Решение по делу № 2-774/2018 от 16.03.2018

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Комаровой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> к Колесниченко Е. Н. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к Колесниченко Е.Н., в котором просил взыскать с Колесниченко Е.Н. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика возвратить МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> и Колесниченко Е.Н. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Дачный, площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды земельного участка определен сторонами договора в 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора составляет 2 <данные изъяты> в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке: за первое полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года; за второе полугодие – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (с учетом переплаты за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты>.) до настоящего времени не уплачена. Истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить в 30-ти дневный срок имеющуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Размер пени в соответствии с п. 5.1 договора составляет <данные изъяты>. Кроме того, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 6.4 договора аренды, п.1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Колесниченко Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть спор в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Колесниченко Е. Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Дачный, площадью – <данные изъяты> (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды участок сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за аренду участка арендатор вносит арендодателю арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с постановлением Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», что устанавливается в размере земельного налога (0,3%) увеличенным на 25%.

Согласно п. 3.1.2 договора, стороны определили размер арендной платы за год в сумме <данные изъяты>.

На основании п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в равных долях: за первое полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты>., за второе полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты>..

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По утверждению истца ответчиком в нарушение условий договора аренды не была внесена арендная плата за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты>

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт своевременного внесения указанной денежной суммы на расчетный счет истца, указанный в п. 3.3 договора, суд находит требования истца о взыскании с Колесниченко Е.Н. арендной платы за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной согласно требованиям п. 5.1 договора аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы, в сумме <данные изъяты>, суд признает указанный расчет верным, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Указанной нормой также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе в случае нарушения п. 4.3.2 договора, устанавливающего обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес Колесниченко Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год, пени, а также о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Указанная претензия была получена Колесниченко Е.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до настоящего времени арендная плата не внесена ответчиком, что является существенным условием договора аренды, требования истца о досрочном расторжении договора аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3.6 договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю при прекращении договора участок в удовлетворительном состоянии. Указанное обязательство будет исполнено после возврата арендодателю участка и подписания сторонами акта приема-передачи.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, то на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату спорного земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> к Колесниченко Е. Н. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении вернуть земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с Колесниченко Е. Н. в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> и Колесниченко Е. Н..

Обязать Колесниченко Е. Н. возвратить МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с Колесниченко Е. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий