, что Рубцов К.С. уже воспользовался правом на заключение нового договора однократно и договор № от 12.07.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером № расторгнут 12.07.2021 в связи с истечением срока аренды земельного участка, администрация муниципального образования город Ефремов отказывает Рубцову К.С. в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Иного суду не представлено, стороной ответчика имеющиеся доказательства не оспаривались.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что строительство нежилого здания «Магазин автозапчастей» общей площадью 404,3 кв. м., год постройки здания – 2019, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным для строительства автосервиса и магазина автозапчастей в период действия договора аренды, здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья гражданам не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на вышеуказанный объект нежилого строительства.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Рубцова К.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 404,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ 1 – ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 101,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░░░░ 2 – ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 102,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4 (4 ░░.) ░░░░░░░░ ░░ 11,5 ░░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░