Решение по делу № 2-394/2021 от 30.08.2021

Дело(УИД)05RS0008-01-2021-003257-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2021 г. село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2021 по заявлению ФИО19, ФИО18 Умарпашаевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца,

установил:

Шемшединов С.К. и Зурхаева Д.У. действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО7 обратились в суд о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.09.2015 года составленного в простой письменной форме, ФИО3 и ФИО4 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 2011 г.р., ФИО1 2006 г.р., ФИО7 2004 г.р.. приобрели в собственность у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское - 1, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2015г. сделана запись регистрации №; №. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них: земельный участок оценен сторонами 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а жилой дом оценен 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-4 № 0341965, выданного 23 ноября 2011 года Управлением ОПФР в Жирновском районе Волгоградской области в соответствии с Федеральным Законом № 256 ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек Пенсионным фондом РФ на счет ФИО5. Оставшаяся часть в сумме 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек за жилой дом, и 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек за земельный участок уплачены ФИО5, до подписания договора. В связи с тем, что оплата части стоимости жилого дома приобретаемой покупателями производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек поступили на банковский счет ФИО5. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 03.09.2015г. они выполнили в полном объеме. 14.05.2020 года умерла ФИО5. До ее смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
В судебное заседание заявители не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия с просьбой удовлетворить их исковые требования и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Представитель заявителей Хамавова Д.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо - УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, не представили суду доказательств уважительности своего отсутствия, не просили суд об отложении дела слушанием.

Заинтересованное лицо - Управлением ОПФР в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, не представили суду доказательств уважительности своего отсутствия, не просили суд об отложении дела слушанием.

Суд изучив и исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.09.2015 года составленного в простой письменной форме, ФИО3 и ФИО4 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 2011 г.р., ФИО1 2006 г.р., ФИО7 2004 г.р.. приобрели в собственность у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу : Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское - 1, с использованием средств материнского (семейного) капитала

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

На основании договора купли-продажи от 03.09.2015 г, осуществлена государственная регистрация в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу : Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское – 1.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО12, на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2015г.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за жилой дом и земельный участок в размере 316974 рублей был произведен до его подписании, а денежные средства за жилые помещения в размере 453026 рублей 00 копеек были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО5.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское – 1., обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

14.05.2020 года умерла ФИО5 - продавец. В связи со смертью залогодержателя заявители не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 03.09.2015 г, в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское – 1.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское – 1.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, сел. Львовское – 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2021 г.

Председательствующий З.М. Джалаев