Решение от 24.12.2021 по делу № 2-2830/2021 от 06.09.2021

Дело №2-2830/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца по доверенности Тюлькина В.Б., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких Людмилы Васильевны к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,-

у с т а н о в и л :

Коротких Л.В. обратилась в Электростальский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя. С учетом увеличения размера исковых требований от 08.11.2021 просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 мая 2021 по 04.08.2021 в размере 223681 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2018 Коротких Л.В. заключила с ООО « Люблино Девелопмент» (далее Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛБП-1(кв)-5/14/4(2) (АК) (далее Договор или ДДУ), согласно которого Застройщик обязуется построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. По п.3.2. Договора объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж 14, номер подъезда 5, проектная общая площадь 54,10 кв.м. Стоимость квартиры по договору долевого участия составляет 6 145 083 руб. 75 коп. Передача объекта Застройщиком истцу предусмотрена п.5.1.2 Договора в срок не позднее 30 декабря 2020 года. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнил, квартиру истцу не передал. Претензия истца от 24.02.2021 к ответчику с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, оплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, оставлена без ответа. Электростальским городским судом Московской области по делу №2-1809/2021 за 132 дня просрочки взыскана неустойка в пользу истца. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания: она была вынуждена регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры. Кроме того, место работы истца- г. Москва. Ежедневные поездки на работу забирают много сил и времени, что сказывается на моральном состоянии истца.

В судебное заседание истец Коротких Л.В. не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности Тюлькина В.Б., который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что акт приема-передачи объекта был подписан сторонами 05.08.2021, период неустойки просит считать с 19.06.2021 по 04.08.2021. В настоящее время истцом подан иск ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании затрат по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и иных расходов.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

06.10.2018 между ООО « Люблино Девелопмент» (застройщик) и Коротких Л.В. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кв)-5/14/4(2) (АК) (далее -Договор).

В соответствии с Договором Застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства жилого помещения с условным номером — 751, назначением — квартира, этажом расположения — 14, номером подъезда (секции) — 5, проектной общей площадью — 54,10 кв.м., проектной общей приведенной площадью — 54,10 кв.м., количеством комнат — 2, расположенного в объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора в размере 6 145 083,75 руб. и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункты 1.1, 3.2, 4.1).

Истцом оплата произведена полностью, что не отрицается стороной ответчика.

Срок передачи Объекта долевого строительства установлен п.5.1 Договора - не позднее 30.12.2020.

Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал. Уведомление застройщика (ответчика) о завершении строительства не содержит дату его составления. Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кв)-5/14/4(2) (АК), подтверждающий прием-передачу объекта от застройщика участнику долевого строительства, подписан сторонами 05.08.2021.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 10.08.2021 по делу №2-1809/2021 с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Коротких Л.В. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 12.05.2021 в размере 180 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 92 500 руб., а всего 277 500 рублей. Решение суда вступило в законную силу 24.11.2021.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом исчислена неустойка на общую сумму в размере 223681 руб. за период просрочки – 84 дня. Оценивая представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным. Суд учитывает, что период неустойки с 13.05.2021 (со следующего дня периода, по которому взыскана неустойка по решению суда от 10.08.2021) по 04.08.2021 составит 84 дня.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, фактическую передачу объекта истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств составил более 7 месяцев и то обстоятельство, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 120 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства, учитывая однократный размер неустойки за указанный период; на сумму неустойки 103682,00 руб. требования истца удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб..

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5000 руб.

Истец просит о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения истцу не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((120 000руб. + 5000 руб.)/2 = 62500 руб.) в пользу истца. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 20 000 руб..

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 94, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 13.05.2021 ░░ 05.08.2021 ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ 145 000 (░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103681,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░.– ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3900 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░